อพาร์ทเม้นท์ได้รับการเอาใจใส่เป็นอย่างมาก
อสังหาฯ ประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง อพาร์ทเมนต์เป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงนี้ โดยมีความต้องการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ ดังนั้นจึงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ตลาดมีแนวโน้มเติบโตดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา ในขณะที่ประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ต่างประสบปัญหาสภาพคล่องและราคาขายลดลง รวมถึงต้องตัดขาดทุนอย่างต่อเนื่อง แต่อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก
การสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัย Dat Xanh Services เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าสนใจในอนาคตอันใกล้นี้ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าอพาร์ทเมนท์เป็นกลุ่มที่ถูกเลือกอย่างล้นหลาม โดย 73% เลือกบ้านชั้นต่ำ 15% เลือกที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท 10% คิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบเท่านั้น
อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นที่สนใจของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่
เมื่อพิจารณาจากช่วงราคาของอพาร์ทเมนต์ที่ลูกค้าสนใจ DXS - FERI ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของลูกค้าจำนวน 82% ที่เลือกอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดอง ตามมาด้วย 13% เลือกอพาร์ทเมนต์ราคา 2,500 - 3,500 ล้านดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกอพาร์ทเมนต์ราคาสูงกว่า 3,500 ล้านดอง
จากข้อมูลการสำรวจข้างต้นแสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ายังคงเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับจุดประสงค์ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยโดยมีราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบัน
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผลิตภัณฑ์ใหม่ราคาไม่แพงแทบจะหายไปจากตลาดหลักๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ตามผลสำรวจความต้องการซื้อบ้านของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 65% จะซื้อบ้านในปีหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้สมัคร 46% กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และ 26% กล่าวว่าราคาสูงเกินไป
หลายๆคนบอกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังสูงอยู่
แม้ว่าราคาขายในปัจจุบันจะสูงกว่าความต้องการที่แท้จริง แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดหลักในปัจจุบันก็จะส่งผลกระทบต่อราคาขายในอนาคตเช่นกัน
ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับขึ้นในปี 2024
นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าในปี 2566 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จะไม่ลดลง แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงก็ตาม
ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนพฤศจิกายน 2023 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2023 แต่ราคาขอเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี (ขึ้นอยู่กับกลุ่ม) ในนครโฮจิมินห์ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเท่าเดิม ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลงเล็กน้อยจาก 1% เป็น 4%
ดังนั้น ระดับราคาอพาร์ตเมนต์จึงไม่ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน ตามรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 โดย Batdongsan.com.vn ผู้ตอบแบบสอบถาม 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีตัวเลือกทางการเงินที่ดีมากขึ้น
ความผันผวนของราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ในช่วงที่ผ่านมา
นาย Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป รวมถึงประเภทอพาร์ตเมนต์ แทบจะไม่มีการพัฒนาเลย
ด้วยอุปทานที่ไม่เพียงพอ ทำให้เซกเมนต์อพาร์ตเมนต์ยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้ราคาลดลงหรือเพิ่มขึ้นได้ยาก การซื้อขายเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจริงจะมีมากขึ้น แต่สภาพคล่องในตลาดโดยรวมจะทำได้ยากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ดังนั้น ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์พื้นฐานจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-8% โดยราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะเพิ่มขึ้นมากที่สุด
“จำนวนอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ปรับตัวตามความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน ในขณะเดียวกัน โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ตั้งอยู่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งยังคงมีกองทุนที่ดินเหลือเฟือ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องจะผลักดันให้ระดับราคาของโครงการเหล่านี้สูงขึ้นในอนาคต” นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)