การซื้อบ้านพักสังคมยากเหมือนกับการ "ปีนเสาหิน" หรือไม่?

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมนั้น "เป็นไปไม่ได้" เนื่องจากมีการแข่งขันกันสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหมดไปในไม่ช้านี้ เมื่อมีบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มมากขึ้น

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมนั้น "เป็นไปไม่ได้" เนื่องจากมีการแข่งขันกันสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหมดไปในไม่ช้านี้ เมื่อมีบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มมากขึ้น

ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้อบ้านพักสังคมคือการยื่นใบสมัคร

นาย Luu Thang ผู้อยู่อาศัยที่บ้านพักสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem) เล่าให้ผู้สื่อข่าวฟังกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่าจนถึงตอนนี้ เขายังคงรู้สึกโชคดีที่ยังถูกรางวัลลอตเตอรีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ

ในปี 2023 นักลงทุนเปิดขายอพาร์ตเมนต์เพียง 149 แห่ง แต่มีผู้สมัครซื้อมากกว่า 1,300 ราย โอกาสที่ผู้คนจะได้ตั้งรกรากที่ NHS Trung Van มีเพียง 1/9 เท่านั้น อัตราการแข่งขันนี้สูงกว่าการสอบเข้าโรงเรียนเฉพาะทางและชั้นเรียนที่คัดเลือกด้วยซ้ำ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van มีอัตราการแข่งขันอยู่ที่ 1/9 ภาพโดย: Thanh Vu

“การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นการเดินทางที่ยากลำบากมาก ผมยังจำภาพผู้คนยืนเข้าแถวยาว รอคอยเป็นเวลานาน อดนอนทั้งคืนเพื่อยื่นเอกสารให้กับนักลงทุนได้ นี่คือขั้นตอนที่ยากและเหนื่อยที่สุดเมื่อผมซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ” คุณ Luu Thang กล่าว

เมื่อเล่าถึงการกู้ยืมเงินจากธนาคาร ตัวละครตัวดังกล่าวได้กล่าวว่าตัวเขาเองไม่ได้กู้ยืมเงินแบบเหมาจ่าย 145,000 พันล้านดอง (ก่อนหน้านี้กู้ 120,000 พันล้านดอง) แต่ได้ลงทะเบียนขอกู้เงินแบบเหมาจ่ายจากธนาคารนโยบายสังคมแทน เมื่อปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เขาได้รับนั้นค่อนข้างน่าสนใจ โดยอยู่ที่เพียง 4.8% ต่อปี และระยะเวลากู้ยืม 25 ปี

“อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 6.6 ต่อปี ก่อนหน้านี้ ผมต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเพียงเดือนละ 5-6 ล้านดองเท่านั้น ตอนนี้ตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 8 ล้านดองต่อเดือน สำหรับผมแล้ว การเพิ่มขึ้นนี้เป็นปัญหา” นายทังเล่า

อย่างไรก็ตาม เขาเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปี ยังอยู่ในระดับที่จัดการได้ ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3-4% ในช่วง 2-3 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว 10-11% ต่อปี สำหรับคนงานอย่างนายถัง อัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้ถือเป็นภาระหนักที่ทำให้ความฝันในการมีครอบครัวดับสูญ

นโยบายสร้างแรงผลักดันเพื่อช่วยให้อุปทานระเบิดเร็วๆ นี้

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา แผนกส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า หลายคนคิดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นยากพอๆ กับ “การปีนเสาเหล็ก” เนื่องจากอุปทานในปัจจุบันยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้คนได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ การขาดแคลนอุปทานทำให้หลายคนต้องพึ่ง “โชค” ในการจับฉลากซื้อบ้าน

“อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาอย่างยุติธรรม นโยบายการเคหะสังคมมีความเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน” นางสาวเมียนเน้นย้ำ

จากมุมมองของผู้ซื้อ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม นอกจากนี้ เกณฑ์รายได้สูงสุดยังได้รับการขยายจาก 11 ล้านดองต่อเดือนเป็น 15 ล้านดองต่อเดือนอีกด้วย

“ในครอบครัว หากสามีหรือภรรยาคนใดคนหนึ่งเป็นแม่บ้าน อีกคนต้องมีรายได้สูงสุดเพียง 30 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมได้” ผู้เชี่ยวชาญ VARS กล่าวเสริม

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น กฎระเบียบข้างต้นช่วยให้ผู้คนเข้าใกล้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

นอกจากนี้ นางสาวเมียนยังยืนยันว่าธุรกิจต่างๆ ยังได้รับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษมากขึ้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย

“ก่อนหน้านี้ ขั้นตอนการยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจมีความซับซ้อนมาก แต่ภายใต้กฎระเบียบใหม่ นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ” นางสาวเมียนกล่าว

นอกจากนี้ ปัญหาเรื่องอัตรากำไรที่หลายธุรกิจบ่นกันก็ได้รับการปรับเปลี่ยนเช่นกัน โดยก่อนหน้านี้ อัตรากำไร 10% ได้ถูกนำไปใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงสถานประกอบการและบริการต่างๆ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ได้รับการเปลี่ยนแปลงแล้ว

“ผู้ประกอบการที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ทั้งหมด 20% เพื่อสร้างธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์ กำไรจากประเภทนี้จะไม่ถูกจำกัดอยู่ในเพดานที่กำหนดไว้เดิม ซึ่งจะเป็นแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมมากขึ้น” นางสาวเมียนวิเคราะห์

ในอนาคต กลุ่มธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทใหญ่ๆ มากมายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม เช่น Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... นอกจากนี้ การที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป้าหมายให้ท้องถิ่นต่างๆ เสร็จสิ้นของบ้านพักอาศัยสังคมยังถือเป็น "ยาโด๊ป" เพื่อช่วยให้ทั้งประเทศบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2030 อีกด้วย

ในปี 2568 จำนวนโครงการที่จดทะเบียนตามท้องถิ่นให้แล้วเสร็จจะถึง 135 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 101,900 ยูนิต มากกว่าเป้าหมาย 1,625 ยูนิต ในปี 2569 เป้าหมายคือสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 116,347 ยูนิต ในปี 2570 สร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 148,343 ยูนิต ในปี 2571 สร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 172,402 ยูนิต ในปี 2572 สร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 186,917 ยูนิต และในปี 2573 สร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 271,161 ยูนิต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html