ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากการ “วางเงินดาวน์” อพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 จะเติบโตได้ดี

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะมีความสมดุลด้านราคาอย่างมีนัยสำคัญกับนครโฮจิมินห์ และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วยซ้ำ

ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากการ “วางเงินดาวน์” อพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 จะเติบโตได้ดี

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีความสมดุลด้านราคาอย่างมีนัยสำคัญกับนครโฮจิมินห์ และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วยซ้ำ

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30-60%

ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2024 และการคาดการณ์ตลาดปี 2025 ของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาคทั่วประเทศ

ในแง่ของราคาขาย ตลาดฮานอยมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญและมีอัตราการเพิ่มราคาที่สูงกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ เมื่อสิ้นสุดปี 2024 ราคาขายอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยเกือบจะเท่ากับในโฮจิมินห์ซิตี้และยังแซงหน้าในโฮจิมินห์ซิตี้ในบางเซกเมนต์ด้วยซ้ำ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์เซกเมนต์ระดับ A+ ในฮานอยมีราคาตั้งแต่ 200-250 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2023

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์เซกเมนต์ A มีราคาอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 35-50% อพาร์ตเมนต์เซกเมนต์ B มีราคาตั้งแต่ 80-110 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 40-60% และอพาร์ตเมนต์เซกเมนต์ C มีราคาตั้งแต่ 55-70 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 45-50% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีแนวโน้มเติบโตดีในปี 2024 (ภาพ: Bloomberg)

ผู้เชี่ยวชาญจาก DXS – FERI เผยว่าการเติบโตที่ดีในฮานอยส่วนหนึ่งมาจากจิตวิทยาที่ต้องการลงทุนในเมืองใหญ่ที่มีสภาพคล่องสูงแทนที่จะกระจายการลงทุนไปยังช่องทางอื่น นอกจากนี้ เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งคือจิตวิทยาที่กลัวว่าราคาขายจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้บริโภคใช้โอกาสนี้ในการ “ใช้จ่ายเงิน” ในราคาที่ “ยอมรับได้”

คาดว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างชัดเจน ภายในต้นปี 2569 การกลับมาและการเกิดขึ้นใหม่ของผลิตภัณฑ์ประเภทต่างๆ ที่หลากหลายจะถือเป็นบทใหม่ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ จากการที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง คาดว่าอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นจุดสว่างในภาพรวมของตลาดต่อไป

ตลาดอพาร์ทเมนท์คึกคักในฮานอยตะวันออก

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง อดีตหัวหน้าแผนกวิจัยเศรษฐกิจ สถาบันวิจัยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม กล่าวว่า ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์มีการซื้อขายอพาร์ทเมนต์หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายทั้งหมดในทั้งปี 2566

คาดว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะได้รับการเสริมด้วยอพาร์ทเมนท์ใหม่จำนวนมากในช่วงปี 2568-2569 โดยประมาณการไว้ที่ 23,000-30,000 ยูนิตในปี 2568 และประมาณ 24,000 ยูนิตในปี 2569

อุปทานดังกล่าวสูงขึ้นเกือบสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 และส่วนใหญ่มาจากทางตะวันตกและตะวันออกของฮานอย ซึ่งทางตะวันออกมีอิทธิพลเหนือทางตะวันตก คิดเป็น 48% ของอุปทานใหม่

ตามรายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills Vietnam ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในทิศตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทิศตะวันออกกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 โดยมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอด 5 ปีที่ผ่านมา การพัฒนานี้ไม่เพียงวัดจากจำนวนโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนจากคุณภาพของผลิตภัณฑ์ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากทั้งในและต่างประเทศ โดยยืนยันว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูด

ภาพรวมของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park (ภาพถ่าย: Vinhomes)

พื้นที่เขตเมืองใหญ่สองแห่งที่โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของเมืองหลวงคือ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) และ Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) ซึ่งมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่เหมาะสม พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมายและภูมิทัศน์ขนาดใหญ่

ด้วยกระแสการแสวงหาพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและสะดวกสบาย โครงการในเมืองทางตะวันออกของฮานอยจึงถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้บริโภค การผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างธรรมชาติ สาธารณูปโภค และบริการระดับสูงทำให้เกิดประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบ "ครบวงจร" และช่วยยกระดับตำแหน่งของพื้นที่นี้ ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นหลายประการ ทำให้พื้นที่ตะวันออกมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางแห่งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html