บูมที่พักระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์และโซลูชั่นการจัดการ

ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่คึกคัก

จากข้อมูลของ Nguoi Lao Dong ระบุว่าในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำในช่วงปีที่ผ่านมา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นภายใต้รูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในการดำเนินกิจกรรมที่พัก) คึกคักมากเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนท์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าได้หลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ย 1.3-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน

ที่ Vinhomes Central Park ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนจะมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 VND ถึง 1.1 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.2-1.4 ล้าน VND/คืน อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 1.5-1.6 ล้าน VND/คืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Millenium Masteri (เขต 4 นครโฮจิมินห์) หลายครัวเรือนไม่พอใจเนื่องจากสถานการณ์ที่มีเสียงดังและวุ่นวาย เมื่อมีแขกเข้าออกบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงเวลา ทำให้ลิฟต์ พื้นที่บันเทิง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส... ทำงานหนักเกินไปในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อสังหาฯ - บูมที่พักระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์และโซลูชั่นการจัดการ — เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์มีสถิติการเพิ่มขึ้นของจำนวนคนแปลกหน้าที่ถูกเชิญโดยผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้เข้าพักในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ การที่บางคนให้บริการ Airbnb ส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย ในเดือนตุลาคม 2023 เพียงเดือนเดียว จำนวนผู้เยี่ยมชมและผู้เข้าพักค้างคืนอยู่ที่เกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นแขกต่างชาติ คณะกรรมการบริหารพบเหตุการณ์ไม่ปลอดภัยและวุ่นวาย 4 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

ตามรายงานของ Nhip Song Thi Truong เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์บันทึกจำนวนที่เพิ่มขึ้นของคนแปลกหน้าที่ได้รับคำเชิญจากผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้พักในอาคารอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 4 และบิ่ญถัน

นางสาวทราน มินห์ อ้าย ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ Savills HCMC กล่าวถึงประเด็นนี้

นางสาวอ้าย กล่าวว่า สถานการณ์ที่คนแปลกหน้าถูกเชิญชวนจากผู้อยู่อาศัยตามกฎหมายให้เข้าพักในอาคารต่างๆ แสดงให้เห็นว่ามีอาคารชุดในเขต 4 เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ตามกฎหมายแล้ว หน่วยงานจัดการไม่มีเครื่องมือหรืออำนาจในการระบุตัวแขกที่เข้ามาในอาคารในฐานะแขกของบริการที่พักระยะสั้น ข่าวสารบนแพลตฟอร์มต่างๆ ก็ไม่เคยระบุหมายเลขห้องชุดอย่างชัดเจน ขั้นตอนการขึ้นทะเบียนผู้อยู่อาศัยชั่วคราวจะดำเนินการโดยแขกโดยตรงผ่านแอปพลิเคชันการจัดการของหน่วยงานบริหารสาธารณะ

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าบ้านหรือห้องพักแก่ นักท่องเที่ยว เพื่อใช้เป็นที่พักชั่วคราวถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ในบริบทของปัญหาเศรษฐกิจ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากยังคงหาทาง "หลบเลี่ยง" กฎระเบียบของรัฐที่มีอยู่ในปัจจุบัน รวมถึงการบริหารจัดการของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ต้องการกลไกบริหารจัดการธุรกิจอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

ตามรายงานของ VTV แทนที่จะเปิดบริการที่พักตามโรงแรม โมเทล ที่มีป้ายบอกทาง จดทะเบียนกับทางการ... การเช่าอพาร์ทเมนท์มักทำผ่านแอปพลิเคชันออนไลน์ หรือทำธุรกรรมโดยตรงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน การดำเนินการในลักษณะนี้มีความเสี่ยงหลายประการ

ตามคำกล่าวของทนายความฮ่าไห่-สมาคมทนายความนคร โฮจิมิน ห์ ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย แต่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย

“เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการให้เช่าสามารถทำได้ กฎหมายอนุญาตให้ทำได้ เพียงแค่จดทะเบียนเป็นครัวเรือนธุรกิจส่วนบุคคล หากหน่วยงานที่มีอำนาจพบว่าพวกเขาปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด พวกเขาจะออกใบอนุญาตให้ คุณก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้” ทนายความฮาไห่กล่าว

ตามความเห็นของผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ พวกเขาไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของบุคคลหรือองค์กรใดๆ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการจัดการที่เข้มงวดจากเจ้าหน้าที่เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดขึ้นของความเสี่ยงที่ไม่ปลอดภัยมากมาย

นายเล ตรัง ซอน รองผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม เขต 4 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “โดยพื้นฐานแล้วนี่คือรูปแบบการพักค้างคืนแบบโมเทลหรือโรงแรม อาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่ได้รับอนุญาตและอาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่ไม่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการจากกระทรวงและกรมต่างๆ เพื่อประสานงานและจัดการบริการนี้ให้ดี”

ตามที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ได้ระบุไว้ว่า มีความจำเป็นต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ว่าหากเจ้าของต้องการใช้อพาร์ตเมนต์เป็นที่พักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยวระยะสั้น เขา/เธอจะต้องจดทะเบียนธุรกิจและรับผิดชอบในการบริหารจัดการผู้เช่าให้เป็นไปตามกฎหมายอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์จะไม่ได้รับผลกระทบ

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา