บริหารจัดการตลาดอสังหาฯ อย่างเข้มงวด

ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่งผลให้ตลาดเริ่มฟื้นตัว สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ทางการต้องเข้ามาแทรกแซงอย่างรวดเร็ว เพื่อป้องกันภาวะราคาพุ่งสูง ขัดขวางการส่งข้อมูล และป้องกันไม่ให้ประชาชนตกเป็นเหยื่อของโรคไข้ที่ดินเสมือนจริงที่เคยเกิดขึ้นในอดีต

ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมและรับฟังการแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย (ภาพ: ไฮฟอง)

หลังจากเหนื่อยกับการมองหาซื้อบ้าน ฮานอย ตั้งแต่ต้นปี 2024 หลายคนต้องหยุดแผนการของพวกเขาเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ คุณ Bui Thu Ha (จาก Thanh Hoa ) อาศัยและทำงานในกรุงฮานอยมานานกว่า 10 ปี ในเดือนมีนาคม 2024 เธอต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ Sun Square (บนถนน Le Duc Tho เขต Nam Tu Liem) คุณ Ha ได้รับการแนะนำให้รู้จักกับอพาร์ตเมนต์ชั้น 12 ที่มี 3 ห้องนอน ราคา 5.5 พันล้านดอง คุณ Ha ไม่พอใจจริงๆ จึงขอให้ผู้ขายให้เวลาเธออีกสักหน่อย

หลังจากศึกษาโครงการอื่นๆ แล้ว ในเดือนกรกฎาคม 2567 คุณฮาตัดสินใจกลับมาวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านหลังดังกล่าว แต่ประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 6,500 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 1,000 ล้านดองจาก 4 เดือนก่อน เธอไปเยี่ยมชมฟอรัมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ และรู้สึกประหลาดใจเมื่อพบว่าราคาทั้งหมดเพิ่มขึ้นจากหลายร้อยล้านดองเป็น 1,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ “ด้วยเงินที่ฉันกับสามีเก็บออมมานานกว่าสิบปี รวมกับเงินจากการขายที่ดินในชนบท ก็เพียงพอสำหรับซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 5,000 ล้านดองเท่านั้น แต่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ฉันกับสามีตกใจมากเมื่อเห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ทุกๆ สองสามวัน ด้วยอัตรานี้ คนงานในต่างจังหวัดจะไม่มีโอกาสซื้อบ้านในฮานอยเลย” คุณฮาเล่า

ส่วนนายเหงียน ดัง ถิญ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในโกลด์มาร์คซิตี้ (บั๊ก ตึ๋เลียม ฮานอย) นายหน้าเสนอราคาให้เขาเป็นสองเท่าของราคาที่เขาซื้อไว้ตอนแรก สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาด 104 ตรม. นายหน้าเสนอราคาให้เขา 6 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ นายถิญได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าหลายครั้ง หลังจากเทศกาลเต๊ด ราคาที่เสนอก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4 พันล้านดอง เป็น 5 พันล้านดอง และตอนนี้เป็น 6 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นคว้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายราย พบว่ามีการทำธุรกรรมเกิดขึ้นน้อยมากด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ เจ้าของบ้านไม่ขายเพราะกลัวว่าถ้าขายไป เขาจะซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่า นายหน้าไม่สามารถเจรจากับลูกค้าได้ หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ "รอ" ดูก่อนขาย

ในช่วงเดือนแรกๆ ของปี 2567 แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย

ราคาอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย นาย Tran Cong ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Cau Giay (ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อกลางเดือนมีนาคม 2567 เขาได้ไปดูบ้านของเพื่อนที่มีพื้นที่ 40 ตารางเมตรในตำบล Song Phuong อำเภอ Hoai Duc พื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้กับที่ดินประมูลในตำบล Tien Yen ที่ทำให้ความคิดเห็นของสาธารณชนปั่นป่วนในช่วงไม่นานมานี้ แม้ว่าจะไม่ได้ขายบ้านหลังนี้ตั้งแต่นั้นมา แต่เจ้าของบ้านก็ยังคงขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง “ในเดือนมีนาคม ราคาขายอยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง แต่เพียงไม่นาน เจ้าของบ้านก็ขึ้นราคาเป็น 2.9 พันล้านดอง จนถึงตอนนี้ หลังจากการประมูลที่ดินอันเป็นที่ถกเถียงใน Hoai Duc เจ้าของบ้านก็ได้ขึ้นราคาเป็น 3.5 พันล้านดอง ในความเป็นจริง ด้วยราคาอสังหาฯ ในปัจจุบัน คนงานประจำก็ไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้อย่างแน่นอน” นาย Cong กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาฯ เผยว่าแม้ตลาดอสังหาฯ จะมีแนวโน้มที่ดีในช่วงต้นปี 2567 แต่ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญปัญหาและอุปสรรคมากมาย ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ยังไม่สามารถทำธุรกรรมได้อย่างปลอดภัยตามกฎหมาย สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือยังคงมีปรากฎการณ์ที่ “นายหน้าที่ดิน” บิดเบือนข้อมูลบนโซเชียลเน็ตเวิร์กเพื่อดึงดูดลูกค้า โดยกลุ่มคนเหล่านี้ยังจัดฉากซื้อขายด้วยสัญญาเงินมัดจำเสมือนจริงเพื่อหลอกล่อลูกค้าให้ซื้อที่ดินหรือเผยแพร่ข้อมูลผังเมืองเพื่อดึงดูดลูกค้า

ด้วยกลอุบายอันแยบยลของ "นายหน้าที่ดิน" ทำให้ผู้ลงทุนหลงเชื่อได้ง่าย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย รวมถึงการพัฒนา เศรษฐกิจ ในพื้นที่ สำหรับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไม่นานนี้ไม่ใช่โรคคลั่งที่ดิน แต่เป็นความผิดปกติในตลาดท้องถิ่น ในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการต่างๆ ยังคงหยุดชะงัก ผู้คนและธุรกิจยังคงประสบปัญหาหลายประการ ปรากฏการณ์ราคาเพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นนั้นไม่ใช่เรื่องปกติ

เพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการ ป้องกันการเก็งกำไร และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ เมื่อวันที่ 6 กันยายน 2024 กระทรวงก่อสร้างได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการหมายเลข 5155/BXD-QLN แก่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเกี่ยวกับการเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงเน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริง และยังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ มีสถานการณ์ที่นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ต่อ ทำให้ข้อมูลเกิดความสับสนและผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

ลูกค้าเยี่ยมชมและรับฟังการแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ไฮฟอง)

ในกรุงฮานอย มีสถานการณ์ที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น ตรัง, ตรัง, ตรังน้อย, ตรังน้อย, ตรังน้อย, ... ปรับเพิ่มขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

กระทรวงการก่อสร้างได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ เน้นดำเนินการในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ควบคุมการซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ตรวจสอบ พิจารณา และดำเนินมาตรการแก้ไขการกระทำที่เกิดจากการขึ้นราคา การจัดการราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตามที่กฎหมายกำหนด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อแสวงหากำไร การก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด ฯลฯ

หน่วยงานและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องต้องส่งเสริมการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคา ธุรกรรม และการวางแผนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน สร้างกลไกการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพเพื่อตรวจจับและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไร การจัดการตลาด จัดการนายหน้าและภาวะเงินเฟ้อราคาอย่างเข้มงวด และในเวลาเดียวกันก็เพิ่มอุปทานของกลุ่มตลาดระดับกลางเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและมั่นคง

แหล่งที่มา