เหตุผลที่ตลาดรองในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น

ตามราคาในอดีตของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งบันทึกราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยเน้นที่พื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เขต 1 เขต 4 เขต 7 หรือเขต Binh Thanh ตัวอย่างเช่น คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ City Garden กำลังเสนอขายรองในราคาประมาณ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 18.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่วน Saigon Pearl มีราคาขายรองอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3.5%

สาเหตุก็คือพื้นที่ใจกลางเมืองมีอุปทานไม่เพียงพอ หรืออุปทานใหม่มีแนวโน้มไปทางกลุ่มไฮเอนด์หรือกลุ่มหรูหราที่มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและต้องการอยู่อาศัยในใจกลางเมืองจึงต้องมองหาสินค้าเก่าในตลาดรองเพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน

นอกจากนี้ ลูกค้าและนักลงทุนยังมองหาโครงการที่มีทำเลดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี หรือสะดวกต่อการเช่าและมีอัตราการเข้าใช้ที่ดี เช่น ในพื้นที่ Thu Duc City ราคารองที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ Masteri Thao Dien ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.3% Masteri An Phu เพิ่มขึ้น 5.5% และ Safira Khang Dien เพิ่มขึ้น 5% ซึ่งบันทึกการเพิ่มขึ้น 4.7% เช่นกัน

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใกล้ใจกลางเมืองหลายแห่งเริ่มมีการปรับราคาขายในตลาดรองเพิ่มขึ้น

นายเหงียน ดุย กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทู ดุก กล่าวว่า “ปัจจุบัน สัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมีมากกว่านักลงทุนที่ซื้อเพื่อถือครองเพื่อรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนที่ซื้อบ้านในตลาดรองยังปล่อยเช่าเพื่อเพิ่มผลกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการเช่าและราคาเช่าในพื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำเพิ่มขึ้นทุกวัน”

นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่าด้วยความต้องการเช่าที่คงที่และราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ผู้ให้เช่าจึงปรับราคาขายขึ้น นั่นก็เป็นเหตุผลเช่นกันที่ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองในใจกลางเมืองจึงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งกลับมีการบันทึกว่าราคาในตลาดรองลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลราคาในอดีตของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2024 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในเขต Binh Tan ยังคงลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 โครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตนี้ เช่น An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... ยังคงบันทึกว่าราคาลดลง 3.5 -7%

ในเขต 9 โครงการหลายแห่งยังคงมีราคาขายเฉลี่ยลดลงมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยโครงการที่มีราคาขายลดลง ได้แก่ Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2023

การลดราคาอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองนั้นได้รับอิทธิพลมาจากโครงการต่างๆ ที่เสนอขายในราคาต่ำในจังหวัดใกล้เคียง ซึ่งช่วย "ดับ" ความกระหายในการจัดหาสินค้าในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ จำนวนมากยังมีข้อได้เปรียบมากมายในแง่ของนโยบายการขายและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่นักลงทุนเสนอให้ ดังนั้น ตลาดรองจึงต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรง ทำให้ยากต่อการขายอย่างรวดเร็วโดยไม่ลดราคา หากเจ้าของบ้านต้องการขายในราคาสูง พวกเขาทำได้เพียงรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงที่ราคาเพิ่มขึ้นและฟื้นตัว

โครงการที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเช่นกัน

สำหรับระยะเวลาการฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 เมื่อความต้องการของตลาดกลับมาเติบโตอีกครั้งและมีการนำอุปทานหลักใหม่มาใช้ ส่งผลให้ระดับราคาทั่วไปในนครโฮจิมินห์เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางขาขึ้น

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่าอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ครองตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดกำลังมุ่งไปที่ความต้องการซื้ออสังหาฯ อย่างแท้จริง อพาร์ตเมนท์ประเภทนี้ยังเป็นประเภทที่มีอัตราฟื้นตัวของความต้องการซื้อได้เร็วที่สุดและดีที่สุดในปัจจุบัน โดยอ้างอิงจากข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn พบว่าอพาร์ตเมนท์ในนครโฮจิมินห์เป็นประเภทที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยมีอัตราเพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะกระตุ้นให้นักลงทุนกล้าที่จะดำเนินการขายในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เมื่อพิจารณาถึงอุปทานในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่จะมีราคาขายในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 55 - 85 ล้านดอง/ตร.ม. อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5 - 7% ต่อปี ตามการคาดการณ์จำนวนประชากรและพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยระหว่างปี 2021 - 2030 นครโฮจิมินห์ต้องการพื้นที่ก่อสร้างเฉลี่ย 22 ตร.ม. ต่อคน

ภายในปี 2026-2030 หากประชากรนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 12 ล้านคน นครโฮจิมินห์จะต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 100 ล้านตารางเมตร นับตั้งแต่ต้นปี อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีเพียง 6,000 ยูนิต น้อยกว่า 3% ของตัวเลขข้างต้น แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่แท้จริงจะยังคงสูงมากในอนาคตอันใกล้

ดังก๊วกหุ่ง

ที่มา: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html