หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นการเดินทาง "ตามหา" ที่ดิน

ธุรกิจอสังหาฯ “ปล่อยสินค้า”

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลากหลายประเภทจากภาคเหนือถึงภาคใต้ได้เริ่มดำเนินแคมเปญการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทที่ "เปิดตัว" หลังจากเฝ้าสังเกตและรอคอยมาเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงให้เห็นถึงกระบวนการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาด

หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นการเดินทางสู่ดินแดนภาพที่ 1 — นักลงทุนหลายรายกำลังเปิดตัวแคมเปญการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมในตลาด (ภาพ: CFLAND)

ทั้งนี้ ในพื้นที่ภาคเหนือ กลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ในพื้นที่ภาคใต้และตะวันตก ของฮานอย ซึ่งอาจมีมากถึง 1,800 ยูนิต

ในนครโฮจิมินห์ จะมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากระยะการขายครั้งต่อไปของ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

กลับมาที่ภาคกลาง ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ๆ ที่เปิดให้ขายทำให้ตลาดคึกคักขึ้นหลังจากเงียบหายไปนาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่ห่างหายและเงียบหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน ในที่สุดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง โดยเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาดจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon...

จากข้อมูลที่คณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (VAR) ทั่วประเทศบันทึกไว้ พบว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยมียอดจองที่น่าประทับใจพร้อมนโยบายการขายที่น่าสนใจ โดยทั่วไปแล้ว โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกจะมียอดจองสูงกว่าจำนวนโครงการที่เปิดขายหลายเท่า

อสังหาฯ ลดขาดทุน เริ่มซื้อขาย เริ่มรอบการเติบโตใหม่

นอกเหนือจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังบันทึกสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวก โดยมีบางกลุ่มและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น

หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ด้วยข้อมูลที่เป็นบวกมากขึ้นจากตลาด ความต้องการก็ดีขึ้นพร้อมตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดโดยธนาคาร ฯลฯ...

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 เงินที่ประชาชนไม่ได้ใช้แม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาเกิน 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหนึ่งหลังจากขาดทุนหนักมาช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน เป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มต้นเส้นทางในวงการอสังหาริมทรัพย์ — หลังจากเงียบหายไปหนึ่งปี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มต้นการเดินทาง "ล่า" ที่ดินแล้ว (ภาพ: DM)

ข้อมูลจากกลุ่มนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นสมาชิก VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่า นักลงทุนจำนวนมากเริ่มออกเดินทาง "ล่า" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR กล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาคอย่างแน่นอน เนื่องมาจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน

นายดิ่งห์ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสที่ 4 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัว โดยผลประกอบการจะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นแทบจะไม่เติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มาเป็นเวลานานและยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างเต็มที่ การฟื้นตัวแบบ "ช้าๆ แต่มั่นคง" และความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไป คือกุญแจสำคัญสู่การกลับมาประสบความสำเร็จ

“ตลาดอสังหาฯ ใหม่จะไม่พัฒนาอย่างรวดเร็วและขาดความต่อเนื่องเหมือนช่วงเติบโตที่ผ่านมา แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีและยั่งยืน” นายดินห์ กล่าว

นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรองลูกค้าที่ตัดสินใจโดยอาศัยอารมณ์และใช้การกู้ยืมเงินอย่างผิดวิธี และรักษาลูกค้าจริงที่มีคุณสมบัติ ความรู้ และความเข้าใจในตลาดเอาไว้

ในตลาดใหม่ ยุคสมัยของโบรกเกอร์ "ธรรมดา" ได้สิ้นสุดลงแล้ว มีเพียงโบรกเกอร์มืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน สะสมทรัพย์ วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และเครดิตเรตติ้งสูงเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่มีคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ที่ดี กฎหมายที่ดี และราคาที่ดี จะยังคงมีโอกาสในตลาดใหม่นี้

แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มตลาดที่ราคาจับต้องได้ เพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนอย่างแท้จริง ไม่ “ร้อน” หรือ “เย็น” เกินไป ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์จำเป็นต้องค่อยๆ แคบลง

“ดังนั้น การจัดหาจึงจำเป็นต้องได้รับการกระตุ้นและควบคุมอย่างเหมาะสมโดยรัฐผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินเพื่อให้มีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด” นายดิงห์เน้นย้ำ

แหล่งที่มา