กังวลเรื่องการซื้อที่ดินโครงการ

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่แขวงคานห์บิ่ญ เมืองเตินเอวียน จังหวัด บิ่ญเซือง ลงทุนโดยบริษัท Nam Tan Uyen Industrial and Urban จำกัด บนพื้นที่กว่า 51 เฮกตาร์ รวม 3,700 แปลง

รอรับมอบที่ดิน

โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุยเอน บนถนน DT746 สถานที่แห่งนี้ได้รับการโฆษณาว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย คึกคัก และเจริญรุ่งเรืองที่สุดของเมืองตานอุยเอน เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการตั้งถิ่นฐานสำหรับทุกเพศทุกวัย

อย่างไรก็ตาม นายฮวีญ ฟาม ตวน อันห์ รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ โครงการได้หยุดลงเพียงขั้นตอนการวางแผนรายละเอียด 1/500 เท่านั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังไม่ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนและการจัดสรรที่ดิน จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว แม้ว่าพื้นฐานทางกฎหมายจะยังไม่สมบูรณ์ แต่นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรนาม ตัน อุเยน ได้มอบหมายให้บริษัท หนุย ฮอง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง ดำเนินการขายโครงการอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ผ่านสัญญาอนุญาต

โดยสัญญาที่ผู้ลงทุนจัดทำขึ้นเป็นสัญญาการจองและความร่วมมือด้านการลงทุนระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้า หากลูกค้าตกลงซื้อโครงการนี้ จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องจ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 40% - 60% ต่อสินค้า คุณ T. กล่าวว่าในปี 2562 เขาได้ซื้อที่ดินในโครงการนี้ในราคาสูงกว่า 900 ล้านดอง บริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ได้ขอให้เขาชำระเงินล่วงหน้า 350 ล้านดอง แม้ว่าเงินจะจ่ายไปนานแล้ว แต่คุณ T. ยังคงไม่เห็นผู้ลงทุนส่งมอบที่ดินให้

นอกจากจะต้องจ่ายตามสัญญาแล้ว ลูกค้าหลายรายยังต้องจ่ายเงินส่วนต่างให้กับบริษัทผู้จัดจำหน่าย Nui Hong Real Estate Joint Stock Company อีกด้วย ตั้งแต่ 120 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดอง “พวกเราเป็นคนทำงานไกลบ้าน ต้องหาเงินมาซื้อที่ดินหลายที่ อยากมีที่อยู่เป็นของตัวเอง แต่ผ่านไปกว่า 4 ปีแล้ว นักลงทุนก็ยังไม่เริ่มโครงการ ทำให้เรารู้สึกเหมือนนั่งอยู่บนกองไฟร้อนๆ” คุณ T. กล่าวอย่างขุ่นเคือง

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว บริษัท นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค เป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวของโครงการนี้ จากที่ดินทั้งหมด 3,700 แปลง บริษัทนี้ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน 500 แปลง เพื่อสร้างบ้านขายให้กับลูกค้า ส่วนที่เหลือจะมอบให้กับพื้นที่จำหน่ายบางส่วนและขายให้กับลูกค้าโดยตรง อย่างไรก็ตาม ในสัญญาอนุญาตระหว่างผู้ลงทุน บริษัท นามตัน อุยเอน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์เบิน จำกัด และบริษัท นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค ที่ผู้สื่อข่าวได้รับ บริษัท นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค ได้รับอนุญาตให้เยี่ยมชม สำรวจตลาด และให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสินค้าในย่านที่อยู่อาศัยของ นุ้ยฮ่อง อุยเอน เท่านั้น

