เพราะเหตุใด Bitexco จึงเลือกขาย Saigon Glory?
Bitexco Group LLC เพิ่งตกลงที่จะโอนเงินลงทุน 100% ที่ Saigon Glory LLC ให้กับ Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC
ไซ่ง่อน กลอรี่ คือผู้ลงทุนในโครงการโรงแรมระดับ 6 ดาว เดอะ สปิริต ออฟ ไซ่ง่อน (จัตุรัสเบนถั่น) ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทองตรงข้ามตลาดเบนถั่น (เขต 1 นครโฮจิมินห์) การออกแบบโครงการประกอบด้วยอาคาร 2 อาคารเชื่อมต่อกันด้วยฐาน และจัดวางห่างกัน สูง 46-55 ชั้น มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่ 14,400 พันล้านดอง (ในปี 2563)
เกี่ยวกับโครงการนี้ Saigon Glory ได้ออกพันธบัตรมูลค่า 10,000 พันล้านดองตั้งแต่ปี 2020 โดยมีหลักประกันเป็นอาคาร A ของโครงการและเงินทุนสนับสนุนของ Saigon Glory
ปัญหาทางการเงินและแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรอาจเป็นหนึ่งในปัญหาที่ทำให้ Bitexco ตัดสินใจขายหุ้น Saigon Glory ทั้งหมด
ตามข้อมูลล่าสุดที่บริษัทประกาศต่อตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) ระบุว่า ในปี 2565 บริษัทไซ่ง่อน กลอรี ขาดทุนมากกว่า 152.3 พันล้านดอง ขณะที่ปีที่แล้วมีกำไรเกือบ 290.5 พันล้านดอง ส่วนของเจ้าของลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เหลือมากกว่า 6,847 พันล้านดอง นอกจากนี้ บริษัทยังมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 3.99 เท่า ส่งผลให้บริษัทมีหนี้สินมากกว่า 27,300 พันล้านดอง
ในปี 2566 และ 6 เดือนแรกของปีนี้ บริษัทไม่ได้เปิดเผยสถานะทางการเงินต่อ HNX ตามที่กำหนด นอกจากนี้ บริษัทยังละเมิดกฎระเบียบทางปกครองเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูล และถูกปรับเป็นเงิน 92.5 ล้านดองในเดือนพฤษภาคมปีนี้
ท่ามกลางภาวะขาดทุนทางธุรกิจ ในเดือนตุลาคม 2565 หลังจากเกิด "เรื่องอื้อฉาว" เกี่ยวกับความสามารถในการชำระหนี้พันธบัตรในตลาดการเงิน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจับกุมผู้นำกลุ่มวันถิญฟัต ไซ่ง่อนกลอรี่จึงได้ให้คำมั่นว่าจะซื้อคืนพันธบัตรทั้งหมดมูลค่า 10,000 พันล้านดองก่อนครบกำหนด โดยแบ่งเป็น 2 ระยะ ในระยะที่ 1 บริษัทได้ซื้อพันธบัตรมูลค่า 5,000 พันล้านดองก่อนครบกำหนดไม่เกินวันที่ 12 มิถุนายน 2566 และในระยะที่ 2 ไม่เกินวันที่ 12 มิถุนายน 2567
อย่างไรก็ตาม พันธกรณีเหล่านี้ไม่ได้รับการดำเนินการ ไซ่ง่อน กลอรี ยังมีปัญหาการชำระเงินต้นพันธบัตรล่าช้า ซึ่งทำให้คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องต้องหารือกันเกี่ยวกับการจัดการหลักประกัน
จากนั้นบริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการขยายระยะเวลาการชำระคืนพันธบัตรมูลค่า 10,000 พันล้านดอง ออกไปอีก 1-2 ปี ในปี 2568-2569 อัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 8% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าภาระผูกพันเริ่มต้นที่ 11% ต่อปี
ภายใต้ข้อตกลงการขายหุ้น Saigon Glory ทั้งหมดให้กับพันธมิตร Bitexco ตกลงที่จะชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตรจำนวน 10 ชุด ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2567 ถึง 12 มิถุนายน 2568 และดอกเบี้ยของงวดการชำระเงินในวันที่ 18 มิถุนายน 2568 ในขณะเดียวกัน บริษัท Hanoi Phuong Dong Real Estate จะยังคงชำระเงินต้นของงวดการชำระเงินในวันที่ 18 มิถุนายน 2568 และเงินต้นและดอกเบี้ยหลังจากงวดนี้
ไซง่อน กลอรี เป็นผู้ลงทุนโครงการตรงข้ามตลาดเบนถัน (ภาพ: ไห่หลง)
ภาพเจ้าของใหม่ของโครงการซุปเปอร์
หลังจากบรรลุข้อตกลงและดำเนินการโอนตามที่ตกลงกันไว้ บริษัท Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited จะเป็นเจ้าของใหม่ของโครงการสุดยอด The Spirit of Saigon
ตามข้อมูลการจดทะเบียนธุรกิจ บริษัท ฟองดง ฮานอย เรียลเอสเตท ก่อตั้งขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2562 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้น 10 อาคารแปซิฟิคเพลส เลขที่ 83 หลี่ เถื่อง เกียต กรุงฮานอย ธุรกิจหลักประกอบด้วย การลงทุนด้านการก่อสร้าง ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและเขตเมือง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ การลงทุน และธุรกิจด้าน การท่องเที่ยว เชิงนิเวศ
บริษัทมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้นกว่า 517,000 ล้านดอง โดยบริษัท Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited ถือหุ้น 50% และนาย Pham Quoc Nhat (ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ) ถือหุ้น 50%
หนึ่งเดือนหลังจากก่อตั้ง บริษัทได้เพิ่มทุนเป็น 1,200 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่าทุนจดทะเบียนเริ่มต้นถึงสองเท่า ณ เวลานี้ สัดส่วนการถือหุ้นของคุณเญิ๊ตลดลงเหลือ 41.34% ขณะที่สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท ฟองดอง เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 58.65%
ในเดือนเมษายนปีนี้ โครงสร้างผู้ถือหุ้นของบริษัทยังคงเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง คุณ Nhat ได้โอนทุนให้แก่คุณ Tran Thi Minh Hieu และไม่ได้ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการทั่วไปอีกต่อไป บริษัท Phuong Dong Real Estate ก็ได้โอนหุ้นให้แก่บริษัท Eastern Real Investment Company Limited เช่นกัน ปัจจุบัน คุณ Tran Thi Minh Hieu ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท Phuong Dong Hanoi Real Estate
บริษัท อีสเทิร์น เรียล อินเวสต์เมนต์ จำกัด ซึ่งถือหุ้น 58.65% ของบริษัท ฟวง ดง ฮานอย เรียล เอสเตท จำกัด เพิ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อต้นปีนี้ ณ เมืองทู ดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ธุรกิจหลักของบริษัทคืออสังหาริมทรัพย์ บริษัท อีสเทิร์น เรียล มีทุนจดทะเบียนมากกว่า 1,522 พันล้านดองเวียดนาม
โครงการนี้ผ่านมือของ Masterise และ Viva Land
กองทุนที่ดินในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีข้อจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ การพัฒนาโครงการอาคารสูงในทำเลทองนั้นหายากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ The Spirit of Saigon โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนน 4 สาย ได้แก่ ถนน Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh ใจกลางเขต 1 และใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น พิพิธภัณฑ์วิจิตรศิลป์ สถานี Ben Thanh และสวนสาธารณะ 23/9
จุดเด่นทางสถาปัตยกรรมของโครงการอยู่ที่อาคารสองหลัง ซึ่งตามคำกล่าวของผู้ลงทุน Bitexco Group ระบุว่ามีรูปร่างเหมือนมังกรสองตัวที่คาบไข่มุกสองเม็ดไว้ในปาก ซึ่งสื่อถึงความมีชีวิตชีวาและการพัฒนาครั้งใหม่
โครงการนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดย Bitexco Group เมื่อปี 2556 หรือ 11 ปีที่แล้ว ในขณะนั้นโครงการนี้เริ่มต้นโดย Coteccons ซึ่งเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560
