ภาพเศรษฐกิจจีนหลังโควิด-19 ดูมืดมน?

สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานเมื่อวันที่ 16 มิถุนายนว่า ชาวจีนจำนวนมากกำลังแห่ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกในบางพื้นที่ที่ห่างไกลจากศูนย์กลางการเงินของประเทศ

"ถูกเหมือนกะหล่ำปลี"

นายหู หย่งเว่ย อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในปักกิ่ง ซื้ออพาร์ทเมนท์มากกว่า 12 แห่งในเมืองเฮ่อปี้ (มณฑล เหอหนาน ตอนกลางของจีน) ในราคาประมาณ 31,000 ดอลลาร์สหรัฐ (728 ล้านดองเวียดนาม) โดยเชื่อว่าจะให้ผลประโยชน์ทางการเงินมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น

“อพาร์ตเมนต์เหล่านั้นขายกันในราคาถูกมากเหมือนกะหล่ำปลี” นายโฮกล่าว และเสริมว่าประสบการณ์ส่วนตัวที่เลวร้ายของเขาและครอบครัวกับตลาดหุ้นทำให้พวกเขาไม่เล่นหุ้นอีกต่อไป

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — พื้นที่ของอาคารชุดแห่งหนึ่งในจังหวัดฮานาม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ของจีน เช่น เมืองหวยหนานในมณฑลอานฮุย และเมืองรูซานในมณฑลซานตง ก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากนอกภูมิภาค

ข้อตกลงดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเริ่มหันความสนใจไปที่เมืองเล็กๆ ในจีน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในราคาที่ถูกที่สุดในประเทศ ท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยและชะลอตัวอย่างกว้างขวาง

แม้การซื้อขายในเมืองขนาดเล็กจะยังไม่เพียงพอที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีน และไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณการทำธุรกรรม แต่ก็ให้ข้อมูลเชิงลึกบางส่วนเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนหลังโควิด-19

เศรษฐกิจหลังโควิดดูมืดมน

ตามข้อมูลจาก Anjuke ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน ราคาบ้านในประเทศลดลง 27% จากจุดสูงสุดในปี 2021 ในบางพื้นที่ของ Hebi ในทำนองเดียวกัน ราคาบ้านใน Huainan, Rushan และ Gajiu City (มณฑลยูนนาน) ก็ลดลงมากกว่า 24% จากจุดสูงสุดเช่นกัน

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาสูงสุดในปักกิ่ง ซึ่งบ้านมือสองโดยเฉลี่ยมีราคาสูงถึงหลายหมื่นหยวน ลดลงเพียง 1.5 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 6 ปีจนถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ ในขณะเดียวกัน ในเมืองฉงชิ่ง ราคาลดลงมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 5 ปี ตามการคำนวณของรอยเตอร์สซึ่งใช้ข้อมูลของอันจูเกะ

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — ภาพอาคารที่พักอาศัยใกล้กับไซต์ก่อสร้างในกรุงปักกิ่ง

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงลังเลที่จะสรุปผลในแง่ดีเกี่ยวกับการซื้อบ้านในเมืองเล็กๆ เหล่านี้ เนื่องจากมีสัญญาณว่าเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก กำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจากโควิด-19

การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตัวเลขส่วนใหญ่แสดงให้เห็นถึงการลดลงในเดือนพฤษภาคม เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง การเคลื่อนย้ายของประชากร และปัญหาด้านอุปทาน ตามรายงานของ South China Morning Post

นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคงอ่อนแอ เนื่องจากผู้บริโภคและบริษัทต่างๆ เลือกที่จะชำระหนี้มากกว่าการลงทุน อัตราการว่างงานของเยาวชนในจีนสูงเป็นประวัติการณ์ที่มากกว่า 20%

“ความจริงที่ว่ามีผู้คนจำนวนมากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวัง ผู้คนไม่มั่นใจในรายได้ในอนาคตของตน” นักเศรษฐศาสตร์ Nie Wen จากบริษัท Hwabao Trust ในประเทศจีนกล่าว

ในขณะเดียวกัน CNBC ยังได้อ้างอิงคำเตือนจากธนาคารบนวอลล์สตรีท (สหรัฐอเมริกา) ว่าความอ่อนแอของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอาจเป็นอุปสรรคต่อเศรษฐกิจของประเทศเป็นเวลาหลายปีข้างหน้า และอาจส่งผลกระทบต่อประเทศต่างๆ ในภูมิภาคด้วย

นักเศรษฐศาสตร์จากธนาคารเพื่อการลงทุน Goldman Sachs ของสหรัฐฯ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในลักษณะ "รูปตัว L" ซึ่งหมายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วตามมาด้วยการฟื้นตัวอย่างช้าๆ

ตามรายงานของ Morgan Stanley หากความท้าทายในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงมากขึ้นและสร้างความกลัวให้กับระบบการเงิน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค จะทำให้เศรษฐกิจจีนถดถอยมากยิ่งขึ้น

ข้อมูลที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยแพร่เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเมืองชั้นหนึ่งอื่นๆ เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งชะลอตัวลงจากการเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนเม.ย.

จากการสำรวจเมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ 70 แห่งในจีนแผ่นดินใหญ่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ พบว่ามีเพียง 46 เมืองเท่านั้นที่รายงานการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ซึ่งลดลงจาก 62 เมืองในเดือนเมษายน นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยยังอ่อนแอลง โดยมีเพียง 15 เมืองที่รายงานการเพิ่มขึ้นของราคา ซึ่งลดลงจาก 36 เมืองในเดือนก่อนหน้า ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์ South China Morning Post

ลิงค์ที่มา