เหตุใดพื้นที่ภาคตะวันออกจึงกลายเป็นแหล่งพัฒนาและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่พื้นที่ภาคตะวันออกเป็นจุดที่ร้อนแรงบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์มาโดยตลอด โดยเป็นผู้นำในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดอย่างต่อเนื่อง เช่น อุปทาน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคา สภาพคล่อง... ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่สำคัญในการเข้าสู่ภูมิภาค เศรษฐกิจ ภาคใต้และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่โดดเด่น สถานที่แห่งนี้จะยังคงต้อนรับคลื่นผู้อพยพจำนวนมากเพื่อมาตั้งถิ่นฐานและหาเลี้ยงชีพต่อไป

“พี่ใหญ่” แห่งตลาดอสังหาฯ

นครโฮจิมินห์แบ่งพื้นที่การพัฒนาออกเป็น 5 พื้นที่ ได้แก่ ใต้-ตะวันตก-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันออก และภาคกลาง ตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ภาคตะวันออกเติบโตอย่างแข็งแกร่งเสมือน “พี่ใหญ่” และรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีตัวชี้วัดที่น่าประทับใจหลายประการ

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดระบุว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี แต่ภาคตะวันออกยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานใหม่ ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield Vietnam อุปทานของอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2024 - 2026 จะตั้งอยู่ในภาคตะวันออกเป็นหลัก หลังจากผ่านไปเพียงทศวรรษ จากรัฐที่มีประชากรเบาบาง ปัจจุบันภาคตะวันออกได้ "เปลี่ยนแปลง" มาเป็นเขตเมืองที่คึกคักที่สุดโดยมีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกวัน

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกนำมาซึ่งผลกำไรที่ยั่งยืนให้กับนักลงทุน

นอกจากอุปทานที่ล้นหลามแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกยังแซงหน้าที่เหลือในแง่ของราคาอีกด้วย ตามสถิติของ Nha Tot ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน Thu Duc City อยู่ที่ 65.51 ล้าน/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 นอกจากนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดในตลาด โดยเฉลี่ย 2.5 - 3 เท่า ช่วยให้นักลงทุนจำนวนมากทำกำไรได้มหาศาลในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในเวลาเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดรองในภาคตะวันออกก็คึกคักมากเช่นกันเมื่อมีความต้องการมาก

รายงานของ Savills ในปี 2023 ระบุว่าอัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงถึง 84% ในภาคตะวันออก แม้ว่าระดับราคาจะขึ้นถึงจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการดูดซับยังคงน่าประทับใจอย่างยิ่ง โดยปกติแล้ว Vinhomes Grand Park มักจะบันทึกสถิติยอดขายที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เช่น ขายอพาร์ตเมนต์ The Rainbow ได้ 10,000 ห้องในเวลาเพียง 17 วัน หรือขายหมด 2,400 ห้องใน 3 วัน...

แม้กระทั่งในปี 2565 - 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว Vinhomes Grand Park ยังคงเป็นโครงการ "บุกเบิก" โดยมียอดขายอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิตใน 34 ชั่วโมงในเขต Glory Heights... ตัวบ่งชี้ทั้งหมดข้างต้นเป็นหลักฐานชัดเจนว่าภาคตะวันออกเป็นทิศทางที่อยู่อาศัยใหม่และโดดเด่นบนแผนที่อุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์

ปัจจุบัน นครทูดึ๊กมีประชากร 1.2 ล้านคน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านคนในปี 2030 เทียบเท่ากับประชากรถาวรเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 50,000 คนต่อปี ไม่รวมนักเรียนและคนทำงาน ด้วยอัตราการเติบโตนี้ คาดว่านครทูดึ๊กเพียงแห่งเดียวจะต้องมีบ้านอย่างน้อย 11,000 หลังต่อปี อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในปี 2023 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียง 18,000 ห้อง ไม่รวมอุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัด ภาพที่ตรงกันข้ามนี้แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในภาคตะวันออกจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง

