ยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มศักยภาพ
บิ่ญจันห์เป็นเขตชานเมืองที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ ถือเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของบิ่ญจันห์ได้รับการลงทุนและการพัฒนาเป็นจำนวนมาก โดยมีเงินทุนไหลเข้าสู่โครงการต่างๆ จนถึงปัจจุบันประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
เส้นทางการจราจรหลักหลายสายวิ่งผ่านเขตต่างๆ เช่น ทางด่วนนครโฮจิมินห์ - จุงเลือง - มีถวน ถนนระหว่างจังหวัดหมายเลข 10 ถนนเหงียนวันลินห์ ข้ามแม่น้ำไซง่อนไปยังเขต 2 และไปจนถึง ด่งนาย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ที่เชื่อมอำเภอบิ่ญจันห์กับอำเภอกานจิ่วกและอำเภอกานด๊วก (ลองอาน)
ด้วยความสะดวกของการลงทุนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน บิ่ญจันห์จึงกลายเป็นสะพานเชื่อมต่อการแลกเปลี่ยน ทางเศรษฐกิจ และการค้าทางถนนระหว่างภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงและภูมิภาคเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้และเขตอุตสาหกรรมสำคัญ
การที่เมืองบิ่ญจันห์กลายเป็นเมืองจะส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
นอกจากนี้ ด้วยจำนวนประชากรที่มากที่สุดในประเทศที่มากถึงมากกว่า 800,000 คน และยังเป็นพื้นที่ที่ใหญ่เป็นอันดับ 3 ของนครโฮจิมินห์ ทำให้บิ่ญจันห์มีศักยภาพที่จะพัฒนาในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อีกมาก แต่ยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่
จากรายงานการพัฒนาที่อยู่อาศัยในบิ่ญจันห์ ระบุว่าปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 148 โครงการ โดยโครงการที่ถูกเลื่อนออกไป 55 โครงการหมดอายุแล้ว ในขณะที่โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 93 โครงการยังคงมีผลบังคับใช้ โดยมีพื้นที่รวม 2.23 ล้านเฮกตาร์
มีโครงการในพื้นที่ผังเมืองภาคใต้ 46 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.18 ล้านไร่ และโครงการนอกพื้นที่ผังเมืองภาคใต้ 47 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.06 ล้านไร่ มีโครงการที่จ่ายผลตอบแทนเสร็จสิ้นแล้ว 50/93 โครงการ มีพื้นที่รวม 548,560 ไร่ และโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนด 43 โครงการ นอกจากนี้ บैंगยังได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวแล้ว 13,194 ใบ มีพื้นที่รวม 2.84 ล้านตารางเมตร
ครั้งหนึ่งเคยเป็นจุดสว่างในตลาด
แม้ว่าจะยังไม่ได้ใช้ทรัพยากรเพื่อการพัฒนาอย่างเต็มที่ แต่บิ่ญชานเคยถูกมองว่าเป็น "จุดสว่าง" ไม่กี่แห่งของตลาดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก
โดยเฉพาะในบริบทที่ตลาดขาดแคลนสินค้าในกลุ่มราคาจับต้องได้ บิ่ญจันห์เป็นหนึ่งในตลาดที่ยังมีสินค้าราคาจับต้องได้ โดยเฉพาะในบริบทที่ระดับราคาในพื้นที่ใจกลางเมืองและทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในบิ่ญจันห์ ระดับราคายังคงไม่ผันผวนมากนัก จึงตอบสนองความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยที่ต้องการสินค้าราคาจับต้องได้บางส่วน
ในบิ่ญชานยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพอีกมากมาย
นอกจากข้อเสนอต่อเมืองแล้ว ตลาดบิ่ญจันยังได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์การเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 3 การขยายและรวมบิ่ญเติน การส่งมอบโครงการในราคาดี ทำให้ตลาดแห่งนี้คึกคักกว่าระดับทั่วไป ดังนั้นความสนใจจำนวนมากจึงมุ่งไปที่ตลาดแห่งนี้ โดยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคมของ Batdongsan.com.vn แม้ว่าบางเขตจะมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่ในไตรมาสที่ 2 อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันห์กลับมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่อันดับที่ 2 จาก 22 เขตในนครโฮจิมินห์
รายงานฉบับนี้ยังระบุด้วยว่าพื้นที่ที่ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ผ่าน โดยเฉพาะพื้นที่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีโครงการหลายสิบโครงการเปิดตัวพร้อมกัน ผู้ซื้อและนักลงทุนมีความคาดหวังสูงต่อผลกระทบของถนนวงแหวนหมายเลข 3 ต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคมและด้านอสังหาริมทรัพย์
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ทางใต้ กล่าวว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 60-110 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการและความสามารถในการซื้อที่แท้จริงของผู้ที่มีรายได้เฉลี่ย คนงานทั่วไป หรือพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในเมือง อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับระดับทั่วไปแล้ว ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันห์มีราคาที่อ่อนตัว
ความสนใจในตลาดของ Binh Chanh เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดเวลา
นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังประเมินว่าตลาดบิ่ญจันห์จะพัฒนาต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีข้อมูลเชิงบวกมากมายที่ส่งผลต่อตลาด โดยเฉพาะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
ตัวอย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3a เบินถัน-เตินเกี๋ยน (บิ่ญจัน) เพิ่งได้รับการสำรวจอย่างเป็นทางการจากสำนักงานความร่วมมือระหว่างประเทศของญี่ปุ่น (JICA) เพื่อจัดทำข้อเสนอโครงการให้แล้วเสร็จและเร่งระยะเวลาดำเนินการ นอกจากนี้ ในปีนี้ ยังมีการดำเนินการทางแยกการจราจรไปยังบิ่ญจันบางส่วน เช่น สะพานบิ่ญเตียนยาว 3.2 กิโลเมตร ซึ่งเชื่อมระหว่างใจกลางเมืองกับอำเภอบิ่ญจันทางตอนใต้ ...
ด้วยปัจจัยดังกล่าว ในอนาคตอันใกล้นี้ บิ่ญจันห์จะกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดแห่งหนึ่งในภาคใต้ ซึ่งจะเป็นจุดสำคัญที่จะช่วยบรรเทา "ความกระหาย" ในที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันแต่ยังไม่พบทางออก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)