ประชาชนไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้านแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงก็ตาม

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องหยุดความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้ชั่วคราว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องหยุดความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้ชั่วคราว

ในการประชุม “เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาแข็งแรงและพัฒนา” ที่จัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันผันผวนระหว่าง 8 ถึง 10% ซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อระยะยาว

อย่างไรก็ตาม ตามสถิติของธนาคารแห่งรัฐ พบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 สินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% เท่านั้น ซึ่งตามข้อมูลของนายลุค การเพิ่มขึ้นนี้ยังถือว่าต่ำ

นายคาน วัน ลุค เชื่อว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์จำเป็นต้องมุ่งไปสู่จุดสมดุลมากขึ้น เพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

“แม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่คนก็ยังไม่กล้ากู้เงินเพราะราคาบ้านสูงเกินไป ในขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างที่คาด และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน หลายคนรอให้ราคาบ้านลดลงหรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจกว่านี้” นายลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล เมื่ออธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งขึ้นแตะจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณลุคกล่าวว่าสาเหตุมาจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน ฯลฯ ที่เพิ่มสูงขึ้น

“หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น” อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น เหตุผลที่ราคาบ้านสูงขึ้นมาจากหลายสาเหตุ ปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีปรากฏการณ์การจัดการราคาเกิดขึ้นบางแห่ง” นายลุคตั้งคำถาม

ในงานนี้ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยว่าโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่สมเหตุสมผล ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองหายไปจากตลาดโดยสิ้นเชิง ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีอยู่เพียงประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้นจนถึงปัจจุบัน

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาวะพีระมิดคว่ำ ส่งผลให้การพัฒนาไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน” นายชอว์ กล่าว

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ อดีตหัวหน้าแผนกการเงินระหว่างประเทศ สถาบันการเงิน ระบุว่า อำนาจทางการตลาดอยู่ในมือของผู้ขาย เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีสูงแต่มีอุปทานจำกัด จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่านักลงทุนจะลดราคาโครงการเชิงพาณิชย์ลง

“ประเด็นสำคัญคือการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม รัฐบาล จำเป็นต้องเปลี่ยนแนวทางและมีกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเพื่อพัฒนาบ้านประเภทนี้” นายทินห์กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html