นายดวน ฮอง เตี่ยว ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเติ่น อุยเวิน ยืนยันว่าโครงการบ้านจัดสรรน้ำเติ่น อุยเวิน ยังไม่ได้รับอนุญาตให้ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น หากมีการซื้อขายเกิดขึ้น จะเป็นการซื้อโครงการโดยไม่ใช้ที่ดินเท่านั้น “สัญญาในรูปแบบของการจองซื้อหรือความร่วมมือด้านการลงทุนเป็นเพียงทางแพ่งเท่านั้น หากเกิดข้อพิพาทหรือโครงการไม่สามารถดำเนินการได้ รัฐจะไม่เข้ามาแทรกแซง” นายเตี่ยวกล่าวเตือน เขากล่าวว่า เขาได้ย้ำเตือนนักลงทุนหลายครั้งแล้วว่าอย่าจัดการซื้อขายเมื่อโครงการยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย

Thấp thỏm vì mua đất dự án- Ảnh 1. — สถานะปัจจุบันของโครงการบ้านน้ำตันอุยเอน ณ เวลานี้

ต้องการให้ผู้ลงทุนคืนเงินให้กับลูกค้า

จากการสอบถามผู้แจ้งเหตุ พบว่าในเบื้องต้นโครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอุยเอน ได้รับมอบหมายให้บริษัท น้ำตันอุยเอน อินดัสเทรียล พาร์ค จอยท์สต๊อก เป็นผู้ลงทุน แต่ต่อมาบริษัท น้ำตันอุยเอน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์เบิน จำกัด เข้ามาลงทุนในรูปแบบของการร่วมทุนและเงินลงทุน

อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการนี้อยู่ภายใต้การตัดสินใจขององค์กรเอกชนชื่อ Nam A Urban Development Joint Stock Company (องค์กรนี้ได้รับการตั้งชื่อตามสัญญาการจองและความร่วมมือด้านการลงทุนกับลูกค้า)

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2561 โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อปรับรายละเอียดการวางแผน 1/500 ในมติที่ 2837 โครงการนี้ไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เนื่องจากมีปัญหาเมื่อผู้ลงทุนเป็นวิสาหกิจเอกชนและหน่วยงานของรัฐ

เกี่ยวกับโครงการนี้ ในช่วงที่ผ่านมามีลูกค้าหลายร้อยรายรวมตัวกันเป็นจำนวนมาก แขวนป้ายประท้วง ก่อให้เกิดความวุ่นวายในพื้นที่ เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองเตินเหวินได้จัดการประชุมกับบริษัท นามเตินเหวิน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์เบิน จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ พร้อมด้วยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเมืองและกรมการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนเมืองเตินเหวินจึงได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดเจ้าหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขและจัดการกรณีการชุมนุมจำนวนมากจนก่อให้เกิดความวุ่นวาย

นักลงทุนทำงานร่วมกับลูกค้า 1,789 รายที่ลงนามในสัญญาร่วมลงทุนโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ทำงานร่วมกับหน่วยงานจัดจำหน่ายโครงการ บริษัท Nam A Urban Development Joint Stock Company และบริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company เกี่ยวกับสถานะการดำเนินการ รวมถึงแผนการดำเนินการโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ และคืนเงินร่วมลงทุนให้กับลูกค้าทันทีหากได้รับการร้องขอ

ในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนจะติดต่อและประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาอุปสรรคในภาคที่ดิน และนำเสนอนโยบายการลงทุนโครงการต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณาอนุมัติ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนและดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดตามระเบียบข้อบังคับ นักลงทุนจะไม่ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต่อไปโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นักลงทุนถูกปรับจากการละเมิด 2 คดี

นายฮวีญ ฟาม ตวน อันห์ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรรน้ำเติน อุเยน ขณะนี้นักลงทุนกำลังดำเนินการติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการทางกฎหมาย กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองได้ปรับนักลงทุนในสองข้อหา ได้แก่ การระดมทุนโดยผิดกฎหมายผ่านการทำสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย และการอนุญาตให้จำหน่ายโดยผิดกฎหมาย สำหรับลูกค้า มีสองวิธีในการเรียกร้องสิทธิ์ คือ การขอให้นักลงทุนคืนเงิน หรือฟ้องร้องต่อศาล

ที่มา: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm