ธุรกิจอสังหาฯ “ปล่อยสินค้า”
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลายประเภทตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้เริ่มดำเนินการส่งเสริมการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทที่ "เปิดตัว" หลังจากเฝ้าสังเกตและรอคอยมาเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงถึงกระบวนการฟื้นตัวในเชิงบวกของตลาด
นักลงทุนจำนวนมากกำลังเปิดตัวแคมเปญการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมให้กับตลาด (ภาพ: CFLAND)
ทั้งนี้ ในพื้นที่ภาคเหนือ จะมีโครงการอพาร์ตเมนท์เข้ามาเสริมจากโครงการต่างๆ หลายแห่งทางตอนใต้และตะวันตก ของกรุงฮานอย ซึ่งมีจำนวนอพาร์ตเมนท์สูงถึง 1,800 ยูนิต
ในนครโฮจิมินห์ จะมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
กลับมาที่ภาคกลาง ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ๆ ที่เปิดให้ขายเริ่มทำให้ตลาดคึกคักขึ้นหลังจากเงียบมานาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากช่วงเวลาอันยาวนานที่ห่างหายและเงียบหายไปจากตลาด ขณะนี้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง โดยเพิ่มอุปทานในตลาดจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
ตามข้อมูลที่บันทึกไว้โดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (VARs) ทั่วประเทศ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวได้รับความสนใจ โดยบันทึกจำนวนการจองที่น่าประทับใจพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูด โดยทั่วไป โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกบันทึกจำนวนการจองสูงกว่าจำนวนการเปิดขายหลายเท่า
อสังหาฯ ลดขาดทุน เริ่มซื้อขาย เริ่มรอบการเติบโตใหม่
นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีบางกลุ่มและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น
หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้นพร้อมตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด ฯลฯ....
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหลังจากที่มีการขาดทุนหนักในช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่
หลังจากเงียบหายไปนานร่วมปี นักลงทุนอสังหาฯ ก็เริ่มออกเดินทางตามหาที่ดินกันแล้ว (ภาพ: DM)
ข้อมูลจากกลุ่มนายหน้าซึ่งเป็นสมาชิกของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีพื้นที่สำหรับการเติบโตอีกมากในอนาคต
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR กล่าวว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากกำลังการดูดซับที่แตกต่างกัน
นายดิงห์ คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยผลประกอบการจากธุรกรรมจะดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นนั้นไม่น่าจะเติบโตอย่างรวดเร็วนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มาเป็นเวลานานและยังไม่ "ฟื้นตัว" เต็มที่ การฟื้นตัว "อย่างช้าๆ แต่มั่นคง" และการค่อยๆ คุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่เป็นกุญแจสำคัญในการกลับมาประสบความสำเร็จ
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่จะไม่พัฒนาอย่างรวดเร็วและไร้ทิศทางเหมือนช่วงการเติบโตครั้งก่อน แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีและยั่งยืน” นายดิงห์ กล่าว
นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรองลูกค้าที่ตัดสินใจโดยอาศัยอารมณ์และการใช้เงินอย่างผิดวิธี และรักษาลูกค้าจริงที่มีคุณสมบัติ ความรู้และความเข้าใจในตลาดเอาไว้
ในตลาดใหม่ เวลาของนายหน้า "ธรรมดา" ได้หมดลงแล้ว มีเพียงนายหน้ามืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน ความสามารถในการสะสม วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และเครดิตเรตติ้งสูงเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่มีคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ที่ดี ความถูกต้องตามกฎหมายที่ดี ราคาที่ดี จะยังคงมีโอกาสในสนามเด็กเล่นใหม่นี้
แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น แต่ก็ยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ตลาดเติบโตได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง ยั่งยืน ไม่ “ร้อน” หรือ “เย็น” เกินไป ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะต้องค่อยๆ ลดลง
“ดังนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องกระตุ้นการจัดหาและควบคุมอย่างเหมาะสมผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อให้มีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด” นายดิงห์เน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)