ผู้ซื้อจำนวนมากราคาที่ดินเริ่ม 'อุ่นขึ้น' อีกแล้ว

คุณหวู ดิ อันห์ (บาดิญ ฮานอย ) เล่าว่าเมื่อ 2 ปีก่อน เขาต้องออกจากตลาดที่ดินที่ “หยุดชะงัก” เพื่อหันไปทำตลาดอพาร์ตเมนต์แทน อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อเห็นว่าตลาดที่ดินเริ่มทรงตัวและดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น เขาจึงหันกลับมาทำตลาดแบบเดิมอีกครั้ง

คุณดิ อันห์ วิเคราะห์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ดังนั้น นี่จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่เขาควรเปลี่ยนการลงทุนไปลงทุนในที่ดิน เพราะมีโอกาสทำกำไรได้มากกว่า

คุณเหงียน ถิ งา นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้มีประสบการณ์ยาวนานในฮานอย เพิ่งเริ่มลงพื้นที่ตามจังหวัดต่างๆ ในเขตชานเมืองฮานอยเพื่อ “ล่าหา” ที่ดินให้ลูกค้า เธอกล่าวว่าตลาดที่ดินยังไม่ “ละลาย” อย่างสมบูรณ์ ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถเลือกซื้อที่ดินสวยๆ ได้อย่างง่ายดาย แต่ราคากลับลดลงอย่างรวดเร็ว

“ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองฮานอยก็อยู่ที่ประมาณ 2.5-2.9 พันล้านดองเช่นกัน ในขณะเดียวกัน ด้วยเงินจำนวนนี้ คุณสามารถลงทุนในที่ดินบางแปลงในเขตเมืองของจังหวัดที่มีการวางผังเมืองแบบประสานกัน หรือที่ดินในเขตชานเมืองได้ ” คุณหงา กล่าว

ผู้ซื้อจำนวนมาก ราคาที่ดินเริ่มอุ่นขึ้นอีกแล้ว (ภาพประกอบ)

คุณดิงห์ วัน ไห ผู้อำนวยการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ฮวงไห่ (ซ็อกเซิน ฮานอย) ยืนยันว่าตลาดที่ดินกำลัง "คึกคัก" ขึ้นเรื่อยๆ โดยกล่าวว่า ในปี 2566 สำนักงานของเขาได้นำกลุ่มลูกค้า 100 กลุ่มไปดูที่ดินในพื้นที่ซ็อกเซิน แต่ไม่สามารถขายได้แม้แต่แปลงเดียว

อย่างไรก็ตาม หลังจากเทศกาลตรุษจีน จำนวนลูกค้าที่กลับมาซื้อของกลับเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด ในเดือนที่ผ่านมา สำนักงานของเขาประสบความสำเร็จในการซื้อขาย 10 ล็อต มูลค่าไม่เกิน 6 พันล้านดอง การซื้อขายที่เร็วที่สุดและมีสภาพคล่องสูงสุดยังคงเป็นการซื้อขาย 1-2 พันล้านดองต่อล็อต ที่มีสมุดบัญชีแดง

“ สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม ที่ดินขนาด 1,000-2,000 ตารางเมตร พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยอีก 400 ตารางเมตร ราคาประมาณ 5-7 ล้านดองต่อตารางเมตร จะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว สำหรับลูกค้าที่ต้องการรักษามูลค่าของบ้านไว้ มักจะเลือกแปลงเล็กๆ ขนาด 100 ตารางเมตร ราคา 1,000 ล้านดอง ซึ่งเราขายไปแล้วหลายแปลงในราคา 1,000-2,000 ล้านดอง ” คุณไห่กล่าว

รายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินมีแนวโน้มที่จะ "ละลาย"

ทั้งนี้ ระดับความสนใจในที่ดินในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 มีเพียง 44% ของความต้องการในช่วงเวลาที่ร้อนแรงของปี 2564 เท่านั้น แต่ในไตรมาสแรกของปี 2567 กลับเพิ่มขึ้นเป็น 48%

ภาคเหนือ ความต้องการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอย เช่น ด่งอันห์ ลองเบียน และหว่ายดึ๊ก โดยเพิ่มขึ้น 1.7-2 เท่า เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

ในภาคใต้ ระดับความสนใจในที่ดินได้หยุดลดลงแล้ว เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ความต้องการที่ดินในเขต 9 เขต 12 เขตทูดึ๊ก และเขตฮอกมอน เพิ่มขึ้น 13-25%

