Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ประชาชนไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้านแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงก็ตาม

Báo Đầu tưBáo Đầu tư18/11/2024

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องหยุดความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้ชั่วคราว


ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยได้กลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องหยุดความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านไว้ชั่วคราว

ในการประชุม “เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาแข็งแรงและพัฒนา” ที่จัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันผันผวนระหว่าง 8 ถึง 10% ซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อระยะยาว

อย่างไรก็ตาม ตามสถิติของธนาคารแห่งรัฐ พบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 สินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% เท่านั้น ซึ่งตามข้อมูลของนายลุค การเพิ่มขึ้นนี้ยังถือว่าต่ำ

นายคาน วัน ลุค เชื่อว่าความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์จำเป็นต้องมุ่งไปสู่จุดสมดุลมากขึ้น เพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

“แม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่คนก็ยังไม่กล้ากู้เงินเพราะราคาบ้านสูงเกินไป ในขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างที่คาด และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน หลายคนรอให้ราคาบ้านลดลงหรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูดใจกว่านี้” นายลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล เมื่ออธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งขึ้นแตะจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณลุคกล่าวว่าสาเหตุมาจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน ฯลฯ ที่เพิ่มสูงขึ้น

“หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น” อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น เหตุผลที่ราคาบ้านสูงขึ้นมาจากหลายสาเหตุ ปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และมีปรากฏการณ์การจัดการราคาเกิดขึ้นบางแห่ง” นายลุคตั้งคำถาม

ในงานนี้ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยว่าโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่สมเหตุสมผล ในศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองหายไปจากตลาดโดยสิ้นเชิง ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีอยู่เพียงประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้นจนถึงปัจจุบัน

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาวะพีระมิดคว่ำ ส่งผลให้การพัฒนาไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน” นายชอว์ กล่าว

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ อดีตหัวหน้าแผนกการเงินระหว่างประเทศ สถาบันการเงิน ระบุว่า อำนาจทางการตลาดอยู่ในมือของผู้ขาย เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีสูงแต่มีอุปทานจำกัด จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่านักลงทุนจะลดราคาโครงการเชิงพาณิชย์ลง

“ประเด็นสำคัญคือการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม รัฐบาล จำเป็นต้องเปลี่ยนแนวทางและมีกลไกการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเพื่อพัฒนาบ้านประเภทนี้” นายทินห์กล่าว



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์