ตลาดค้าปลีกอสังหาฯ จะคึกคักมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น โดยมีแผนการจัดหาและพัฒนาใหม่ๆ ของผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศ

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ อัตราการครอบครองพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าในเมืองใหญ่เกิน 90% ความต้องการในการมีอยู่และการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติในบริบทของพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่มีจำกัดยังคงผลักดันให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

อุตสาหกรรมค้าปลีกฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — ดำเนินการก่อสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่และโครงการที่แล้วเสร็จอย่างต่อเนื่องในใจกลางเมือง ฮานอย และโฮจิมินห์ (ภาพ: PV)

การค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาค เศรษฐกิจ ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วที่สุดในเวียดนาม โดยรักษาอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องและน่าประทับใจมาหลายทศวรรษ ในขณะเดียวกัน ก็เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีอัตราการฟื้นตัวที่ชัดเจนที่สุด แม้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากการระบาดใหญ่

ตั้งแต่ต้นปี 2022 หลังจากการเว้นระยะห่างทางสังคมเป็นเวลานานเนื่องจากการระบาดของ COVID-19 อุตสาหกรรมค้าปลีกได้ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วด้วยกิจกรรมเพื่อคว้าโอกาสและเลือกทำเลที่ดีสำหรับกลยุทธ์ระยะยาวในตลาดเวียดนามของยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของโลก ในขณะที่ราคาค่าเช่าเพิ่งเริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในปี 2022 ทั้งปี คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั้งหมดอยู่ที่ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19.8% เมื่อเทียบกับปี 2021 และเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งเป็นปีก่อนการระบาดของ COVID-19

ในปี 2023 คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับปี 2022 ในไตรมาสแรกของปี 2024 คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 1,537.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ในตลาดฮานอย ราคาค่าเช่าชั้นล่างในปี 2566 บันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการเข้าพักที่คงที่ ส่วนตลาดในนครโฮจิมินห์ก็บันทึกการเติบโตเช่นกัน โดยผู้เช่ารายใหญ่เป็นผู้นำความต้องการของตลาด

ดึงดูดให้บริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากเข้ามาลงทุน

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในเศรษฐกิจที่เติบโตรวดเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกของเวียดนามกำลังเปิดโอกาสใหม่ๆ มากมายสำหรับนักลงทุนและธุรกิจในอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครือซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อ และแบรนด์แฟชั่น ตั้งแต่กลุ่มต้นทุนต่ำไปจนถึงกลุ่มหรูหรา ซึ่งยังคงจำกัดมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — ประธาน VARS เหงียน วัน ดิญ (ภาพ: PV)

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะคึกคักมากยิ่งขึ้นเรื่อยๆ โดยมีแผนการจัดหาและพัฒนาใหม่ๆ ของผู้ค้าปลีกต่างชาติ” นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าว

เซ็นทรัล รีเทล (ประเทศไทย) เผยเตรียมขยายจุดจำหน่ายจาก 40 จังหวัดและเมืองหลักทั่วประเทศ เป็น 55 จังหวัดและเมืองหลักทั่วประเทศ ขณะเดียวกัน อิออน กรุ๊ป (ประเทศญี่ปุ่น) ก็มีแผนเปิดโครงการใหม่ในประเทศเวียดนามอีก 16 โครงการ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 รวมถึง 3-4 โครงการในกรุงฮานอย พร้อมกันนี้ เตรียมเปิดตัวโมเดลค้าปลีกใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า สร้างแรงผลักดันต่อการพัฒนาในอนาคต

FujiMart Vietnam System ซึ่งเป็นเครือข่ายซูเปอร์มาร์เก็ตร่วมทุนระหว่าง BRG Group (เวียดนาม) และ Sumitomo Corporation (ญี่ปุ่น) ตั้งเป้าที่จะขยายจำนวนซูเปอร์มาร์เก็ตให้ครบ 50 แห่งภายในปี 2028 การเปิดตัวแบรนด์แฟชั่นตั้งแต่ระดับบนไปจนถึงระดับราคาจับต้องได้ เช่น Uniqlo, Muji, Dior, Cartier ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

นายเหงียน วัน ดิงห์ วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกในเวียดนามว่า ตลาดนี้ยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยมีพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ดังนั้น เขาจึงได้ชี้ให้เห็นเนื้อหาเฉพาะ 4 ประการ ได้แก่

ประการแรก การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากรและรายได้ในเมืองทำให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนกำลังมองหาพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยและจับจ่ายซื้อของที่สะดวกสบายมากขึ้น การเติบโตของเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับแบรนด์ค้าปลีกในการขยายธุรกิจและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อีกด้วย

ประการที่สอง เวียดนามกำลังเผชิญกับการพัฒนาเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง และพื้นที่ใกล้เคียง เนื่องจากนโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมถึงโครงการทางหลวงและรถไฟในเมือง ช่วยให้การเดินทางและการเชื่อมต่อระหว่างเขตเมืองสะดวกยิ่งขึ้น การพัฒนานี้ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ธุรกิจค้าปลีกขยายเครือข่ายร้านค้าและธุรกิจของตนได้อีกด้วย

ประการที่สาม มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของเวียดนาม โดยมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นภาคเศรษฐกิจหลัก การพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวกำลังสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก พื้นที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว เช่น ฟูก๊วก นาตรัง ดานัง ... กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนและธุรกิจค้าปลีกที่มีศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาวมากขึ้นเรื่อยๆ

ประการที่สี่ ผู้บริโภคชาวเวียดนามมีความรอบรู้และต้องการประสบการณ์การช้อปปิ้งมากขึ้น พวกเขาไม่เพียงแต่แสวงหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพเท่านั้น แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกสบายในการซื้อของด้วย สิ่งนี้สร้างโอกาสให้กับแบรนด์ค้าปลีกในการพัฒนารูปแบบธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงศูนย์การค้าแบบบูรณาการ พื้นที่ความบันเทิงและรับประทานอาหารเฉพาะ และร้านค้าที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์

จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นโอกาสทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืนอีกด้วย การทำความเข้าใจแนวโน้มและโอกาสในตลาดจะช่วยให้ธุรกิจใช้ประโยชน์จากศักยภาพและประสบความสำเร็จในอนาคต

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม

แหล่งที่มา