นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมือง

ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาสูงสุดของเขตเมือง "หน้าตา" ของเมืองที่พัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวของเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน

นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมือง

ศูนย์กลางเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาสูงสุดของเขตเมือง "หน้าตา" ของเมืองที่พัฒนาแล้วมากที่สุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นความเร็วของการขยายตัวของเมือง ความพลุกพล่าน และศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน

แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ “ใจกลางเมือง”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้เผชิญกับ "คลื่น" ขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง เริ่มจากใจกลางกรุง ฮานอย ขยายออกไปยังเขต อำเภอ และเมืองบริวาร จากนั้น กระแสการลงทุนที่คึกคักก็เกิดขึ้นสู่เขตชานเมือง เงินไหลเข้าอย่างต่อเนื่องสู่พื้นที่ "ที่ถูกระบุ" ว่าเป็น "ศูนย์กลางเมือง" ที่คึกคัก เพื่อแสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของและลงทุนที่น่าดึงดูด ปลอดภัย และยั่งยืน

พื้นที่แกนกลางเขตเมืองชานเมืองกำลังพัฒนา โดยเฉพาะพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางคมนาคมสำคัญของประเทศ (ภาพ: ทางหลวงหมายเลข 5 - ย่าน หุ่งเยน )

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่กิจกรรมเก็งกำไรล้วนๆ จะค่อยๆ หลีกทางให้กับนักลงทุนที่แท้จริงที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งส่งผลดีต่อสังคมและชุมชน เนื่องจากวิธีการลงทุนนี้มอบศักยภาพในการทำกำไรที่น่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุนมากขึ้นและปลอดภัยจากความผันผวนของตลาด

คุณหวู เตี่ยน ถั่น นักลงทุนผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานาน กล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองที่พัฒนาแล้วมีศักยภาพในการทำกำไรที่ดี เนื่องจากมีมูลค่าการใช้ประโยชน์จริง มีความต้องการสูง จึงมีศักยภาพในการปรับราคาสูง รายล้อมไปด้วยชุมชนที่มีประชากรหนาแน่น เศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว จึงมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูง ดำเนินกิจการได้ง่าย และมีสภาพคล่องที่ดีเป็นพิเศษ จึงช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความเติบโตทั้งในระยะสั้นและระยะยาว”

“เคล็ดลับ” ในการเลือกลงทุนอสังหาฯ ผ่านองค์ประกอบหลัก

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่ "ครองคลื่นความถี่" ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านตั้งข้อสังเกตว่า นักลงทุนจำเป็นต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบว่าพื้นที่ที่ตนมุ่งเป้าหมายนั้นตรงตามองค์ประกอบทั้งหมดของ "ใจกลางเมือง" หรือไม่

“ศูนย์กลางเมือง” เกิดจากการนำองค์ประกอบหลักหลายๆ ประการมารวมกัน มีบทบาทพื้นฐานในการพัฒนา และเป็นสถานที่แสดง “หน้าตา” ของการพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาค

ปัจจัยด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์: ประการแรก ทำเลที่ตั้งของพื้นที่นี้ต้องอยู่ใจกลางเมืองหรือเขตเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา พื้นที่ใจกลางเมืองมีระบบการค้าที่พัฒนาแล้วและโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส ระบบคมนาคมขนส่งที่หลากหลายและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งตั้งอยู่ใน "ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้า" หรือเป็นประตูสู่เมืองหลวงและเส้นทางคมนาคมหลักของประเทศ เชื่อมโยงศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญๆ ได้อย่างสะดวก ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพด้านเวลาและต้นทุนการเดินทาง

ปัจจัยด้านประชากร: รายล้อมไปด้วยชุมชนที่มีความหนาแน่นของประชากร มีรายได้ต่อหัวสูง (GDPR) และมีชีวิตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงผ่านกระบวนการสะสมทางวัฒนธรรมและการเงินที่ยาวนาน

ปัจจัยการวางแผน: สิ่งอำนวยความสะดวก โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่ครบครัน ทันสมัยและสอดคล้องกัน เพื่อตอบสนองความต้องการสูงสุดของประชาชน: โรงเรียน โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกความบันเทิงที่คึกคัก กิจกรรมการค้าที่คึกคัก... และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เป็นอารยะและปลอดภัย

ปัจจัยด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ: ศูนย์กลางเมืองหลักเชื่อมโยงจุดแข็งทางเศรษฐกิจเฉพาะของท้องถิ่น: รายล้อมไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และคลัสเตอร์และหมู่บ้านหัตถกรรมตั้งแต่แบบดั้งเดิมไปจนถึงแบบสมัยใหม่ที่มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ผลงานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม จุดชมวิวที่ดึงดูดการลงทุนด้านการพัฒนาวัฒนธรรมและการท่องเที่ยว ปัจจัยด้านที่ตั้งและการจราจรมีส่วนสำคัญในการสร้าง "จุดสำคัญ" เชิงพาณิชย์

แกนศูนย์กลางการบริหาร DH18 พื้นที่วันลัม หุ่งเยน

ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นไม่เพียงแต่ช่วยรับประกันศักยภาพในการพัฒนาที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังเพิ่มความน่าดึงดูดใจด้วยข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาเศรษฐกิจจากการค้าและบริการ สภาพคล่องสูง และความยืดหยุ่นในการตอบสนองความต้องการทั้งด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ถูกระบุว่าเป็นหัวใจสำคัญของศูนย์กลางเมืองจึงเป็นตัวเลือกแรกของนักลงทุนที่ "ชาญฉลาด" เสมอ ด้วยความปลอดภัยและความสามารถในการทำกำไรที่ยั่งยืน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html