ชาวนคร โฮจิมินห์ ที่ฝากเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ Hausbelo (เมือง Thu Duc) เผยว่าตนสูญเสียเงินหลายร้อยล้านดอง เงินทุนถูกยักยอกไปเป็นเวลา 4 ปี แต่โครงการไม่สามารถดำเนินการได้
ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรเขตฟู่หือ ในเมืองทูดึ๊ก (Hausbelo) ได้เดินทางมายังสำนักงานใหญ่ของบริษัท เอเอชซี มินห์เซิน จำกัด บนถนน เดียนเบียน ฟู ในเขตบิ่ญถั่น เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายและค่าที่อยู่อาศัย สาเหตุมาจากบริษัทประกาศว่าไม่สามารถดำเนินโครงการได้และถูกบังคับให้ยุติสัญญา
คุณเกียน ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Hausbelo จากโควตาภายในที่โอนโดยพนักงานของบริษัท AHC Minh Son เปิดเผยว่า เขาได้ชำระเงินไปแล้ว 10% ของมูลค่าบ้าน และต้องชำระส่วนต่าง 260 ล้านดอง ขณะนี้โครงการไม่สามารถดำเนินการได้ เขาได้รับเพียงเงินมัดจำคืน ไม่ได้รับเงินชดเชย และส่วนต่างหลายร้อยล้านดองต้องสูญไป
“บริษัท AHC Minh Son เพิ่งออกมาประกาศว่าพวกเขาไม่ใช่ผู้ลงทุนและไม่ใช่ผู้ถือเอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ ผมรู้สึกตกใจและรู้สึกเหมือนถูกหลอก” คุณ Kien กล่าว
รั้วของโครงการ Hausbelo ยังคงใช้ชื่อโครงการเดิม และประกาศว่า EZLand (บริษัทแม่ของบริษัท AHC Minh Son) เป็นผู้ลงทุนโครงการ ภาพ: Trung Tin
คุณเกียนเป็นเพียงหนึ่งในลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝากเงินเพื่อซื้อโครงการนี้และตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน เมื่อวันที่ 20 เมษายน ลูกค้าหลายสิบรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Hausbelo ก็ได้รวมตัวกันที่สำนักงานของบริษัท AHC Minh Son เพื่อเรียกร้องค่าเสียหาย
คุณลี ซึ่งซื้อคืนสัญญามัดจำอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Hausbelo จำนวน 3 ฉบับในปี 2564 กล่าวว่า เธอจ่ายเงินส่วนต่างส่วนต่างสูงมาก แต่สัญญาของเธอไม่ได้รับดอกเบี้ยจากความล่าช้า ได้รับเพียงเงินต้นเท่านั้น ทำให้เธอขาดทุนมหาศาล เธอจึงขอให้ AHC Minh Son ชดเชยเงินมัดจำในอัตราหนึ่งถึงสามเท่า ซึ่งหมายถึงการชดเชยเป็นเงิน 3 เท่าของเงินต้นที่ลูกค้าจ่ายไปเพื่อชดเชยความเสียหาย
นายหุ่งยังกล่าวอีกว่า เขาได้ซื้อคืนสัญญามัดจำสำหรับอพาร์ตเมนต์ของโครงการนี้ในปี 2562 โดยมีส่วนต่าง 250 ล้านดอง บัดนี้ เขาขอให้บริษัทคืนเงินมัดจำและส่วนต่างพร้อมดอกเบี้ย ตั้งแต่วันที่ระดมทุนจนถึงวันที่คืนเงินอย่างเป็นทางการ
กรณีที่คุณลั่วมซื้อสัญญามัดจำปลายปี 2565 (ค่อนข้างช้า) แต่ AHC มินห์เซินไม่ได้แจ้งให้เธอทราบอย่างชัดเจน บริษัทถึงกับลงนามในสัญญาฉบับใหม่กับลูกค้า โดยมีเงื่อนไขไม่รองรับดอกเบี้ยที่จ่ายล่าช้า ดังนั้น เธอจึงขอให้บริษัทชดเชยความเสียหายทีละคน และจ่ายดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ได้รับเงินจนถึงวันที่คืนเงิน
ที่ดินล้อมรั้วที่ประกาศให้เป็นที่ตั้งโครงการ Hausbelo ยังคงว่างเปล่าจนถึงไตรมาสแรกของปี 2566 ภาพ: Trung Tin
ตามรายงานของ VnExpress โครงการ Hausbelo แม้จะมีเพียงบ้านบนกระดาษที่มีอพาร์ตเมนต์ 888 ห้อง แต่กลับขายหมดในปี 2562 ตามข้อมูลใบแจ้งหนี้ที่ลูกค้าให้ไว้ พวกเขาได้โอนเงินมัดจำไปยังผู้พัฒนาโครงการ AHC Minh Son โดยตรง ปัจจุบัน ผู้ที่ชำระเงินมัดจำเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เริ่มต้นกับบริษัทนี้ (ลูกค้า F1) จะได้รับเงินคืนต้น 10% ตามข้อตกลงเงินมัดจำ พร้อมดอกเบี้ย 8% หลังจากรอคอยมานานกว่า 4 ปี
แม้ว่าผู้ซื้อหลายรายที่ซื้อสัญญามัดจำอพาร์ตเมนต์นี้คืนจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างจำนวนมาก (ซึ่งปัจจุบันเรียกว่าลูกค้าประเภท F2, F3, Fn) แต่กลับต้องสูญเสียค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดและไม่ได้รับดอกเบี้ย 8% ส่วนต่างสำหรับลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอนและอพาร์ตเมนต์พร้อมสวนคืนนั้นอยู่ระหว่าง 100-230 ล้านดอง ขณะที่ส่วนต่างสำหรับอาคารพาณิชย์ชั้นล่างนั้นสูงถึง 500 ล้านดองต่อยูนิต
สืบเนื่องจากเหตุการณ์ดังกล่าว นางสาว Pham Thi Minh Kha กรรมการบริษัท AHC Minh Son Company Limited ยอมรับว่าบริษัทไม่ใช่ผู้ลงทุนโครงการ Hausbelo แต่บริษัทได้ตกลงรับโอนโครงการจากบริษัท Minh Son Investment and Construction Company Limited (ผู้ลงทุน) เมื่อ 8 ปีก่อน
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ณ ปี 2558-2559 เกือบ 147 พันล้านดอง บริษัทได้ชำระเงินไปแล้ว 60% ตามความคืบหน้าของโครงการ แต่ยังไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้ลงทุนโครงการ จนถึงปัจจุบัน คาดว่ายอดรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ AHC Minh Son จ่ายเพิ่มเติมเพื่อชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกิดขึ้นจากโครงการให้แก่บริษัทก่อสร้าง Minh Son มีมูลค่าสูงถึง 150 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ
นอกจากการเข้าซื้อโครงการแล้ว AHC Minh Son ยังได้ลงนามในสัญญาการให้บริการกับนักลงทุนรายเดิมเพื่อเข้ามาเป็นผู้พัฒนาโครงการแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งเป็นฐานทางกฎหมายสำหรับการลงนามในสัญญามัดจำกับลูกค้าที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอนาคต
คุณคา อธิบายว่า ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เดิม ผู้ลงทุนรายเดิมมีหน้าที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Hausbelo ซึ่งมีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ให้แก่บริษัท AHC Minh Son ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 มกราคม 2559 ดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผน 1/500 ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 มีนาคม และดำเนินการตามขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 ตุลาคมของปีเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนรายเดิมยังคงเลื่อนกำหนดเวลาเหล่านี้ออกไป โดยหลีกเลี่ยงที่จะยืนยันความคืบหน้าของโครงการจนถึงสิ้นเดือนมีนาคมปีนี้
ผู้อำนวยการ AHC มินห์เซิน กล่าวเสริมว่า เนื่องจากตระหนักดีว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการล่าช้าเกินไป และการติดต่อกับนักลงทุนรายเดิมไม่ประสบผลสำเร็จมาเป็นเวลานาน บริษัทจึงจำเป็นต้องตัดสินใจคืนเงินมัดจำให้กับลูกค้า
เธอกล่าวว่าผู้ที่ได้ติดตามบริษัทมาตั้งแต่ต้นและลงทะเบียนแสดงความจำนงซื้อโครงการ Hausbelo ตามประกาศหมายเลข 1 จะได้รับเงินมัดจำคืนพร้อมดอกเบี้ย 8% ในกรณีการซื้อส่วนต่างรอง AHC Minh Son จะคืนเงินมัดจำให้เท่านั้น แต่จะไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะชดเชยความเสียหาย รวมถึงดอกเบี้ย 8% หนึ่งต่อหนึ่ง หรือหนึ่งต่อสาม ตามความต้องการ "เนื่องจากเราได้รับความเสียหายมากเกินไปในโครงการนี้จากการละเมิดความไว้วางใจของนักลงทุนรายเดิมและทรัพยากรที่มีจำกัด" เธอกล่าว
นางสาวคา ยืนยันด้วยว่า บริษัท AHC Minh Son และบริษัท Minh Son Construction เป็นคนละนิติบุคคล ไม่มีความสัมพันธ์กันในแง่ของโครงสร้างผู้ถือหุ้น ไม่ใช่บริษัทร่วมทุนหรือสมาคม และมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจแยกจากกัน
