Samland จะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2023 เนื่องจากยังคงขาดทุนเป็นปีที่สองติดต่อกัน

บริษัท Sacom Real Estate Joint Stock Company (Samland) ได้ประกาศเอกสารการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 โดยกำหนดจัดการประชุมในวันที่ 15 เมษายนที่จังหวัด ลัมดง

ในปี 2567 Samland วางแผนที่จะเพิ่มรายได้รวมเพิ่มขึ้น 460% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 29,600 ล้านดอง และคาดการณ์ว่ากำไรก่อนหักภาษีจะอยู่ที่ 1,170 ล้านดอง เมื่อเทียบกับการขาดทุน 15,620 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

Samland แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดว่าในปี 2024 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจ โดยรวมยังคงคาดเดาได้ยาก แต่มีแนวโน้มว่าจะไม่ผันผวนมากนัก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นการฟื้นตัว

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจ ในปี 2567 บริษัท Samland จะมุ่งเน้นการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการ Samland Riverside และโครงการ Nhon Trach (55.2 เฮกตาร์)

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังระบุว่าจะเข้าหาสถาบันการเงินและกองทุนการลงทุนเพื่อระดมแหล่งเงินทุนใหม่ในต้นทุนที่เหมาะสมเพื่อการระดมทุนโครงการในอนาคตอีกด้วย

เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2566 บริษัทพบว่าในโครงการสำคัญ 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่พักอาศัย Samland Nhon Trach (55 เฮกตาร์) และโครงการอพาร์ตเมนต์ Samland Riverside ซึ่งบริษัทฯ เผชิญกับความยากลำบากที่คล้ายคลึงกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการ

เกี่ยวกับแผนการจ่ายกำไร โดยที่ยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2566 Samland ได้นำเสนอแผนการไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2566 ให้กับผู้ถือหุ้น

ขาดทุนต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ส่งผลให้ขาดทุนสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 48,000 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.1 ของทุนจดทะเบียน

ทางด้านกิจกรรมทางธุรกิจ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้ 12 ล้านดอง ลดลง 99.6% จากช่วงเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 3,786.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ขาดทุน 20,458 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 24,244.7 ล้านดอง

ในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรขั้นต้นลดลง 38.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน หรือลดลง 25.4 ล้านดอง เหลือ 41.2 ล้านดอง รายได้ทางการเงินลดลง 74.4% เทียบเท่าลดลง 1,943.2 ล้านดอง เหลือ 667.5 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่คาดคิดติดลบ 6,577.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ที่ติดบวก 24,873.1 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 29.2% เทียบเท่าลดลง 1,244.4 ล้านดอง เหลือ 3,013.3 ล้านดอง และกิจกรรมอื่น ๆ ผันผวนไม่มากนัก

ดังนั้น ในไตรมาสที่สี่ กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 41.2 ล้านดองเท่านั้น ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ 3,013.3 ล้านดอง บริษัท Samland รอดพ้นจากการขาดทุนเนื่องจากบันทึกค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ 6,577.7 ล้านดอง

เมื่ออธิบายถึงค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ บริษัทฯ ระบุว่าเกิดจากดอกเบี้ยเงินกู้ติดลบจำนวน 6,577.7 ล้านดอง

ในปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้รวมอยู่ที่ 3,801.4 ล้านดอง ลดลง 52.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน และกำไรหลังหักภาษียังคงอยู่ติดลบ 15,619.5 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่ติดลบ 61,785.9 ล้านดอง

ด้วยเหตุนี้ บริษัท Samland จึงประสบกับผลกำไรติดลบ 2 ปีติดต่อกัน และยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2023 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 มีผลขาดทุนสะสมรวมมากกว่า 48 พันล้านดอง คิดเป็น 6.1% ของทุนจดทะเบียน

นอกจากนี้ ในแง่ของเงินทุน นอกเหนือจากการขาดทุนทางธุรกิจแล้ว ปี 2566 ยังบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วของขนาดสินทรัพย์ของบริษัท Samland อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 สินทรัพย์รวมของบริษัท Samland ลดลง 22.3% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เทียบเท่ากับการลดลง 257,700 ล้านดอง เหลือ 898,200 ล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักคือสินทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ระยะยาวที่บันทึกไว้ที่ 665,300 ล้านดอง คิดเป็น 74.1% ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะสั้นที่บันทึกไว้ที่ 161,800 ล้านดอง คิดเป็น 18% ของสินทรัพย์รวม และรายการอื่นๆ

ตลอดระยะเวลาดังกล่าว ลูกหนี้ระยะสั้นลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 61.6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี คิดเป็นการลดลง 259,400 ล้านดอง เหลือ 161,800 ล้านดอง โดยสาเหตุหลักมาจากลูกหนี้ร่วมลงทุนลดลงจาก 145,500 ล้านดอง เหลือ 89,600 ล้านดอง ลูกหนี้อื่นลดลงจาก 249,400 ล้านดอง เหลือ 49,500 ล้านดอง...

