เรื่องราวข้างเคียงของการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดง

ฮานอย : เรื่องราวเบื้องหลังการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดงชั่วคราว

นักลงทุนเชื่อมั่นว่าหากการประมูลครั้งนี้เป็นไปตามแผน โอกาสชนะประมูลกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรก็จะเกิดขึ้นอีกครั้ง

ระงับการประมูลที่ดิน 27 แปลงชั่วคราว ราคาเริ่มต้น 22 ล้านดอง/ตรม.

บริษัทประมูลร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 กล่าวว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลง ในเขตฟู้เลือง เยนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง กรุงฮานอย) เป็นการชั่วคราว

แผนที่ที่ดินที่ประมูลในอำเภอเซาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ: จัดทำโดยผู้ลงทุน

โดยเฉพาะที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดง Ha Kau, Dong Danh - พื้นที่ Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - พื้นที่ Dong Men (เขต Phu Luong); พื้นที่เสาจั่ว (เขตเยนเหงีย) และเขตดูก (เขตเดืองน้อย)

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลดังกล่าวเกิดขึ้นตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดง การประมูลจะจัดขึ้นใหม่ทันทีหลังจากที่บริษัทได้รับผลการพิจารณาจากทางการ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลร่วมทุนหมายเลข 5 แห่งชาติ ได้ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารการลงทุนและโครงการก่อสร้างเขตห่าดง เพื่อจัดการประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลง ใน 3 เขต ได้แก่ ฝูเลือง เยนเงีย และเดืองน้อย ที่ดินที่นำมาประมูลมีขนาดพื้นที่ 48 - 72 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 22 - 32 ล้านดอง/ตารางเมตร และวางเงินมัดจำ 221 - 436 ล้านดอง/แปลง

เดิมทีการประมูลมีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน 2567 แต่วันนี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ทางผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศวันสำหรับการประมูลซ้ำอีกครั้ง

2 ปีที่แล้ว ที่ดินที่ประมูลในฮาดงราคาเกือบ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประมูลที่ดินในเขตลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก สร้างความฮือฮาให้กับประชาชน ด้วยการประมูลถึง 9 รอบ นานกว่า 19 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม การประมูลที่ดิน 27 แปลงในเขตห่าดง อาจต้องใช้เวลานานกว่านั้น เนื่องจากที่ดินในเขตเดืองน้อยเพียงแห่งเดียวต้องผ่านการประมูลอย่างน้อย 7 รอบ แม้แต่พื้นที่ด่งดัง-ด่งก๊ก ในเขตฟูลือง ก็ต้องผ่านการประมูลอย่างน้อย 11 รอบ

หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า นักลงทุนมีมุมมองที่ "ดี" ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต Ha Dong มากกว่าเมื่อเทียบกับเขต Hoai Duc หรือ Thanh Oai ระดับราคาที่ดินและที่ดินที่นำมาประมูลในย่านนี้ก็สูงกว่าในเขตชานเมืองสองแห่งข้างต้น ดังนั้น การประมูลราคา 100 ล้านดองต่อตารางเมตรใน Ha Dong ที่กำลังจะมีขึ้นจึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ยังมี "ความขัดแย้ง" เกิดขึ้นในการประมูลที่ดินฮาดงที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป กล่าวคือ ในปี 2565 ราคาเริ่มต้นของที่ดินจะถูกกำหนดไว้ค่อนข้างสูง โดยอยู่ระหว่าง 75-79 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นปัจจุบัน 2-3 เท่า ดังนั้น จำนวนเงินมัดจำจึงสูงมากเช่นกัน สูงถึงกว่า 1 พันล้านดอง

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงเดียวกันหมายเลข LK3-1 ในย่าน Sau Chua (เขต Yen Nghia) ในปี 2565 ราคาเริ่มต้นสูงถึง 76 ล้านดอง/ตร.ม. วางเงินมัดจำมากกว่า 1 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในการประกาศประมูลล่าสุด ที่ดินแปลงนี้มีราคาเริ่มต้นเพียง 30.2 ล้านดอง วางเงินดาวน์ 436 ล้านดอง

โครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่ประมูลที่ดินในเซาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ: จัดทำโดยตัวละคร

ไม่เพียงเท่านั้น ในปี 2565 ย่านซอชัวได้จัดการประมูลที่ดินไปแล้ว 5 แปลง ปัจจุบันยังเหลือที่ดินอีก 2 แปลง คือ LK3-1 และ LK2-2 ไม่เพียงแต่ย่านซอชัวเท่านั้น พื้นที่อื่นๆ ที่ถูกเลื่อนการประมูลออกไป ต่างก็มีที่ดินจำนวนมากที่ "ขายไม่ออก" มานานอย่างน้อย 2 ปีแล้ว

นายประมูลที่ดินรายหนึ่งเปิดเผยอย่างตรงไปตรงมากับผู้สื่อข่าวว่า เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นในขณะนั้นกำหนดราคาเริ่มต้นไว้สูง ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีขึ้นมีลงมาก นักลงทุนจึงไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเข้าร่วมประมูลเท่าใดนัก ทำให้เกิดภาวะ "สินค้าคงคลัง" ที่ดินที่นำมาประมูล

ปีนี้ ผู้จัดงานประมูลที่ดินได้ลดราคาเริ่มต้นลงมาต่ำมากเพื่อดึงดูดผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม การกระทำเช่นนี้ยังทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะการประมูล ทำให้เกิดความสับสนแก่สาธารณชน” บุคคลนิรนามรายหนึ่งกล่าว

นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวยังกล่าวอีกว่า จากการที่ทางการเพิ่งทบทวนการประมูลที่ดิน ทำให้กลุ่ม "ล่าที่ดิน" ค่อนข้างวิตกกังวล บุคคลดังกล่าวยังเปิดเผยว่าในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนที่มักจะ "เลี่ยงการวางเงินมัดจำ" จะลดจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินเพื่อรับฟังสถานการณ์

“สัปดาห์ที่ผ่านมา กลุ่มบางกลุ่มที่ชนะการประมูลที่ดินในฮ่วยดึ๊กต้องปิดบังโพสต์บนโซเชียลมีเดียชั่วคราว คนเหล่านี้รู้สึกเบื่อหน่ายกับข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับที่ดินที่ถูกประมูลอย่างมาก” ตัวละครเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html