กลุ่มที่มีการปรับราคาสูงสุด 12 โครงการหลุดจากรายการประมูล เงื่อนไขการให้หนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

ถอด 12 โครงการออกจากรายการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ราคาอพาร์ตเมนท์หรูและที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นสองเท่าหลังจาก 8 ปี เงื่อนไขการอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนท์ขนาดเล็ก... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

การบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยในระยะเริ่มต้นจะทำให้เกิดแรงกดดันอย่างมากในการจัดทำเอกสารแนะนำโดยละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่ามีคุณภาพและความคืบหน้าตามที่กำหนด (ภาพ: ไห่ อัน)

มุ่งเน้นการจัดทำและออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 กระทรวงการก่อสร้าง จะเน้นการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ส่งให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีประกาศใช้ และประกาศใช้ภายใต้อำนาจของตน ระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยให้มีคุณภาพ ก้าวหน้า และมีผลบังคับใช้ไปพร้อมๆ กับการบังคับใช้กฎหมาย

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกและดำเนินการตามแผนงานการร่างเอกสารและโครงการทางกฎหมาย ปี 2567 โดยให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการออกเอกสารและโครงการของรัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้ให้คำแนะนำแก่ รัฐบาล โดยรัฐบาลได้ส่งร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายเลข 29/2023/QH15 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อหมายเลข 32/2024/QH15 ไปยังรัฐสภาเพื่ออนุมัติ โดยมีเนื้อหาแก้ไขและเพิ่มเติมวันที่บังคับใช้ของกฎหมายเหล่านี้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งและมีผลกระทบต่อหลายหน่วยงานในชีวิต

การนำกฎหมายเหล่านี้ไปบังคับใช้ตั้งแต่เนิ่นๆ จะนำมาซึ่งประโยชน์มากมาย เช่น การสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหาร การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยในระยะเริ่มต้นจะทำให้เกิดแรงกดดันสูงในการจัดทำเอกสารคำแนะนำโดยละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่ามีคุณภาพและความคืบหน้าตามที่ต้องการ

เพื่อดำเนินงานตามภารกิจข้างต้น ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กระทรวงก่อสร้างได้นำเสนอพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ และมติ 1 ฉบับ ต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาเกี่ยวกับการดำเนินการตามพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยร่างพระราชกฤษฎีกาทั้งหมดได้รับการหารือจากสมาชิกรัฐบาลแล้ว หลังจากนั้น กระทรวงก่อสร้างได้ศึกษา รับ และชี้แจงความเห็นเพื่อจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จ และรายงานให้รัฐบาลพิจารณาและประกาศใช้ต่อไป

นอกจากนี้ กระทรวงยังดำเนินการจัดทำร่างหนังสือเวียนที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ร่างหนังสือเวียนที่ให้คำแนะนำโครงการกรอบสำหรับการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี กระทรวงก่อสร้างจะดำเนินการส่งเสริมการดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในโครงการร่างเอกสารทางกฎหมายและโครงการของกระทรวงก่อสร้าง ปี 2567 ตามกำหนดเวลาที่กำหนดต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐมนตรีเหงียน ถั่นห์ งี เน้นย้ำภารกิจสำคัญในการทำให้สำเร็จ ส่งให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีประกาศใช้ และประกาศใช้ภายใต้การกำกับดูแลของเขา กฎระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดสำหรับการนำกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ไปปฏิบัติ โดยต้องรับประกันคุณภาพ ความก้าวหน้า และมีผลบังคับใช้ในเวลาเดียวกันกับที่ออกกฎหมาย

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้ความสำคัญกับการติดตามการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกา คำสั่ง และหนังสือเวียนที่ให้รายละเอียดและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 หลังจากที่เอกสารเหล่านี้ได้รับการเผยแพร่

สำหรับท้องถิ่น ผู้อำนวยการกรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หวงไห่ ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนและสภาประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ตามอำนาจหน้าที่ ศึกษาและออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายเคหะในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งจะช่วยประสานระบบเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยจากส่วนกลางสู่ระดับท้องถิ่น นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังต้องประสานงานกับหน่วยงานภายใต้กระทรวงก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการเผยแพร่กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้กับองค์กร ประชาชน และธุรกิจต่างๆ

ราคาอพาร์ทเมนท์หรูและที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหลังจาก 8 ปี

เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม ในการประชุมหารือเชิงวิชาการของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ณ คณะกรรมาธิการประชาชนนครโฮจิมินห์ เรื่อง “การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึง 2566” นาย Huynh Thanh Khiet รองผู้อำนวยการกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วงปี 2558-2562 ได้สร้างโอกาสให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพัฒนา ดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

นอกจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดแล้ว ตลาดยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ในช่วงปี 2563-2565 กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 จนกระทั่งปลายปี 2566 ตลาดจึงเริ่มมีสัญญาณเชิงบวก

คุณเคียต ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน สัดส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อ GDP ของนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2558 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 4.73% ของ GDP ลดลงเหลือ 4.27% ในปี 2562 และในปี 2566 สัดส่วนจะลดลงเหลือเพียง 3.56%

ในส่วนของการพัฒนาราคาตลาด รองอธิบดีกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วงปี 2558-2566 ราคาห้องชุดปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 15-20%

สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด หากในปี 2558 ราคาขายผันผวนจาก 25-35 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2566 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นจาก 40-60 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีราคาเพิ่มขึ้นจาก 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 50-70 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด จาก 50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 70-100 ล้านดอง/ตร.ม.

สถิติแสดงให้เห็นว่าภายในปี พ.ศ. 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะอยู่ที่ 80-200 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจะอยู่ที่ 30-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์หรูหรา จาก 50-150 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2558 มาเป็น 100-300 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2566

สำหรับทาวน์เฮาส์ ราคาปรับขึ้นในช่วงปี 2558-2566 ต่ำกว่าราคาห้องชุดโดยเฉพาะ 10-15% ต่อปี

นายหวินห์ แทงห์ เคียต ประเมินว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ ปัจจุบันมีผู้คนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นปีละ 200,000 คน ขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มคนระดับกลางและระดับสูง ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น

ถอด 12 โครงการออกจากรายการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าเพิ่งออกมติปรับปรุง ยกเลิก และเพิ่มเติมรายชื่อโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2567

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้เพิ่มโครงการ 168 โครงการ (MB) หลังจากถอนโครงการ 12 โครงการออกจากแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2567 (ภาพประกอบ - ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ดังนั้น พื้นที่ประมูลจึงได้รับการปรับตามพื้นที่ผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ และโอนไปยังการจัดการย้ายถิ่นฐานตามนโยบายของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด สำหรับ 14 โครงการ ได้แก่ พื้นที่พักอาศัยและย้ายถิ่นฐานเอียนจั๊ก เขตกวางเชา เมืองซัมเซิน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่พักอาศัยใหม่จรุงจิญ เขตไห่ฮวา และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่พักอาศัยดงเตี๊ยนและฟู่มินห์ เขตบิ่ญมิห์ เมืองงิเซิน... ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ 8 ยูนิต ประกอบด้วย ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินถั่นฮวา เมืองซัมเซิน เมืองงิเซิน และเขตต่างๆ ได้แก่ เทียวฮวา กวางเซือง นู่ถั่น งาเซิน และหนองกง

ยกเลิกโครงการ 12 โครงการ (MBQH) พื้นที่ 34.7 เฮกตาร์ (รายได้ประมาณ 162.5 พันล้านดอง) รวมถึง: ที่ดินพร้อมฟังก์ชันที่ดินเชิงพาณิชย์ในพื้นที่จัดสรรใหม่ของ MBQH Xuan Phuong 3 (พื้นที่ 1) ในเขต Quang Chau พื้นที่อยู่อาศัย จัดสรร Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, ตำบล Quang Minh, เมือง Sam Son; MBQH เลขที่ 2742 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2020 - การจัดสรรที่ดินให้กับ Toan Tan (จุดจัดสรรที่ดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินของพื้นที่อยู่อาศัย Toan Tan เมือง Rung Thong อำเภอ Dong Son) และพื้นที่จัดสรรที่ดินบนถนนสายหลักของเมือง Rung Thong (OM15-OM16) (การจัดสรรที่ดินให้กับ Toan Tan) อำเภอ Dong Son

นอกจากนี้ เขตนูแถ่งยังมีโครงการอีก 5 โครงการ โดยเขตห่าจุง เทียวฮวา และงาเซิน มีโครงการละ 1 โครงการ สาเหตุคือ โครงการซ้ำซ้อนและยังไม่รับประกันระยะเวลาในการเคลียร์พื้นที่ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และเงื่อนไขอื่นๆ ที่จะจัดประมูลในปี พ.ศ. 2567

ไทย เพิ่มโครงการ 168 โครงการ พื้นที่วางแผน 455.61 เฮกตาร์ พื้นที่ประมูล 235.23 เฮกตาร์ คาดว่าจะเก็บรายได้เกือบ 4,600 พันล้านดอง (หลังจากหักค่าที่ดินและค่าลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว เก็บรายได้ได้ประมาณ 2,600 พันล้านดอง) ซึ่งในจำนวนนี้ เมืองถั่นฮว้ามีโครงการ 17 โครงการ ได้แก่ พื้นที่ศูนย์การค้า รหัส TM2 ตามผังเมืองมาตราส่วน 1/2000 ของเขตเมืองทางตอนใต้ของเมืองถั่นฮว้า โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัย การย้ายบ้านออกนอกเขื่อนด้านซ้ายของแม่น้ำหม่า เขตเต๋าเซวียน เมืองถั่นฮว้า (เลขที่ MBQH 17500/QD -UBND ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2559) พื้นที่อยู่อาศัยสำหรับช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วมในเขตเทียวเซือง เมืองถั่นฮว้า (เลขที่ MBQH 8535/UBND - QLDT ลงวันที่ 21 กันยายน 2558) โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัย การย้ายถิ่นฐานของตำบลหว่างได (เลขที่ MBQH 3483/QD - UBND ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2021); ที่ดินระหว่างถนนบนถนน Lo Chum เขต Truong Thi (เลขที่ MBQH 7404/QD - UBND ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2017); กองทุนที่ดินระหว่างถนนในเขต Dong Hai (เลขที่ MBQH 11187/QD - UBND ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2022 ปรับจากเลขที่ MBQH 1792 ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2022)... และบางอำเภอของหว่างฮัว, หนองกง, ตรีเยอเซิน, ห่าจุง, โทซวน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดแท็งฮวากำหนดให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดระบบราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายและใกล้เคียงกับราคาตลาด เพื่อดึงดูดผู้เข้าร่วมการประมูลและจัดการประมูลได้อย่างมีประสิทธิภาพ สร้างรายได้สูงสุดเข้างบประมาณแผ่นดิน คัดเลือกโครงการ (พื้นที่) ที่ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด มีโอกาสประมูลสำเร็จ และมีขนาดโครงการที่เหมาะสม เพื่อมุ่งเน้นการดำเนินการประมูลเป็นอันดับแรก

กำกับดูแลการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้การบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย การเปิดเผยข้อมูล และความโปร่งใส ตรวจพบและดำเนินการอย่างทันท่วงทีในกรณีที่มีการละเมิดกฎหมายในการประมูลที่ดิน และป้องกันการกระทำที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและแสวงหากำไร คัดเลือกผู้จัดงานประมูลที่มีประสบการณ์และความสามารถที่ดี การจัดการประมูลต้องมีความเข้มงวด เปิดเผย โปร่งใส และสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

เงื่อนไขให้มินิอพาร์ตเมนต์ได้รับสมุดสีชมพู ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2562 เป็นต้นไป ห้องชุดขนาดเล็กจะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) หากตรงตามเงื่อนไข

มาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดการควบคุมการพัฒนาโครงการบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหลายห้อง (เรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า

ดังนั้น ผู้ที่ต้องการสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือ 2 ชั้นขึ้นไป และมีเนื้อที่ 20 ห้องชุดขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ห้องชุดที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (เล่มสีชมพู) สามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างออกให้ และอาคารต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิง (PCCC) ตามที่กฎหมายกำหนด

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเกี่ยวกับเส้นทางจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติภารกิจดับเพลิงในสถานที่ที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

จากมุมมองทางกฎหมาย กฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการมินิอพาร์ทเมนท์และการออกใบรับรองสำหรับอาคารประเภทนี้ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) ประเมินว่า กฎระเบียบที่ให้มินิอพาร์ตเมนต์ได้รับหนังสือสีชมพูในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้คนจำนวนมากที่ใช้อพาร์ตเมนต์ด้วยความปรารถนาให้ทรัพย์สินของตนได้รับการยอมรับตามกฎหมาย

คุณ Toan กล่าวว่า กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ได้ทำให้การบริหารจัดการการลงทุนประเภทนี้ เช่น การก่อสร้างอาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดมากขึ้น นอกจากนี้ ข้อกำหนดด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัย... จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องต่างๆ ที่เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม คุณโทอันกล่าวว่า จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานบริหารจัดการ เพราะหากไม่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี อาจก่อให้เกิดคลื่นลูกแรกของมินิอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอาจก่อให้เกิดความบิดเบือนต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้

ตามสถิติเบื้องต้น ประเทศไทยมีอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กประมาณ 10,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html