ระวัง “คลื่นเสมือน” อสังหาฯ ในดานัง

DNO - เมื่อเช้าวันที่ 22 กรกฎาคม ในงานประกาศจุดสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 คุณ Duong Thuy Dung กรรมการบริหารฝ่ายวิจัย บริษัท CBRE Vietnam Co., Ltd. ให้ความเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ในดานังกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่ผู้ลงทุนต้องระมัดระวัง หลีกเลี่ยงการไล่ตาม "คลื่นเสมือน" ที่สร้างโดยนายหน้า

CBRE ขอแนะนำว่าการเลือกกลุ่มตลาดที่เหมาะสม ในเวลาที่เหมาะสม และสอดคล้องกับกฎหมาย ยังคงเป็นกฎทองในช่วงการฟื้นฟูตลาดปัจจุบัน ภาพ: TRONG HUNG

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศใน ดานัง ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเป็น 7,688 ยูนิต จาก 18 โครงการ ราคาขายคอนโดมิเนียมและวิลล่าตากอากาศเพิ่มขึ้น 15% และ 12% ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภควิลล่าอยู่ในระดับต่ำ เฉลี่ยเพียงประมาณ 14-15 ยูนิตต่อปี เนื่องจากราคาที่สูงและปัญหาทางกฎหมายที่ทำให้นักลงทุนลังเล

“ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2570 จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปสรรคทางกฎหมายค่อยๆ หมดไป อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน แบรนด์ที่มีชื่อเสียง และผลกำไรที่แท้จริงอย่างรอบคอบ การวิเคราะห์ความถูกต้องตามกฎหมายและศักยภาพในการพัฒนาโครงการอย่างรอบคอบเป็นปัจจัยสำคัญในบริบทของตลาดที่มีความอ่อนไหว” คุณดุงกล่าว

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ ตลาดมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 950 ยูนิต จาก 4 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานรวม 12,300 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 27% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยบางโครงการริมแม่น้ำฮันมีราคาสูงถึง 130-200 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากระดับราคาที่สูงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม CBRE เชื่อว่าปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ที่ 11.7% มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงถึง 62 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และนโยบายการควบรวมกิจการระหว่างเมืองดานังและ จังหวัดกวางนาม กำลังสร้างโอกาสการเติบโตอย่างมาก การปรากฏตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น แมนดารินโอเรียนเต็ล เจดับบลิว แมริออท และโนบุ ฮอสปิทาลิตี้... ยังคงเสริมสร้างความเชื่อมั่นในตลาดระดับกลางถึงระดับสูง

อย่างไรก็ตาม CBRE ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าตลาดได้เข้าสู่วงจรขาขึ้นแล้ว นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความโปร่งใสทางกฎหมาย กระแสเงินสดที่มีประสิทธิภาพ และหลีกเลี่ยงการลงทุนในแนวโน้มราคา พื้นที่ที่มีแนวโน้มการเก็งกำไรจากการซื้อขายที่ดินจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

คุณเดือง ถวี สุง กล่าวว่า การเลือกกลุ่มตลาดที่เหมาะสม ในเวลาที่เหมาะสม และสอดคล้องกับกฎหมาย ยังคงเป็นกฎทองในช่วงการฟื้นฟูตลาดปัจจุบัน

ที่มา: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html