ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

JLL: ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

นี่คือความคิดเห็นของนายทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายการขนส่งและอุตสาหกรรม JLL Vietnam เอเชีย แปซิฟิก ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์

คุณทอม โอเวอร์ เปิดเผยข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามว่า ในปี 2566 ขณะที่ GDP เติบโตต่ำและการส่งออกลดลง 13% ก็ยังคงเกิดไฟฟ้าดับ... ส่งผลกระทบต่อนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน GDP ของเวียดนามกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567

คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม เจแอลแอล เวียดนาม ภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก (ภาพ: เลอ ตวน)

ในด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค ส่วนภาคใต้ ราคาที่ดินสูงขึ้นเล็กน้อย โดยมีอัตราการเติบโต 5% ในปี 2566

โดยเฉพาะทางภาคเหนือ ราคาอยู่ที่ประมาณ 130 ดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 6% โดยราคาต่ำสุดอยู่ที่ 85 ดอลลาร์สหรัฐ สูงสุดอยู่ที่ 175 ดอลลาร์สหรัฐ อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 78.3% ขณะที่ภาคใต้ ราคาค่าเช่าผันผวนอยู่ที่ประมาณ 160 ดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 5% ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 100 ดอลลาร์สหรัฐ สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 186 ดอลลาร์สหรัฐ อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 87.1%

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการ FDI ยังคงมีความกังวลอยู่บ้าง ผู้เชี่ยวชาญของ JLL กล่าวว่า เวียดนาม ไทย และมาเลเซีย เป็น 3 ประเทศที่นักลงทุนจำนวนมากเลือก โดยเวียดนามเป็นประเทศที่นำโอกาสมาสู่การลงทุนมากที่สุด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเลือกไทยและมาเลเซีย เนื่องจากมีความชัดเจนในเรื่องสิทธิประโยชน์สำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ยังมีใบอนุญาตและทรัพยากรแรงงานอีกด้วย

จากการวิจัยของ JLL พบว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่โรงงานเป็นหลัก บางรายมุ่งเน้นไปที่คลังสินค้า อุปทานคลังสินค้าบางส่วนกำลังเปลี่ยนไปสู่โรงงาน... มีการเปลี่ยนแปลงตามความต้องการของตลาด

อุปทานและอัตราการครอบครองพื้นที่ อัตราการครอบครองพื้นที่ในพื้นที่มั่นคงเพิ่มขึ้นมากกว่า 90% เมื่อเทียบกับพื้นที่ทั่วไป อุปทานระหว่างการก่อสร้าง ภาพรวมตลาด และอัตราส่วนคลังสินค้าที่เหมาะสมและมีเสถียรภาพก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน จะเห็นได้ว่าตลาดขนาดเล็กกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

“สำหรับคลังสินค้า อัตราการเช่าพื้นที่ก็เกือบ 100% เช่นกัน แม้ว่าจะมีปัญหาการบริโภคภายในประเทศในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ก็ทำให้ผลประกอบการดีขึ้นในทุกภูมิภาค” คุณทอม โอเวอร์ กล่าว

ภาพรวมของฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม 2024 (ภาพ: Le Toan)

ในส่วนของโครงการสีเขียว เขตอุตสาหกรรมมีสัดส่วนมากที่สุด ขณะเดียวกัน จะเห็นได้ว่าผู้พัฒนากำลังมองหาโครงการฟื้นฟูอื่นๆ อยู่ อย่างไรก็ตาม โครงการรับรองมาตรฐานสีเขียวยังมีอยู่อย่างจำกัด นี่จึงเป็นโอกาสสำหรับการพัฒนาต่อไป

ในปี 2566 โครงการที่ได้รับการรับรอง LEED ร้อยละ 71 จะเป็นโครงการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ร้อยละ 21 จะเป็นสำนักงาน ร้อยละ 7 จะเป็นโรงพยาบาล และที่เหลือจะเป็น โครงการด้านการศึกษา ที่อยู่อาศัย และค้าปลีก

โครงการนี้ได้รับการรับรองจาก EDGE โดย 38% เป็นภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 16% เป็นที่อยู่อาศัย 13% เป็นสำนักงาน 9% เป็นการศึกษา 9% เป็นโรงพยาบาล และ 6% เป็นการค้าปลีก

สำหรับจำนวนคลังสินค้า หากในปี 2562 มีพื้นที่เพียงประมาณ 8.1 ล้านตารางเมตร ภายในปี 2566 จะเพิ่มเป็น 14.1 ล้านตารางเมตร แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีศักยภาพสูง นอกจากนี้ จำนวนองค์กรที่เข้าร่วมในตลาดก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

“ผมเชื่อมั่นในการพัฒนาของเวียดนามเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เรามีโอกาสมากมายในการพัฒนา ตัวเลขแสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินไหลเข้าจำนวนมาก สิ่งที่ผมต้องการสื่อคือ เส้นทางนี้ยังอีกยาวไกล และเราเพิ่งจะเริ่มต้นเท่านั้น” คุณทอม โอเวอร์ กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html