หลังจากรอคอยมาอย่างยาวนาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งใน บิ่ญเซือง เพิ่งได้รับแจ้งอนุมัติราคาที่ดินเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่รอการ "คลี่คลาย"
บิ่ญเซือง: โครงการอสังหาฯ อีก 3 โครงการ ปลดล็อกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว
หลังจากรอคอยมาอย่างยาวนาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 แห่งในบิ่ญเซืองเพิ่งได้รับแจ้งอนุมัติราคาที่ดินเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่รอการ "คลี่คลาย"
“เคลียร์” ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว 3 โครงการ
ตามข้อมูลจากพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดบิ่ญเซือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดินของบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Phat Khang เพื่อดำเนินการโครงการบ้าน Phat Khang ในเขต Dong Hoa เมือง Di An
เวลาประเมินราคาที่ดินคือเดือนมกราคม 2022 พื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมี 8,265 ตร.ม. โดยรัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองในช่วงระยะเวลาคงที่ระยะยาวอยู่ที่ 24.3 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.
ปัจจุบันโครงการนี้รู้จักกันในชื่อทาวน์เฮาส์ Bcons Plaza ซึ่งพัฒนาโดย Bcons Group โครงการนี้มีทาวน์เฮาส์ 115 หลัง ซึ่งสร้างและส่งมอบให้กับลูกค้าโดย Bcons ตั้งแต่ปี 2023 ราคาขายของทาวน์เฮาส์แต่ละหลังอยู่ระหว่าง 5,000 ถึง 8,000 ล้านดองต่อยูนิต
โครงการถัดไปที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระทางการเงินคือโครงการของบริษัท Bcons Land Real Estate Joint Stock Company ที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการ Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area ในเขต Dong Hoa เมือง Di An
วันที่ประเมินราคาที่ดิน: พฤษภาคม 2022 การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในเขตเมือง: 20,696 ตร.ม. ระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว รูปแบบการใช้ที่ดิน: รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 26.1 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.
เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็น สถานศึกษาและ ฝึกอบรม มีพื้นที่ 2,458 ตร.ม. ใช้ได้นาน 50 ปี โดยรัฐเป็นผู้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ราคาที่ดินเฉลี่ย 13.8 ล้านดอง/ตร.ม.
เป็นที่ทราบกันว่านี่คือโครงการอพาร์ตเมนต์ Bcons City ที่พัฒนาและก่อสร้างโดย Bcons Group ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงขณะนี้โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างเบื้องต้นแล้วเสร็จ โดยโครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว จำนวน 5 ตึกอพาร์ตเมนต์ สูงตั้งแต่ 27 ถึง 29 ชั้น รวมถึงผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 รายการ ราคาขายที่ผู้ลงทุนเสนอคือ 40 ถึง 50 ล้านบาท/ตร.ม.
โครงการสุดท้ายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง คือ ที่ดินของบริษัท ดองนัมคอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ซึ่งได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่อยู่อาศัยงายทัง ในเขตบิ่ญทัง เมืองดีอัน
เวลาประเมินราคาที่ดินคือเดือนกรกฎาคม 2565 วัตถุประสงค์ในการเปลี่ยนพื้นที่เป็นที่อยู่อาศัยในเขตเมืองคือ 18,979 ตร.ม. ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 21.2 ล้านดอง
เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นสถานศึกษาและสถานฝึกอบรม พื้นที่ 8,160 ตร.ม. ราคาที่ดิน 14.2 ล้านดอง/ตร.ม. อายุการใช้ 70 ปี และที่ดิน 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. อายุการใช้คงเหลือ 35 ปี 11 เดือน
โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า The Gio Riverside และพัฒนาโดย An Gia Group ตามการออกแบบโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีความสูงจากพื้น 40 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้นพร้อมอพาร์ตเมนต์ 3,000 ยูนิต ปัจจุบันนักลงทุนยังไม่ได้สร้างโครงการนี้ ตามข้อมูลของ An Gia Group โครงการจะเริ่มต้นในไตรมาสแรกของปี 2025 และขายในเวลาเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ หลายแห่ง กล่าวว่า ปัจจุบันยังมีโครงการอีกจำนวนมากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่ได้รับอนุมัติราคาการใช้ที่ดิน ทำให้ธุรกิจสามารถชำระเงินและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นก่อนจึงจะสามารถขายทอดตลาดและเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้
หลายโครงการประกาศนโยบายการลงทุน
เมื่อวันที่ 2 มกราคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองจัดพิธีมอบรางวัลการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนและใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง
โดยโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง นายโว วัน มินห์ ได้แก่:
1. โครงการบริษัทร่วมทุนตำบล QP กับเขตที่พักอาศัย Quang Phuc 4 มูลค่าเงินลงทุนรวม 3,800 พันล้านดอง
2. พื้นที่พักอาศัย Binh My 3 ได้รับการลงทุนจากบริษัท Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนการลงทุน 3,700 พันล้านดอง
3. โครงการลงทุนก่อสร้างโครงการอาคารพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ ซอยซาววินห์ฟู (สตาร์วิว) วงเงินโครงการ 3,400 พันล้านดอง ลงทุนโดยบริษัท วินห์ฟู เนชั่นแนล แคสติ้ง ออแกไนเซอร์ จำกัด
4 โครงการอาคารอพาร์ทเมนต์ Tan Viet Phat ได้รับการลงทุนจากบริษัท Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนจดทะเบียน 3,200 พันล้านดอง
5. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Ava Square ลงทุนโดยบริษัท An Phu Real Estate Investment Company Limited ด้วยทุนจดทะเบียน 2,800 พันล้านดอง
6. บริษัท เอสเอช ดงอัน จำกัด กับโครงการ Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An) มูลค่าการลงทุนรวม 2,400 พันล้านดอง
7 อาคารสูง Hoang Nam Star ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 2,300 พันล้านดอง โดยบริษัท Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company
8.บริษัท มินห์ เตียน พัท เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง จำกัด มีโครงการลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Thinh Vuong DD (DD Prime Homes) มูลค่าการลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง
9 บริษัท Gia Dinh Group Joint Stock Company ได้รับมติอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการ Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex ซึ่งมีทุนจดทะเบียนรวม 2,200 พันล้านดอง
10 โครงการอพาร์ทเมนต์หรูหรา A&T บนแม่น้ำไซง่อน ลงทุนโดยบริษัท A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 2,100 พันล้านดอง
11 โครงการพื้นที่พักอาศัย Tan Lap Long Tan มูลค่าเงินลงทุน 2,000 พันล้านดอง ซึ่งบริษัท Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน
12 โครงการ Hoang Nam Urban Area ได้รับการลงทุนจากบริษัท Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Limited โดยมีเงินทุน 1,700 พันล้านดอง
13. โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยวิญตันเตียน โดยบริษัท วิญตันเตียน อินเวสต์เมนท์ แอนดรูว์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ลงทุนด้วยเงินทุน 1,400 พันล้านดอง
14. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง Kim Son โดยบริษัท Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company ด้วยเงินทุน 1,300 พันล้านดอง
15 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศ Tan Lap Bac Tan Uyen ลงทุนโดยบริษัท Villa Joint Stock Company ด้วยเงินทุน 1,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาพบว่าในจำนวน 16 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนฉบับนี้ มีโครงการจำนวนมากที่เปิดขายโดยนักลงทุน รวมถึงก่อสร้างและได้รับนโยบายการลงทุนแล้วตั้งแต่ปี 2566
ตัวอย่างเช่น โครงการลงทุนอาคารอพาร์ทเมนต์สูง Kim Son ที่มีชื่อทางการค้าว่า Picity Sky Park ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง โดยมี Pi Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ
โครงการนี้ได้รับการอนุมัติตามมติเลขที่ 2341/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2023 โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งอนุมัติแผน 1/500 ของโครงการ เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2023 โครงการนี้ได้รับการอนุมัติตามใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 4706/GPXD จากกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ได้รับการประกาศพร้อมมติอนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุนเลขที่ 3009/QD-UBND ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2022
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
การแสดงความคิดเห็น (0)