รองนายกฯ สั่งนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์ผ่านสิทธิใช้ที่ดิน

(NLDO) รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เรียกร้องให้มีการประกันความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยรับสิทธิการใช้ที่ดิน

บ่ายวันที่ 18 กุมภาพันธ์ รองนายกรัฐมนตรี เติร์ก ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมโดยตรง ร่วมกับการประชุมทางออนไลน์กับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นหลายแห่ง เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติของ รัฐสภา เกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (โครงการนำร่อง) ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุม ภาพ: VGP

ตามรายงานของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่างพระราชกฤษฎีกานี้ ประกอบด้วย 3 บท 8 มาตรา ใช้บังคับกับ: หน่วยงานของรัฐ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ทั้งนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขดำเนินการโครงการนำร่องจึงมีสิทธิรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้สำหรับที่ดินประเภทหนึ่งประเภทใดหรือบางประเภทหรือดังต่อไปนี้เพื่อดำเนินการโครงการนำร่อง: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งมิใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีที่มีข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

จากนั้นขยายเงื่อนไขให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ช่วยลดข้อร้องเรียนจากประชาชน ให้มีความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่ดินระหว่างนักลงทุนและท้องถิ่น รักษาเสถียรภาพของอุปทานบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้โปร่งใสและมีสุขภาพดี

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นมีส่วนร่วมในการแสดงความคิดเห็นที่ชัดเจน เพื่อกำหนดขอบเขต วัตถุประสงค์ และขนาดของโครงการนำร่องให้ชัดเจน รวมถึงการดำเนินงานด้านความเหมาะสมและการเตรียมการของท้องถิ่นภายหลังที่ออกพระราชกฤษฎีกา

ผู้นำบางกระทรวง ท้องถิ่น และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ เสนอให้เพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับการจัดการประเด็นการเปลี่ยนผ่านสำหรับโครงการนำร่องที่ได้รับอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุน กำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ขยายระยะเวลาการดำเนินการ ฯลฯ ชี้แจงขั้นตอนสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน กำลังได้รับสิทธิใช้ที่ดิน หรือทั้งสองอย่าง ขั้นตอน ระยะเวลาในการดำเนินการและหน่วยงานหลักในการรับข้อเสนอ การจัดทำรายชื่อโครงการนำร่อง หลักการในการจัดลำดับความสำคัญของโครงการนำร่อง การแก้ไขเอกสารทางเทคนิค ฯลฯ

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า มติของรัฐสภาได้กำหนดพื้นที่ ขอบข่าย ขนาด และระยะเวลาการดำเนินการของโครงการนำร่องไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งกลไกและนโยบายที่เฉพาะเจาะจง

ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงต้องกำหนดลำดับ ขั้นตอน และจัดระบบขั้นตอนการดำเนินการให้เป็นวิทยาศาสตร์และชัดเจนในการดำเนินโครงการนำร่อง

หน่วยงานร่างกฎหมายยังคงดำเนินการชี้แจงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มีการชำระค่าเช่ารายปีและครั้งเดียวในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์; ขั้นตอนการดำเนินการสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์นำร่องแต่ละประเภท (มีสิทธิการใช้ที่ดิน ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือไม่มีสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นต้น); พัฒนาเกณฑ์และหลักการในการกำหนดโครงการนำร่องที่มีความสำคัญ (การปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง การวางแผนโดยละเอียด การขออนุญาตย้ายถิ่นฐาน การย้ายถิ่นฐาน เป็นต้น)

รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานจัดทำร่างรับข้อคิดเห็นจากกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม และบริษัทต่างๆ ให้ครบถ้วนแล้วดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-chi-dao-ve-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-quyen-su-dung-dat-196250218182042777.htm