ผู้นำ AHC Minh Son ยืนยันว่าบริษัทต้องรับผิดชอบโดยตรงต่อลูกค้าที่ลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำโครงการ และจะหาทางชดเชยเงินให้กับผู้ซื้อโดยการฟ้องร้องบริษัทก่อสร้าง Minh Son ในศาลภายในสิ้นเดือนพฤษภาคม ค่าเสียหายที่ลูกค้าแจ้งต่อบริษัทจะถูกเรียกเก็บและนำขึ้นศาลเพื่อประกอบการพิจารณาตัดสินค่าชดเชย ณ วันที่ 13 พฤษภาคม มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 192 ห้องในคดีนี้ที่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาชำระบัญชีเพื่อรับเงินมัดจำคืน
นอกจากนี้ VnExpress ยังได้ติดต่อกับผู้นำของบริษัท Minh Son Construction ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการนี้ แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากบริษัท
เกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว นายเหงียน ล็อก ฮันห์ กรรมการผู้จัดการบริษัทหง็อก เชา เอ ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ในการกระจายโครงการต่างๆ มากมาย กล่าวว่า บริษัท AHC มินห์ เซิน ไม่ใช่ผู้ลงทุนโครงการ แต่ได้ลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ รับเงินมัดจำ ประกาศราคา และแนะนำผลิตภัณฑ์ในฐานะผู้ลงทุน ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ การกระทำเช่นนี้อาจเข้าข่ายเป็นการระดมทุนที่ขัดต่อกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คุณฮาญห์ อธิบายว่า บทบาทของหน่วยพัฒนาโครงการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์เป็นเพียงตัวกลางระหว่างนักลงทุนและลูกค้า โดยทำหน้าที่เรียกเก็บเงินแทนนักลงทุนหากได้รับอนุญาต และโอนเงินคืนให้กับนักลงทุนหลังจากรับเงินแล้ว ในทางกลับกัน หน่วยพัฒนาโครงการต้องรับผิดชอบในการให้ข้อมูลทางกฎหมายและความคืบหน้าของโครงการแก่ผู้ซื้ออย่างโปร่งใส จำนวนเงินเดียวที่หน่วยจัดจำหน่ายโครงการจะได้รับคือค่าธรรมเนียมนายหน้า (หรือที่เรียกว่าค่าคอมมิชชั่น)
ทนายความ ดัง ฮว่าน มี่ จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ระบุว่า โครงการเฮาส์เบโลเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การลงนามในสัญญารับเงินมัดจำจากลูกค้าถือเป็นการระดมทุน เนื่องจากโครงการไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ดังนั้นการระดมทุน (การรับเงินมัดจำ) จึงไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ
คุณหมีกล่าวว่า สัญญาการระดมทุนทั้งหมดจากโครงการในอนาคตต้องได้รับการลงนามโดยผู้ลงทุนโครงการ สัญญาการให้บริการระหว่างบริษัท เอเอชซี มินห์เซิน จำกัด และบริษัท มินห์เซิน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการแต่เพียงผู้เดียวในปี พ.ศ. 2561 ยังไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย
นอกจากนี้ เธอกล่าวว่า จำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าบริษัท AHC Minh Son ได้โอนเงินของลูกค้าไปยังบริษัท Minh Son Investment and Construction หรือไม่ หากใช่ ทั้งสองบริษัทต้องดำเนินการแก้ไขสิทธิของลูกค้า
ในกรณีที่ข้อตกลงการชดเชยไม่สำเร็จ หากลูกค้า Hausbelo ต้องการรับเงินคืน สามารถฟ้องร้องบริษัท AHC Minh Son Company Limited ได้ ซึ่งบริษัท Minh Son Investment and Construction Company Limited อาจมีส่วนเกี่ยวข้อง หากลูกค้าต้องการรับบ้าน ต้องรอจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ จึงสามารถขอให้บริษัทชดเชยความล่าช้าในการส่งมอบได้
วู่เล่อ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)