ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “ศักยภาพของอพาร์ตเมนต์ให้เช่า” ช่วงบ่ายของวันที่ 23 ธันวาคม ดร.เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองกำลังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยใน 4 เขตใจกลาง เมืองฮานอย เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2562 ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งกรุงฮานอยถึง 30%

ยกตัวอย่างเช่น เขตไห่บ่าจุงและด่งดาเป็นสองเขตที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดีที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากระดับราคาที่ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในเขตชานเมือง โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีการปรับราคาอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 10% หลังจากแต่ละช่วงเปิดโครงการ โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายในปี 2567 โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 125 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีราคาขายประมาณ 88 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น หากคุณมีเงินสดมากกว่า 5 พันล้านดอง คุณควรเปลี่ยนการลงทุนของคุณไปเป็นอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการให้เช่าหรือไม่?

W-ที่ดินหรือการลงทุนอพาร์ตเมนท์.jpg
ด้วยเงินกว่า 5 พันล้านดอง คุณควรลงทุนเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือไม่? ภาพ: Hoang Ha

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Home กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากมักมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแหล่งกำไรสองทาง คือ มีรายได้ที่มั่นคงจากการเช่าและกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์

คุณชุงแนะนำว่า หากคุณมีเงิน 5.5 พันล้านดอง นักลงทุนสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่น สร้างกระแสเงินสด และสามารถใช้สำหรับการอยู่อาศัยหรือให้เช่าได้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นเช่นนี้ การขายในภายหลังจึงไม่ใช่เรื่องยาก

นายชุง กล่าวว่า เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ได้รับความสนใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีรายได้ที่มั่นคงจากผู้เข้าพักระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญ และชุมชนชาวต่างชาติ

นอกจากนี้ ราคาของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังต่ำกว่าตลาดในกลุ่มเดียวกันถึง 35-70% แต่ราคาเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กลับสูงกว่าราคาเช่าระยะยาวถึง 25-50% แสดงให้เห็นว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ประสิทธิภาพการลงทุนสูง

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ระหว่างการสัมมนาเชิงปฏิบัติการ โดยประเมินว่าความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กำลังขยายตัว นักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเวียดนามในปัจจุบันมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น ต้องการพักอาศัย สัมผัสประสบการณ์ และผ่อนคลาย พวกเขาต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นสูง

นอกจากนี้ กลุ่มคนงานที่มีทักษะสูงและมีรายได้สูงยังต้องการค้นหาอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการให้เช่าด้วย

อย่างไรก็ตาม อุปทานของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีไม่มากนัก โดยมุ่งเป้าไปที่การให้บริการ นักท่องเที่ยว เท่านั้น ไม่ได้มุ่งเป้าไปที่กลุ่มนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ผู้เชี่ยวชาญ นักธุรกิจ ฯลฯ

คุณพงษ์ เชื่อว่าเทรนด์เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์จะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่มีคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย และความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะผู้เชี่ยวชาญ ชาวต่างชาติ และนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ถัน ฮา ทนายความผู้ก่อตั้งสำนักงานกฎหมายและสมาคม TNTP International Law Firm and Associates กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้บริการ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใส่ใจกับประเด็นต่างๆ เช่น ปัญหาทางกฎหมายสำหรับนักลงทุนในการดำเนินโครงการ ปัญหาทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าระยะยาว และระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจเป็นนักลงทุน หน่วยงานบริหารและปฏิบัติการ หรือผู้ลงทุนรายบุคคลก็ได้

ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง คุณควรลงทุนในที่ดินประมูลปลายปีนี้หรือไม่? ที่ดินประมูลมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีสภาพคล่องสูง หากคุณมีเงินสด 3 พันล้านดอง นักลงทุนควรลงทุนในที่ดินประมูลปลายปีนี้หรือไม่?