นอกจากนี้ ในช่วงเวลาดังกล่าว สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์มีการผันผวนเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 18,900 ล้านดอง เป็น 665,300 ล้านดอง โดยสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ส่วนใหญ่มีมูลค่า 530,700 ล้านดองสำหรับโครงการ Nhon Trach Residential Area และ 134,600 ล้านดองที่เหลือสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Samland Riverside

นอกจากนี้ ในปี 2023 สำหรับพอร์ตการลงทุนในหลักทรัพย์ บริษัท Samland ได้ลดมูลค่าการลงทุนจาก 56,900 ล้านดองเป็น 22,400 ล้านดอง ลดลง 34,500 ล้านดอง โดยพอร์ตการลงทุนทั้งหมดของหุ้น SJS, HPG และ SSI ถูกขายออกไป โดยปัจจุบันถือหุ้น DNP เพียง 22,400 ล้านดองเท่านั้น โดยได้จัดสรรเงินสำรองสำหรับการลดราคาไว้ 1,590 ล้านดอง

ยกเลิกแผนการจดทะเบียน HoSE เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

เนื้อหาที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งคือ ในปี 2023 บริษัท Samland ได้อนุมัติแผนการยกเลิกการลงทะเบียนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ตามที่อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

เหตุผลที่ให้มาคือแผนการจดทะเบียนบน HoSE ไม่เหมาะกับทิศทางของบริษัท Samland ในอนาคตอีกต่อไป

ในความเป็นจริง บริษัท SamLand เป็นกรณีที่น่าสนใจมากเมื่อในปี 2022 บริษัทรายงานการขาดทุน 61.79 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไร 5.96 พันล้านดอง เมื่อเข้าสู่ปี 2023 บริษัทยังคงขาดทุนเป็นปีที่สองติดต่อกัน

เป็นที่ทราบกันดีว่า SamLand เป็นผู้ลงทุนในโครงการสองโครงการ ได้แก่ โครงการ Nhon Trach 55.2 เฮกตาร์ใน ด่งนาย และโครงการ SamLand Riverside ในบิ่ญถัน (โฮจิมินห์ซิตี้) ซึ่งเป็นสองโครงการหลักของบริษัทที่ล่าช้ากว่ากำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ SamLand Riverside มีปัญหากับกฎหมายที่ดินและไม่สามารถดำเนินการต่อไป

ในการประชุมสามัญประจำปีของผู้ถือหุ้นของ SAM Holdings (รหัส SAM - บริษัทแม่ที่ถือหุ้น 85.71% ของบริษัท SamLand) ทุกปี ผู้บริหารสัญญาว่าจะเอาชนะความยากลำบากและเร่งดำเนินการโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงข้างต้น ซึ่งถือเป็นทรัพย์สิน "ที่มีค่าและมีค่า" ขององค์กรที่ยังไม่ถูกใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม เป็นเวลาหลายปีที่องค์กรพลาดโอกาสที่ดีในการทำธุรกิจในโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงข้างต้น

กลับมาที่เรื่องของการจดทะเบียนใน HoSE กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดว่าบริษัทจะต้องมีกำไรอย่างน้อย 2 ปีติดต่อกัน โดยที่ SamLand Company ขาดทุนในปี 2022 และยังคงขาดทุนต่อไปในปี 2023 หากบริษัทมีกำไร 2 ปีติดต่อกัน คือปี 2024 และ 2025 บริษัทจะสามารถจดทะเบียนได้เร็วที่สุดในปี 2026

ดังนั้น จะเห็นได้ว่า เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจดทะเบียน รวมถึงกิจกรรมทางธุรกิจลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น บริษัท Samland จึงหยุดแผนการจดทะเบียนบน HoSE ทันที

แหล่งที่มา