แต่ในปี 2561 โครงการเพิ่งสร้างเสาเข็มและชั้นใต้ดิน 6 ชั้นเสร็จเรียบร้อย และได้รับการอนุมัติ Bitexco ระบุว่านี่เป็นโครงการแรกที่มีการสร้างชั้นใต้ดิน 6 ชั้น และมีเพียงไม่กี่โครงการในโลก ที่สร้างชั้นใต้ดินมากขนาดนี้ ดังนั้น โครงการนี้จึงต้องเผชิญกับความยากลำบากที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ในระยะยาวและซับซ้อน ซึ่งรวมถึงเหตุผลทั้งเชิงวัตถุและเชิงอัตวิสัยในการก่อสร้างชั้นใต้ดิน 6 ชั้นให้แล้วเสร็จ
The Spirit of Saigon ยังคงสร้างไม่เสร็จหลังจากผ่านไปหลายปี (ภาพ: Hai Long)
ประมาณปี พ.ศ. 2561-2562 โครงการได้ระงับการก่อสร้างชั่วคราว ในช่วงเวลาดังกล่าว นิติบุคคลตามใบรับรองโครงการได้เปลี่ยนจาก Bitexco Group (บริษัทแม่) เป็น Saigon Glory Company Limited (บริษัทย่อยที่ Bitexco Group ถือหุ้น 100%)
ต่อมา Bitexco ยังได้ชี้แจงด้วยว่า การก่อสร้างได้หยุดชะงักลงเพื่อปรับโครงสร้างจากบริษัทแม่ไปเป็นบริษัทลูก ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาที่หน่วยงานบริหารของรัฐ ธนาคาร ฯลฯ จะต้องใช้เวลาในการประเมินและดำเนินการตามกระบวนการและขั้นตอนตามกฎหมาย
ในช่วงปลายปี 2562 บริษัท Coteccons ได้เริ่มโครงการนี้อีกครั้ง โดยเริ่มก่อสร้างฐานรากของโครงการ 10 ชั้น คาดว่าจะส่งมอบโครงการได้ภายใน 10 เดือน (สิงหาคม 2563)
ต้นปี พ.ศ. 2563 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์ 214 ห้องในโครงการมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต อย่างไรก็ตาม Bitexco ประกาศว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังไม่ได้ประกาศขาย (มีนาคม 2563)
นักลงทุนยังวางแผนที่จะเริ่มการก่อสร้างอาคารสูงตั้งแต่ปลายปี 2020 และมุ่งมั่นที่จะทำให้โครงการเสร็จสิ้นภายในต้นปี 2023 แม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้กำหนดเวลาไว้เป็นปี 2024 ก็ตาม อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการได้หยุดการก่อสร้างมาหลายเดือนแล้วและยังไม่มีทีท่าว่าจะเริ่มใหม่อีกครั้ง
ต้นปี 2564 ป้ายชื่อ Masterise Homes ปรากฏบนรั้วรอบพื้นที่โครงการ นอกจากนี้ ผู้รับเหมา Newtecons ยังได้ "แทนที่" Coteccons เพื่อสร้างโครงการซูเปอร์โปรเจกต์นี้ด้วย
อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างโครงการไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมากนักเมื่อ Masterise Homes เข้ามา แม้กระทั่งในช่วงต้นปี 2565 ชื่อ Masterise Homes ก็หายไปจากป้าย และโครงการก็หยุดการก่อสร้าง
วีว่าแลนด์ (ในระบบนิเวศของกลุ่มบริษัทวันถิญพัท) ถูกแทนที่โดยผู้พัฒนาโครงการ ในขณะนั้น วีว่าแลนด์ได้แนะนำโครงการนี้ในรายการพัฒนา โดยใช้ชื่อใหม่ว่าเพิร์ล หลังจากที่วีว่าแลนด์ปรากฏตัวขึ้น โครงการก็ถูกก่อสร้างต่อไป
อย่างไรก็ตาม ในเดือนตุลาคม 2565 ผู้นำกลุ่มวันถิญฟัตถูกจับกุม และโครงการก็ถูก "ระงับ" เช่นกัน โลโก้ Viva Land ด้านนอกรั้วรอบโครงการถูกรื้อออกจนหมด โครงการถูกตากแดดตากฝนมาหลายเดือนแล้ว
ปัจจุบัน ภายใต้ข้อตกลงการแปลงทุนของ Bitexco คาดว่าโครงการนี้จะเปลี่ยนเจ้าของอย่างเป็นทางการคือ บริษัท ฮานอย ฟองดง เรียลเอสเตท จำกัด บริษัทนี้เข้าสู่ตลาดในปี 2562 เมื่อได้รับส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่เมืองใหม่ ไตโม - ไดโม - วินโฮมส์ พาร์ค จากบริษัท ไทซัน คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค (ภายใต้วินกรุ๊ป) หลังจากนั้น โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดยมาสเตอร์รี โฮมส์ ภายใต้ชื่อ มาสเตอร์รี เวสต์ ไฮท์ส
ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อเปลี่ยนเจ้าของ โปรเจกต์สุดยิ่งใหญ่ The Spirit of Saigon จะมีเสื้อโค้ตใหม่หรือไม่?
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)