วางตำแหน่งทิศทางการพัฒนาหลักของเมืองให้มั่นคง

นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาตามรูปแบบหลายขั้วและหลายศูนย์กลาง โดยทูดึ๊กถือเป็นแกนหลักที่ก่อให้เกิด GDP ของเมืองถึง 30% หรือคิดเป็น 7% ของ GDP ของประเทศ แสดงให้เห็นถึงบทบาทในระดับมหภาคและความสามารถในการฟื้นตัวของภูมิภาคอย่างมหาศาล

นั่นยังอธิบายได้อีกด้วยว่า เหตุใดโครงสร้างพื้นฐานของภาคตะวันออกจึงครองอันดับ 1 ในด้านการจ่ายเงินลงทุนสาธารณะอย่างรวดเร็วและเร่งด่วนมาเป็นเวลาหลายปี และเป็นจุดเริ่มต้นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการ

โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 กำลังจะถึงเส้นชัยแล้ว ส่วนโครงการถนนวงแหวนสาย 3 กำลังเร่งสร้าง ฯลฯ โครงการที่กำลังจะลงทุน ได้แก่ ถนนวงแหวนสาย 2 ทางแยกอันฟู สะพานกัตไล วงเวียนหมี่ถวี การขยายถนนเหงียนถิดิญห์และถนนโดซวนฮป ฯลฯ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ สะพานลองได สะพานไซง่อน 2 ถนนฝัมวันดง ถนนโววันเกียต อุโมงค์ไซง่อน สะพานทูเทียม 1-2 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองทานห์-เดาเกียว สถานีขนส่งสายตะวันออกใหม่ ฯลฯ

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก่อให้เกิดกระแสการอพยพ ซึ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติเข้ามาอาศัยอยู่ใน Vinhomes Grand Park

นายเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Vietnam ประเมินว่าการจัดตั้งเมืองทางตะวันออกส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อการวางแผนและการลงทุนด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม จากนั้นจึงส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่นี้ไปสู่อีกระดับหนึ่ง ซึ่งสูงกว่าระดับทั่วไปของเมืองโดยรวมอย่างมาก

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า “ด้วยกลยุทธ์การสร้างเมืองสร้างสรรค์ เมืองทางตะวันออกจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็น นักวิทยาศาสตร์ และที่ปรึกษาต่างชาติที่มีรายได้สูงมากจำนวนมาก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เช่น บ้าน อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และสำนักงาน จึงได้รับการให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก”

ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการในเมืองระดับไฮเอนด์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ต้อนรับคลื่นผู้อพยพเข้ามาจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ โดยทั่วไปแล้วโครงการ Vinhomes Grand Park ในปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 60,000 คน รวมถึงปัญญาชน ผู้เชี่ยวชาญ และชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในอนาคต

Vinhomes Grand Park มีเสน่ห์ดึงดูดใจอย่างมากจากสิ่งอำนวยความสะดวกสุดล้ำ เช่น Grand Park ขนาดใหญ่ 36 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โรงพยาบาล Vinmec International General Hospital โรงเรียน 24 แห่ง รวมถึงระบบ Vinschool ที่ใหญ่ที่สุดในนครโฮจิมินห์ ระบบรถประจำทางไฟฟ้า VinBus... ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลางของทั้งนครโฮจิมินห์ ไม่ว่าจะเป็นการช้อปปิ้ง การค้า การศึกษา การดูแลสุขภาพ เทศกาล และความบันเทิง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศูนย์การค้า Vincom Mega Mall และศูนย์รวมความบันเทิง VinWonders แห่งแรกในนครโฮจิมินห์ ที่เพิ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อฤดูร้อนที่ผ่านมา จะทำให้ "เมืองแห่งจุดหมายปลายทางนับล้าน" แห่งนี้มีเสน่ห์ดึงดูดใจมากขึ้นหลายเท่า

คุณค่าที่แตกต่างทั้งหมดนี้คือปัจจัยที่ช่วยให้ Vinhomes Grand Park โดยเฉพาะและภูมิภาคตะวันออกโดยรวมปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านตำแหน่ง คุณภาพชีวิต และมูลค่าการลงทุน

แหล่งที่มา