ตลาดหุ้นเป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้
บริษัท Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company วางแผนที่จะเปลี่ยนพื้นตั้งแต่ปี 2565 แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่สามารถดำเนินการได้ บริษัทยังคงวางแผนที่จะเปลี่ยนพื้นในปี 2568 - 2569
ในการเคลื่อนไหวครั้งล่าสุด เมื่อกลางเดือนมิถุนายน 2568 บริษัทหลักทรัพย์เวียดคอมแบงก์ นาม ตัน อุยเอน ได้ยื่นเอกสารการโอนหุ้นเกือบ 24 ล้านหุ้นทั้งหมดไปยังตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ตามคำแนะนำของบริษัทหลักทรัพย์เวียดคอมแบงก์ ถือเป็นการเคลื่อนไหวที่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทในการโอนหุ้นในอนาคตอันใกล้
ตามธรรมเนียมแล้ว จะใช้เวลาประมาณ 3-6 เดือนตั้งแต่ธุรกิจยื่นใบสมัครจนกระทั่งได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ดังนั้น Nam Tan Uyen จึงสามารถซื้อขายบน HoSE ได้อย่างเป็นทางการภายในสิ้นปี 2568
ในความเป็นจริง แม้ว่าดัชนี VN-Index จะซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 1,350 จุด ซึ่งเป็นช่วงราคาที่สูงมาหลายปี แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและกระแสเงินสดจากต่างประเทศยังคงระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 24 มิถุนายน 2568 นักลงทุนต่างชาติได้ถอนเงินสุทธิจากตลาดหุ้นเวียดนาม (HoSE) เป็นจำนวน 40,021.1 พันล้านดอง และแนวโน้มการถอนเงินสุทธิยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากความไม่แน่นอน ทางภูมิรัฐศาสตร์ รวมถึงภาษีต่างตอบแทนที่สหรัฐฯ อาจเรียกเก็บจากหลายประเทศ ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่ไม่อาจคาดการณ์ได้ในตลาดการเงิน
นอกจากนี้ หากในปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมถือเป็นภาคส่วนที่ค่อนข้างปลอดภัย เนื่องมาจากกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการให้เช่า และแนวโน้มของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่หลังจากที่สหรัฐฯ ประกาศอัตราภาษีที่สอดคล้องกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก็กลายเป็นจุดสนใจของการขายอย่างหนักในตลาดหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน พ.ศ. 2568 เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดได้ฟื้นตัว แต่หุ้นขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงราคาก่อนที่จะเกิดการเทขาย
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับการขายหุ้นอีกด้วย โดย “บอส” อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอย่าง Industrial Investment and Development Corporation หรือ JSC (ชื่อเดิม IDC รหัส BCM) ต้องเลื่อนการประมูลหุ้น 300 ล้านหุ้นบน HoSE ในช่วงครึ่งหลังของเดือนเมษายน 2568 เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดร่วงลงอย่างต่อเนื่อง แม้จะซื้อขายต่ำกว่าราคาเริ่มต้นที่คาดการณ์ไว้ที่ 69,600 ดองต่อหุ้นก็ตาม
ดังนั้น นายนาม ตัน อุยเอน จึงวางแผนที่จะเปลี่ยนเงื่อนไขการลงทุนในช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับตลาดหุ้นโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังชะลอแผนการลงทุน/ขยายธุรกิจใหม่ โดยยังคงเฝ้าสังเกตและรอปัจจัยภายนอกก่อนตัดสินใจลงทุน
โครงการใหม่เพิ่งเริ่มการใช้ประโยชน์
บริษัท น้ำตันอุยเอน ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2547 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุยเอน จนถึงปัจจุบัน บริษัทมีอัตราการเช่าพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุยเอน (พื้นที่ 331.98 เฮกตาร์) ครบ 100% และนิคมอุตสาหกรรมขยายน้ำตันอุยเอน (พื้นที่ 288.52 เฮกตาร์) ครบ 100% ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้ดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมขยายน้ำตันอุยเอน ระยะที่ 2 ครอบคลุมพื้นที่ 345.86 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นโครงการสำคัญที่จะสร้างแรงผลักดันการเติบโตต่อไปให้กับน้ำตันอุยเอน
โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุเย็น ระยะที่ 2 ได้เริ่มบันทึกรายได้จากการเช่าที่ดินตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และในปี 2568 บริษัทฯ มีแผนจะให้เช่าช่วงที่ดินอุตสาหกรรมในโครงการนี้จำนวน 75 ไร่
ในไตรมาสแรกของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว รายได้เพิ่มขึ้น 137% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็น 77.4 พันล้านดอง เป็น 134.1 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 10.3% เป็น 86.3 พันล้านดอง ซึ่งรายได้ที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากต้นทุนขายที่สูงมากและการขาดทุนจากดอกเบี้ยเงินฝาก กำไรหลังหักภาษีจึงเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2568 บริษัทฯ กล่าวว่าจะลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุเยน ระยะที่ 2 เพื่อให้บริการแก่ผู้ลงทุนที่เช่าที่ดิน พร้อมกันนี้สนับสนุนและให้ใบรับรองการลงทุนแก่ผู้ประกอบการที่ได้ลงนามสัญญาโครงการนี้ด้วย
โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุเยน ระยะที่ 2 มีมูลค่าการลงทุนรวม 871.95 พันล้านดอง โครงการได้เสร็จสิ้นขั้นตอนเบื้องต้นแล้ว ได้แก่ การให้คำปรึกษา สำรวจและออกแบบ ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ และได้ตัดสินใจจัดสรรที่ดินในระยะแรกขนาด 344.34 เฮกตาร์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับระดับ เริ่มก่อสร้าง และส่งมอบให้กับลูกค้าบางส่วน
ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 ยอดเงินชำระล่วงหน้าจากผู้เช่าโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุเยน ระยะที่ 2 มีเพียง 106.79 พันล้านดอง ซึ่งน้อยมากเมื่อเทียบกับเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการนี้ (871.95 พันล้านดอง)
ดังนั้น โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอุเยน ระยะที่ 2 จึงอยู่ในระยะเริ่มต้นของการแสวงหาและเช่าที่ดิน จึงมีลูกค้าที่จองล่วงหน้าน้อยมาก การเปลี่ยนแปลงพื้นที่เช่าเมื่ออุตสาหกรรมเผชิญกับความท้าทายมากมาย และบริษัทต้องดึงดูดลูกค้าให้มาเช่าที่ดินสำหรับโครงการใหม่ จึงเป็นความท้าทายอย่างยิ่งต่อการเติบโตของบริษัทในอนาคต
ที่มา: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html
การแสดงความคิดเห็น (0)