คนหนุ่มสาวมักประสบปัญหาในการซื้อบ้านไม่ว่าเวลาใด ดังนั้น คนรุ่น 7X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 31.3 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้อบ้าน ในขณะที่คนรุ่น 8X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี และคนรุ่น 9X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา - ภาพ: NAM TRAN
ความพยายามที่ยาวนานในการซื้อบ้าน
จากผลสำรวจของ batdongsan.com.vn ที่ประกาศในงาน Vietnam Real Estate Conference 2024 เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม ณ กรุงฮานอย โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่เปรียบเทียบเงินเดือนโดยเฉลี่ยกับราคาบ้านในอดีตและปัจจุบัน พบว่าไม่เพียงแค่ Gen Z (คนรุ่นใหม่ที่เกิดในช่วงปี 1997 - 2012) เท่านั้น แต่คนรุ่นใหม่ทุกยุคทุกสมัยก็ประสบปัญหาในการซื้อ บ้าน เช่น กัน
ดังนั้นในปี พ.ศ. 2547 ประชากรรุ่น 7X มีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 1.8 ล้านดองต่อเดือน โดยทำงานและเก็บออมเงินนานถึง 31.3 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนต์ ขนาด 60 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 600 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระดม 7.4% ต่อปี
10 ปีต่อมา (2557) โดยมีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 5.5 ล้านดองต่อคน คนหนุ่มสาวรุ่น 8X จำเป็นต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 1.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6% ต่อปี
และภายในปี 2567 ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 9.5 ล้านดองต่อเดือน คนหนุ่มสาวที่เกิดในยุค 90 จะต้องทำงานและเก็บออมเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 60 ตาราง เมตร ราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดม 4.5%
จากการเปรียบเทียบข้างต้น คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ทุกเจเนอเรชั่นยังคงต้องใช้ความพยายามอีกมากเพื่อที่จะสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
นายอันห์ กล่าวว่า โดยเฉพาะชาวเวียดนามและชาวเอเชียโดยทั่วไปยังคงมีความคาดหวังสูงต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดชีพ โดยมีเหตุผลทั่วไป เช่น ผลตอบแทนที่สูงและคงที่ ตลาดการเงินที่ยังไม่พัฒนา การยอมรับทางสังคม สินทรัพย์ และสถานที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว
ที่น่าสังเกตคือ เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในโลก โดยมีสัดส่วนประมาณ 90% ของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด สูงกว่าบางประเทศในภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ (88%) อินโดนีเซีย (84%) และสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (66%) ออสเตรเลีย (66%)...
นายเหงียน ก๊วก อันห์ เชื่อว่าเป็นเรื่องยากสำหรับคนหนุ่มสาวทุกยุคทุกสมัยที่จะซื้อบ้าน - ภาพ: B.NGOC
ปัจจัย 3 ประการที่ส่งผลต่อราคาบ้าน
ผลสำรวจของ batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% สิงคโปร์เพิ่มขึ้น 37% อเมริกาเพิ่มขึ้น 54% ออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 49% และญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 41%
มีปัจจัย 3 ประการที่ส่งผลต่อแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ เศรษฐกิจ การบริหารจัดการ และสังคม ซึ่งเป็น 3 ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
“เวียดนามเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อหัวและอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยและประสิทธิภาพการลงทุนของช่องทางภายในประเทศต่างก็ช่วยเสริมสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค” คุณอันห์ประเมิน
ปัจจุบันสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยของเวียดนามค่อยๆ กลับสู่ระดับที่เอื้ออำนวยมากขึ้น และสัดส่วนสินทรัพย์สะสมใน GDP ของเวียดนามค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 32.8% อยู่ในอันดับที่ 27 ของโลก
ชาวเวียดนามมีช่องทางการลงทุนหลักหลายช่องทางด้วยเงินออม เช่น ตลาดการเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และการออม
ช่องทางการลงทุนทองคำมีความผันผวน ความเสี่ยง และความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาทองคำในประเทศและต่างประเทศ ช่องทางการออมเงินและสกุลเงินต่างประเทศให้ผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ ประมาณ 9-13% ใน 2 ปี
แม้ว่าช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงมีผลตอบแทนที่ดีพอสมควร แต่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อัตราผลกำไรจากอพาร์ตเมนต์สูงถึง 197% (ประมาณ 19.7% ต่อปี) และที่ดินสูงถึง 137% (ประมาณ 13.7% ต่อปี)
ประการที่สอง จากข้อมูลขององค์กรเพื่อความร่วมมือและการพัฒนาทางเศรษฐกิจ (OECD) สัดส่วนภาษีอสังหาริมทรัพย์ใน GDP แยกตามประเทศในเวียดนามอยู่ที่ 0.03% ต่ำกว่าประเทศอื่นๆ เช่น จีน สิงคโปร์ (1.5%) ญี่ปุ่น (2.6%) และเกาหลีใต้ (4%) มาก
คุณอันห์ยังยืนยันด้วยว่า จากประสบการณ์ของบางประเทศทั่วโลก จะเห็นได้ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นนโยบายเพื่อบริหารจัดการตลาดและเพิ่มรายได้ให้กับประเทศ นี่ก็เป็นแนวโน้มที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องนำมาพิจารณาในการวางแผนทางการเงินสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)