ตลาดอสังหาฯ ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์จะ “ร้อนแรง” มากขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี

สภาพคล่องในตลาดชานเมืองเริ่มฟื้นตัว

ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ตลาดชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า เริ่มมีสัญญาณบวก นักลงทุนจำนวนมากหันมาสนใจที่ดินและทาวน์เฮาส์ในพื้นที่นี้มากขึ้น จากนั้นนายหน้าก็พาลูกค้าไปดูที่ดินบ่อยขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้เขตที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพทำกำไรสูงในอนาคต

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 จำนวนรายการและความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และตลาดใกล้เคียงต่างก็แสดงให้เห็นถึงการเติบโตในเชิงบวก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 3% และความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอื่นๆ ก็มีรายการประกาศขายเพิ่มขึ้น 2-5% เช่นกัน และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 3-5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าเช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 1 — สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองค่อยๆ กลับมาเป็นปกติ เนื่องจากตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน

ที่ดินและทาวน์เฮาส์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ดังนั้น ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้น 7% ขณะที่ที่ดินก็เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าเช่นกัน

ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มขึ้น 1-2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคมปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเติบโตที่หายากสำหรับเมืองชายฝั่งทะเลแห่งนี้ หลังจากสภาพคล่องลดลงเป็นเวลานาน

ในลองอาน ที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้เพิ่มขึ้น 2% และ 16% ตามลำดับ ใน ด่งนาย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังพบการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% ในเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว

ตลาด Binh Duong ก็มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2-4% ในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะวิลล่า Binh Duong มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 2 — ที่ดินเป็นประเภทของทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการเพิ่มราคาสูงสุดในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าเนื่องจากมีสัญญาณว่าตลาดจะมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในกลางปี 2567 ขณะนี้จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมในการมองหาผลิตภัณฑ์การลงทุนในตลาด

ที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองเป็น 2 ประเภทดั้งเดิมที่นักลงทุนจำนวนมากชื่นชอบในแต่ละรอบการเติบโต จึงมีศักยภาพในการทำกำไรสูงกว่าประเภทอื่นเมื่อคาดการณ์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ตลาดชานเมืองจะร้อนแรงในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ในไตรมาสที่ 2 และครึ่งแรกของไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดชานเมืองมีอุปทานเพิ่มขึ้นและมีธุรกรรมต่างๆ มากมายในประเภทอพาร์ทเมนท์ ที่ดินเปล่า และวิลล่า

การฟื้นตัวดังกล่าวส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นของตลาด อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างรวดเร็ว และโดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายสนับสนุนผู้ซื้อจากนักลงทุน นอกจากนี้ โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว โครงการบางส่วนที่มีปัญหาก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไขและเริ่มดำเนินการอีกครั้ง

โดยเฉพาะประเภทอพาร์ทเม้นท์ สินค้าที่ออกสู่ตลาดในเขตชานเมืองล้วนมีความชัดเจน โปร่งใสในทางกฎหมาย และมีราคาเหมาะสมกับความต้องการซื้อจริง จึงช่วยแก้ปัญหา “ความกระหาย” ในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ จึงทำให้มีความคาดหวังสูงต่อประเภทนี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องในช่วงปลายปี และนำตลาดเขตชานเมืองเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์จะร้อนแรงขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 3 — อพาร์ทเมนต์ชานเมืองก็เป็นอีกหนึ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย เพราะราคาขายยังคงสมเหตุสมผล

นอกจากนี้ ความได้เปรียบจากตลาดโดยรวมยังมาจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เช่น ถนนวงแหวนโฮจิมินห์ 3, ทางด่วนเบียนฮวา-วุงเต่า, เบิ่นลูก-ลองถั่น...

ในขณะเดียวกัน เขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ก็กำลังพัฒนาเป็นเมืองภายในเมือง คาดว่าตลาดในระยะต่อไปจะเน้นไปที่เขตชานเมืองในช่วงปลายปี 2023

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้คาดการณ์การพัฒนาดังกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า กลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ในตลาดต่างจังหวัดอาจค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป โดยการซื้อขายจะกลับมาอยู่ในแนวโน้มราคาคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปัจจุบันในบางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ดี รวมถึงทำเลที่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมที่นี่จะกลับสู่ระดับราคาต่ำ นั่นคือ ผู้ขายต้องยอมรับส่วนลดสูงสำหรับนักลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการชำระเงินจริง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ตลาดจะบันทึกสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นเมื่อกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการผ่าน อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงลดลง และความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สามารถหลีกหนีจากความยากลำบากที่อยู่รอบข้างได้อย่างแท้จริงจนกว่าจะถึงต้นปี 2024

แหล่งที่มา