ตามสถิติ ในไตรมาสแรกของปี 2023 ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้าประมาณ 50% ต้องปิดตัวลง โดยมีพนักงานหลายพันคนต้องตกงาน เมื่อเทียบกับต้นปี 2022 จำนวนพนักงานที่ทำงานในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีเพียงประมาณ 30% เท่านั้น
ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาพนักงานหลายพันคนที่สูญเสียงานจาก "กระแส" การเลิกจ้างนั้น ส่วนใหญ่อยู่ในแผนกธุรกิจ ในช่วง "ยุคทอง" แผนกนี้เป็นแผนกที่มีพนักงานมากที่สุดและสร้างกำไรมหาศาลให้กับบริษัท แต่เมื่อถึงคราวลำบาก แผนกนี้กลับกลายเป็นแผนกที่ถูกเลิกจ้างหรือต้องเปลี่ยนไปทำงานชั่วคราวหรือเป็นเพื่อนร่วมงาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายย่อย จำนวนพนักงานที่ถูกเลิกจ้างอาจสูงถึง 70% เนื่องจากขาดศักยภาพทางการเงินที่จะอยู่รอดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก
หลายๆ คนมองว่าความยากลำบากที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญนั้นไม่ต่างจากความยากลำบากที่นักลงทุนต้องเผชิญ ในช่วงต้นปี 2023 พนักงานของบริษัทนายหน้าหลายคนถึงกับโพสต์บทความ "เปิดโปง" นักลงทุนในโครงการที่ค้างค่าคอมมิชชัน ทำให้หลายคนต้องลาออกจากงานหรือหางานพิเศษเพื่อรอรับเงิน
ในฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนยังบ่นถึงความยากลำบากในการสรรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอีกด้วย
สถานการณ์ที่ยากลำบากนี้และหนี้คอมมิชชันจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งต้องเลิกจ้างพนักงานเพิ่มขึ้น หรือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ลาออกจากงานเพราะงานไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพ
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการเลิกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปจำนวนมากแล้ว แต่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เสนอผลประโยชน์ที่น่าดึงดูดก็ยังไม่รับสมัครพนักงานเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการฟื้นตัวของตลาด
นายโง ดึ๊ก เกวง ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเกียนหุ่ง ( ฮานอย ) กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก บริษัทต้องเลิกจ้างพนักงานเกือบ 80% จาก 40 คนเหลือไม่ถึง 10 คน พนักงานที่ถูกเลิกจ้างส่วนใหญ่เป็นพนักงานขายรุ่นเยาว์ที่ไม่มีประสบการณ์ซึ่งเพิ่งเข้าสู่ตลาดเมื่อต้นปี 2565
ล่าสุดด้วยนโยบายของ รัฐบาล และการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ทำให้ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ คุณตวนก็เริ่มลงโฆษณารับสมัครงานเพื่อเตรียมเข้าสู่ตลาดในช่วงฟื้นตัวเช่นกัน
“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผมวางแผนจะรับคนเพิ่ม 5 คน โดยส่วนใหญ่เป็นคนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาฯ และสามารถอยู่ได้ในระยะยาว เนื่องจากตลาดยังไม่แน่นอน บริษัทจึงพยายามรักษาระดับเงินเดือนให้คงที่ เพื่อให้พนักงานมีเงินเพียงพอต่อการดำรงชีพ แม้ว่าเงินเดือนที่จ่ายจะไม่สูงนัก แต่ก็เหมาะสมกับช่วงเวลานี้พอสมควร อย่างไรก็ตาม ในเกือบหนึ่งเดือน เราได้คนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพียง 1 คนเท่านั้น บางทีบริษัทอาจต้องหาคนรุ่นใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์มาฝึกอบรมในภายหลัง” นายตวนกล่าว
นายหน้าหลายๆ คนต้องไปทวงหนี้จากนักลงทุน
เมื่ออธิบายถึงความขัดแย้งที่นายหน้าหลายๆ คนลาออกแต่บริษัทต่างๆ มีปัญหาในการรับสมัครพนักงาน ความเห็นจำนวนมากระบุว่าสาเหตุทั้งหมดมาจากการสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดและในงาน นายดิงห์ ตวน อันห์ นายหน้าที่มีประสบการณ์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าเพื่อนร่วมงานของเขาส่วนใหญ่ที่ถูกเลิกจ้างในช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ไปหางานใหม่ มีเพียงไม่กี่คนที่ยังคงอยู่ในตลาดในฐานะผู้ร่วมงานในห้องซื้อขายหรือเป็นนายหน้าอิสระ อย่างไรก็ตาม จำนวนคนที่ยังอยู่ในตลาดมีน้อยมาก โดยเป็นผู้ที่มีฐาน ทางการเงิน หรือแหล่งรายได้อื่นๆ
“คนส่วนใหญ่ไม่เชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน หนี้ค่าคอมมิชชันในโครงการต่างๆ มากมายยังคงดำเนินต่อไป และนักลงทุนบางรายยังประสบปัญหาในการหาเงินมาจ่ายค่าคอมมิชชันให้กับตลาดซื้อขายอีกด้วย บริษัทบางแห่งต้องมอบหมายให้ผู้มีประสบการณ์มารับผิดชอบในการเรียกเก็บหนี้จากนักลงทุน ดังนั้น หลายคนจึงต้องเปลี่ยนงานเพื่อดำรงชีวิตต่อไป” ตวน อันห์ กล่าว
ตามที่เขากล่าวไว้ ในช่วงเวลาที่ตลาดเฟื่องฟูและอสังหาริมทรัพย์ขายได้ง่าย การสรรหาพนักงานใหม่จากนอกอุตสาหกรรมหรือคนหนุ่มสาวเป็นเรื่องง่าย เนื่องจากรายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตอนนั้นสูงมาก แต่ในปัจจุบัน เมื่อมีข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับตลาด คนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่กล้าเสี่ยงเปลี่ยนงานและเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ ถึงแม้ว่าในช่วงนี้จะมีการเปิดรับสมัครพนักงานใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่กลับได้รับใบสมัครเพียงไม่กี่ใบ สถานการณ์เช่นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าตลาดจะดีขึ้นจริงๆ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)