ด้านระดับราคาที่ดินไตรมาส 1 ปี 2567 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ภาคใต้ลดลง 3% แต่ภาคเหนือเพิ่มขึ้น 25% และภาคกลางเพิ่มขึ้น 4%

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ PropertyGuru ประจำภูมิภาคเวียดนามตอนใต้ กล่าวว่า “ ช่องทางการลงทุนของ “ราชา” กำลังกลับมาน่าสนใจอีกครั้ง และตลาดที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านบาทกำลังได้รับความสนใจมากที่สุด ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปีนี้ ตลาดมีกลุ่มนักลงทุน “ฉลาม” เข้ามาล่าที่ดินจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ราคาก็จะสูงขึ้น ”

นายตวน ประเมินว่า การฟื้นตัวของตลาดที่ดินมีปัจจัยขับเคลื่อน 3 ประการ

ประการแรกคือลักษณะเป็นวัฏจักรของตลาดที่ดิน ในเดือนมีนาคม (หลังตรุษจีน) ความต้องการที่ดินมักจะเพิ่มขึ้น

ประการที่สอง ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นในบางพื้นที่ ทำให้นักลงทุนพิจารณาเข้าสู่ตลาด หลายจังหวัดทางภาคใต้ เช่น จังหวัดบ่าเรียหวุงเต่า จังหวัดลองอาน จังหวัดเลิมด่ง และจังหวัดด่งนาย มีราคาที่ดินลดลง 12-19% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

ประการที่สาม คือ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป

“ การเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินถือเป็นประเด็นร้อน คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินแบ่งจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังปี 2568 แต่ความต้องการที่ดินไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากชาวเวียดนามยังคงนิยมที่ดินประเภทนี้ เมื่ออุปทานต่ำแต่ความต้องการสูง ราคาที่ดินก็จะสูงขึ้น นักลงทุนหลายรายต้องการเข้าใจแนวโน้มนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ ” คุณตวนกล่าว

คุณตวนยังเชื่อว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการมองหาที่ดินเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีราคาเหมาะสม ไม่เกิน 2 พันล้านดอง มีเอกสารสิทธิ์และ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ ครบถ้วน เขาคาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะมีรายได้จากการซื้อขายเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้

เมื่อกฎหมายฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อุปทานที่ดินจะลดลง เนื่องจากนักลงทุนมีข้อจำกัดในการแบ่งแยกและขายที่ดิน ณ เวลานี้ ราคาที่ดินอาจเข้าสู่วัฏจักรราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอีกครั้ง การแก้ไขกฎหมายครั้งก่อนๆ ที่ดินจะเป็นเพียงราคาที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ราคาที่ลดลง

หลายความเห็นคาดการณ์ว่าไข้แผ่นดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 (ภาพประกอบ: B.L) — หลายความเห็นคาดการณ์ว่าไข้แผ่นดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 (ภาพประกอบ: BL)

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายกำลังได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง โดยอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและที่ดินโดยเฉพาะกำลังบันทึกการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในจำนวนการทำธุรกรรม

ในระยะยาว ที่ดินยังคงมีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอย่างมาก ดังนั้นราคาขายจึงยังคงผันผวนต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตาม คุณกวางเน้นย้ำว่าเมื่อเทียบกับที่ดินในเมืองใหญ่ ที่ดินในต่างจังหวัดจะชะลอตัวลงเล็กน้อย และจะไม่มีสัญญาณใดๆ จนกว่าจะถึงปี 2567

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนกำลังเริ่มต้นการเดินทางของการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในปี 2567 คือที่ดินชานเมือง โดยราคาที่ดินต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อแปลงเป็นที่น่าสนใจที่สุด แนวโน้มของที่ดินในระยะยาวคงยากที่จะลดลง ที่ดินประเภทนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมาโดยตลอด ด้วยปัจจัยหลายประการ โดยทั่วไปแล้ว ความนิยมในการซื้อบ้านที่ติดกับที่ดิน ความต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัย รวมถึงความสามารถในการเพิ่มผลกำไรจากที่ดินยังคงสูง

“จากกระแสการวิจัยที่ขยายวงจรซ้ำๆ กัน คาดว่าไข้ที่ดินจะกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2568-2569 โดยช่วงเวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป ” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา