ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ฮานาม บันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยในจำนวนนี้ มีบริษัทหนึ่งที่ "ปิด" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมกว่า 1,499 พันล้านดอง
ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยในจำนวนนี้ มีบริษัทหนึ่งที่ "ปิด" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมกว่า 1,499 พันล้านดอง
ราคาจะขึ้นทุกเดือน
คุณเติร์น มานห์ เซิน นักลงทุน มักขับรถจาก ฮานอย ไปฮานามนานกว่า 1 ชั่วโมงเพื่อ "ล่า" ที่ดิน กลางปี 2566 คุณเซินได้ซื้อที่ดินใกล้กับมหาวิทยาลัยอุตสาหกรรม วิทยาเขต 3 (แขวงเลฮ่องฟอง เมืองฟูลี)
“ที่ดินมีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร ราคาตอนซื้อเกือบ 8 ล้านดองต่อตารางเมตร พอถึงเดือนสิงหาคม 2567 ผมขายไปในราคา 11 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็นที่รู้กันว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่นี่มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร” คุณเซินกล่าว
นักลงทุนรายนี้เปิดเผยแผนการส่วนตัวเพิ่มเติม พร้อมยืนยันว่าจะยังคงลงทุนต่อไปในจังหวัดฮานาม โดยเฉพาะเมืองซวีเตี๊ยน ซึ่งเป็นที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้นักลงทุนสามารถสร้างบ้านให้คนงานเช่าได้ นอกจากนี้ ที่ดินที่คุณเซินเลือกจะต้องมีซอยที่โล่งและถนนที่กว้างขวาง อย่างน้อยก็เพียงพอให้รถยนต์จอดหน้าประตูได้
คุณวัน เชียน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่รอบโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในเขตลัมฮา (เมืองฝูลี้) ปรับตัวสูงขึ้นเกือบทุกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงต้นปี 2567 ที่ดินพร้อมช่องจอดรถในเขตลัมฮามีราคาเพียงประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 40 ล้านดองต่อตารางเมตร
ไม่เพียงเท่านั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ "ไปได้สวย" เช่นกันหลังจากตลาดฟื้นตัว จากประกาศของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในปี 2567 CEO Group มีธุรกรรมที่ดิน 990 รายการ (มูลค่าธุรกรรมรวมมากกว่า 1,499 พันล้านดอง) ส่วนบริษัท Phuc Thanh Construction Company Limited มีธุรกรรมที่ดิน 374 รายการ (เกือบ 296 พันล้านดอง)...
ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานาม กรมการก่อสร้างระบุว่า ในปี 2567 ทั่วทั้งจังหวัดมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 32% มูลค่าธุรกรรมรวมอยู่ที่ 8,489 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับปี 2566
ฮานัมได้รับประโยชน์จากกระแสการเปลี่ยนแปลงกระแสเงินสด
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่านักลงทุนให้ความสนใจในจังหวัดรอบฮานอยมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดฮานามที่มีการค้นหาข้อมูลและราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
“เมื่อราคาบ้านและที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เงินไหลเข้ามักจะมองหาโอกาสในย่านชานเมือง ซึ่งถือเป็นผลกระทบจาก ‘น้ำมันรั่วไหล’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรตระหนักว่าราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นในทุกจังหวัดที่อยู่ติดกับกรุงฮานอย” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ ประเมิน
ก่อนที่จะลงทุนในเขตชานเมือง ผู้อำนวยการจาก Batdongsan แนะนำให้นักลงทุนใส่ใจปัจจัยสี่ประการ ได้แก่ สถานการณ์ เศรษฐกิจ ในพื้นที่ ขนาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ แนวโน้มทั่วไป และจิตวิทยาของตลาด
นอกจากนี้ นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า นักลงทุนควรให้ความสนใจกับกิจกรรมของโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ ความผันผวนของราคาขายและสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น บ้านส่วนตัวและที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย มักเปลี่ยนแปลงไปตามสถานการณ์ของโครงการเหล่านี้
นายหวู เกือง เกวียต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในปี 2568 จะเป็นปีแห่งโอกาสการพัฒนาใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอย กระแสเงินทุนหมุนเวียนนี้กำลังชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ ท่ามกลางสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินในเมืองหลวงพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์
“เพื่อเพิ่มผลตอบแทน นักลงทุนจะมองหาจังหวัดใกล้เคียงฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน บั๊กซาง และห่านาม พื้นที่เหล่านี้มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของนิคมอุตสาหกรรม ดึงดูดแรงงานจำนวนมากเข้าทำงาน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และสร้างศักยภาพอย่างมากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่” คุณหวู เกือง เกวี๊ยต วิเคราะห์
ซีอีโอของ Dat Xanh Mien Bac ยังเปิดเผยว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดมีราคาเพียง 30-40% เมื่อเทียบกับราคาในฮานอย แต่กระแสเงินสดจากการเช่าก็ไม่ด้อยไปกว่ากัน
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ การขยายตัวของเมือง ศักยภาพในการพัฒนาอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว และการลงทุนที่แข็งแกร่งเป็นพิเศษในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง คือข้อได้เปรียบของจังหวัดฮานาม ที่ตั้งของจังหวัดนี้ตั้งอยู่ใกล้กรุงฮานอย ซึ่งสามารถเชื่อมต่อจุดเชื่อมต่อและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของภาคเหนือ
“ฮานามตั้งอยู่ในเขตสามเหลี่ยมเศรษฐกิจฮานอย-ไฮฟอง-กว๋างนิญ และอยู่ในเขตสี่เหลี่ยมเศรษฐกิจที่ทอดยาวไปถึงเมืองถั่นฮวา นอกจากนี้ จังหวัดยังตั้งอยู่บนแกนหลักของทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ดังนั้น ฮานามจึงมีศักยภาพในการพัฒนาสูง มีอัตราการขยายตัวของเมืองที่ดี ติดอันดับหนึ่งในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงตอนเหนือ หากเรารู้วิธีใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบและดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ ฮานามจะเติบโตอย่างรวดเร็ว” นายดิงห์ประเมินศักยภาพการพัฒนาของจังหวัดฮานาม
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามยังคงค่อนข้างน่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ในระยะต่อไปของตลาด กิจกรรมการซื้อขายอาจคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
การแสดงความคิดเห็น (0)