การลบเอกสารดีกว่าการให้เงิน!

เพื่อเพิ่มจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรวดเร็ว สิ่งแรกที่ต้องทำคือสร้างพื้นที่สะอาดเพื่อสร้างบ้าน

โครงการกรีนริเวอร์เป็นอาคารชุดที่สร้างขึ้นตามแบบจำลองผสมผสานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคม (บล็อกบี) และพาณิชยกรรม (บล็อกเอ) ตั้งอยู่บนถนน Pham The Hien แขวงที่ 6 เขต 8 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: TTD

กระบวนการที่ยืดเยื้อทำให้เกิดต้นทุนมากมาย ดังนั้น นอกจากที่ดินที่สะอาด (ที่ดินที่สะอาดย่อมมีบ้าน) แล้ว ธุรกิจที่เข้าร่วมในการสร้าง "ผู้เล่นรายใหม่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่ากระบวนการรื้อถอนของรัฐนั้นไม่ต่างจากการให้เงินเพื่อลดต้นทุนการลงทุน นั่นคือเงื่อนไขในการลดราคาอพาร์ตเมนต์

เมื่อที่ดินสะอาด ราคาอพาร์ตเมนท์ก็จะลดลง

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกลุ่มบริษัท ฮัว บิ่ญ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นข้างต้นว่า เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือท้องถิ่นต่างๆ จะต้องบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

นั่นคือทุกปี คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองจะต้องจัดสรรงบประมาณเพื่อเคลียร์พื้นที่ จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม จากนั้นจัดประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ต้องมีที่ดินสำหรับสร้างบ้านก่อน และหลังจากสร้างบ้านแล้วจึงจะมีบ้านสำหรับขาย

นายดูอง กล่าวว่า ในอดีต กรุง ฮานอย ได้ดำเนินการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบรวมศูนย์ 5 แห่ง ค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่เพียงอย่างเดียวเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบรวมศูนย์ 5 แห่งเหล่านี้มีมูลค่าประมาณ 12,350 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้จัดสรรเงินสำหรับเคลียร์พื้นที่เพียง 47,000 ล้านดองเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะจัดเตรียมกองทุนที่ดินที่สะอาด

นายเดืองเสนอว่า ในกรณีที่เมืองไม่มีเงินที่จะเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ควรมีกลไกที่ให้ธุรกิจต่าง ๆ เบิกเงินล่วงหน้าเพื่อเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการ แล้วหักออกจากภาษีของธุรกิจ

“ที่ดินนั้นได้รับการบริหารจัดการโดยหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นจำเป็นต้องมีกลไกเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับธุรกิจในการเข้าถึงที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย” นายเดืองกล่าวเน้นย้ำ

เมื่อมองในมุมกว้างจากมุมมองของเงินทุน คุณเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการของบริษัท เล ถัน (หนึ่งในผู้ลงทุนรายแรกๆ ที่เข้าร่วมในโครงการก่อสร้างที่พักอาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์) กล่าวว่าควรมีกลไกการจัดสรรงบประมาณเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

นายเหงีย กล่าวว่า สำหรับเงินทุนสำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เราพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้ว จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการจัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจากงบประมาณ

ทุกปี ประเทศใช้เงินหลายแสนล้านดองในการลงทุนสาธารณะ ดังนั้น ส่วนหนึ่งของเงินทุนจึงควรจัดสรรให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อบรรลุเป้าหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยและความมั่นคงทางสังคมให้กับประชาชน เมื่อมีเงิน กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติสามารถใช้สนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้ซื้อบ้านได้บางส่วน

ผู้คนเยี่ยมชมพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ Thu Thiem Green House - ภาพ: TU TRUNG

ขั้นตอน 5 ปี ลดเหลือ 1 ปี เยี่ยมเลย!

นายเล ฮู เหงีย กล่าวว่า การที่จะมีบ้านพักอาศัยราคาประหยัด จำเป็นต้องกำหนดค่าใช้จ่ายหลักๆ ของบ้าน เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ย

ซึ่งต้นทุนการก่อสร้างพื้นฐานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แทบไม่แตกต่างกัน

เพื่อลดต้นทุน สามารถปรับคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ หรือใช้เทคโนโลยีใหม่ๆ แต่ต้นทุนจะไม่ลดลงมากนัก สำหรับต้นทุนที่ดิน นายเหงีย กล่าวว่า ต้นทุนที่ดินจะถูกได้ก็ต่อเมื่อรัฐมีกองทุนที่ดินที่สะอาดเพื่อจัดสรรให้กับธุรกิจเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อกำหนดที่ราคาค่าชดเชยต้องเท่ากับราคาตลาด แม้ว่ารัฐบาลจะเข้ามาดำเนินการหรือธุรกิจจะเจรจาต่อรองก็ตาม การจะได้รับโอนที่ดินในราคาถูกก็ยังคงเป็นเรื่องยาก

ดังนั้น การสนับสนุนที่ดีที่สุดในการลดต้นทุนด้านที่อยู่อาศัยคือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบัน รัฐจำเป็นต้องปฏิรูปกลไก นโยบาย และขั้นตอนการบริหารเพื่อช่วยให้วิสาหกิจที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการอนุมัติโครงการได้โดยเร็วที่สุด

ปัจจุบันโครงการหนึ่งๆ ต้องใช้เวลา 4-5 ปีจึงจะแล้วเสร็จ ซึ่งทำให้ต้นทุนดอกเบี้ย ต้นทุนโอกาส ฯลฯ เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก หากขั้นตอนต่างๆ รวดเร็วและสะดวก ธุรกิจต่างๆ จะสามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ภายใน 1 ปี ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้มาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายยังช่วยให้อุปทานของโครงการมีมากขึ้น และการแข่งขันในตลาดจะทำให้คุณภาพที่อยู่อาศัยดีขึ้นและราคาที่อยู่อาศัยถูกลง

นอกจากนี้ นายเหงียยังกล่าวอีกว่า หากพื้นที่ดินเดียวกันสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมมี 10 ชั้น ธุรกิจต่างๆ จะให้ความสำคัญกับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์มากกว่า เนื่องจากจะได้กำไรมากกว่า ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องมีแรงจูงใจในการเพิ่มสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมต้นทุนต่ำ

“ภาคธุรกิจคาดหวังว่าการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะทำให้เกิดแหล่งสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษสำหรับภาคธุรกิจ ตลอดจนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม”

นอกจากกลไกการระดมแหล่งทุนแล้ว รัฐยังต้องศึกษาวิธีจัดสรรงบประมาณเข้ากองทุนเพื่อให้มีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย” นายเหงียเสนอ

ที่มา: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm