ลงทุนทองคำต้องระวัง อสังหาฯ บูม

TPO - ผู้เชี่ยวชาญชี้ การลงทุนทองคำควรระมัดระวังมากที่สุด เพราะไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดเท่านั้น แต่ยังได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากปัจจัยด้านนโยบายอีกด้วย นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมยังเป็นสองพื้นที่ที่มีการพัฒนาสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี

ความหวังในการเติบโต

รายงานแนวโน้ม เศรษฐกิจ เวียดนามกลางปีล่าสุดที่ธนาคารซิตี้แบงก์เผยแพร่ ระบุว่า GDP ของเวียดนามในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 6.93% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตอกย้ำการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของการผลิตและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ประกอบกับการส่งออกที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งที่ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตอย่างน่าประทับใจในไตรมาสที่สอง

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจหลายตัวในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีจะยังคงฟื้นตัวได้ดีขึ้น

เฮลมี อาร์มัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารซิตี้แบงก์ประจำเวียดนาม กล่าวว่า การเติบโตทางเศรษฐกิจได้รับแรงหนุนจากการเร่งตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการผลิตและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมที่มุ่งเน้นการส่งออก ซิตี้คาดการณ์ว่าแรงกดดันด้านต้นทุนในภาคอุตสาหกรรมจะกลับสู่ภาวะปกติในปีนี้ โดยอัตราเงินเฟ้อน่าจะยังคงอยู่ที่ 3.5-4% แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อราคาอาหารในเดือนมิถุนายนจะค่อนข้างสูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อดัชนีโดยรวม แต่นักเศรษฐศาสตร์ของซิตี้แบงก์ไม่เชื่อว่าเป้าหมายเงินเฟ้อที่ 4.5% จะล้มเหลว

“อาจมีการปรับราคาไฟฟ้าภายในประเทศ แต่การเติบโตทางเศรษฐกิจโลกที่อ่อนแอกว่าที่คาดการณ์ไว้อาจนำไปสู่ราคาน้ำมันที่ลดลงในช่วงครึ่งหลังของปีนี้และในปี 2568 ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนการขนส่งลดลง นอกจากนี้ ราคาข้าวที่ลดลงในประเทศเพื่อนบ้านอาจลดความต้องการส่งออกข้าวของเวียดนาม ส่งผลให้อัตราเงินเฟ้อราคาอาหารในประเทศลดลง” เฮลมี อาร์มัน กล่าว พร้อมเสริมว่า ซิตี้ได้ปรับเพิ่มคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปีนี้จาก 6% เป็น 6.4%

รายงานเศรษฐกิจเวียดนามสำหรับ 6 เดือนแรกของปี และแนวโน้มเศรษฐกิจทั้งปี 2567 ที่เผยแพร่โดย CIEM เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ได้นำเสนอสถานการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจ 2 แบบสำหรับ 6 เดือนสุดท้ายของปีและทั้งปี โดยมีความเห็นเชิงบวก โดยคาดการณ์การเติบโตของ GDP ในทั้งสองกรณีสูงกว่าเป้าหมายการเติบโตในมติที่ 01 ของ รัฐบาล หากยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวไว้ได้ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี การเติบโตของ GDP ทั้งปีอาจบรรลุเป้าหมายที่ 6-6.5%

ลงทุนช่องทางไหน?

ดร . เหงียน ตรี เฮีย ว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก พีวี เตียน ฟอง ให้สัมภาษณ์กับนายพีวี เตียน ฟอง ว่า ผลประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกสร้างการเติบโตเชิงบวกให้กับเศรษฐกิจเวียดนามในช่วงครึ่งปีหลัง ด้วยตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเชิงบวกในช่วง 6 เดือนแรกของปี คาดว่าเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงมีเสถียรภาพ สมดุลทางเศรษฐกิจที่สำคัญจะมั่นคง และความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจและประชาชนจะแข็งแกร่งขึ้น

ดร. เหงียน ตรี เฮียว - ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก

คุณ Hieu ระบุว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง ตลาดหุ้นจะมีเสถียรภาพและดีกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากเป็นตัวชี้วัดเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดหุ้นจะสะท้อนการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งดังกล่าว ณ เวลานี้ หุ้นที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรม พลังงานหมุนเวียน การขนส่ง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคธนาคาร จะมีความมั่นคงและน่าสนใจมากกว่าหุ้นประเภทอื่นๆ

นายเหียวยังกล่าวอีกว่า การที่เงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น ทองคำและหุ้น มีความน่าสนใจมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในทองคำควรระมัดระวังมากที่สุด เพราะไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดเท่านั้น แต่ยังได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัจจัยด้านนโยบายอีกด้วย นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมยังเป็นสองพื้นที่ที่มีการพัฒนาที่ดีที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี คาดการณ์ว่าโครงการพัฒนาเหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

“ด้วยตัวชี้วัดเชิงบวก การลงทุนในหุ้นจึงมีศักยภาพในการพัฒนาสูงสุด รองลงมาคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่จำกัดเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น อสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่แม้จะมีราคาสูง แต่ยังคงเป็นที่ต้องการสูง จึงยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพสูง” คุณ Hieu กล่าว

ในงานสัมมนา “ค้นหาโอกาสการลงทุนครึ่งปีหลัง” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณ Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า กฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนสิงหาคมเป็นต้นไป ซึ่งในระยะสั้นเป็นเรื่องยากมากที่ราคาและอุปทานในตลาดจะเติบโตอย่างฉับพลันในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม ในระยะกลางและระยะยาว กฎหมายเหล่านี้จะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น คุ้มครองนักลงทุน และช่วยให้ตลาดเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้น กฎหมายชุดใหม่ที่ผ่านความเห็นชอบจะใช้เวลาราว 6-12 เดือนในการบังคับใช้

คุณทังกล่าวว่า ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความผันผวนอยู่มาก ผู้ที่ใช้เงินทุนจากการลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง นักลงทุนควรทราบว่าธุรกิจอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว ในบริบทที่ตลาดยังคงผันผวน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวและเป็นผู้นำตลาดในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

ฟาม เตวียน

ที่มา: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo