ที่ดินแปลงนี้มีสัญลักษณ์ LK102 เนื้อที่แปลงใหญ่ที่สุดในแถวกว่า 145 ตรว. เป็นแปลงมุม 2 หน้ากว้าง ที่ดินอยู่ในเขตประมูล ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับถนนสายหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และตะวันออก ติดกับที่ดิน เกษตรกรรม ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเกษตรกรรมและทะเลสาบ ที่ดินอยู่ห่างจากถนนเตียนเลประมาณ 8 ม. ห่างจากถนนวงแหวน 4 ประมาณ 400 ม.
ที่ดินที่ประมูลมีโครงสร้างพื้นฐานครบถ้วน (ภาพ : มินห์ ดึ๊ก)
ชาวบ้านเล่าว่าที่ดินที่นำมาประมูลนี้เดิมเป็นทุ่งลองคุกในหมู่บ้านเตียนเล เมื่อกลางปี 2565 ชาวบ้านเริ่มเรียกร้องที่ดินคืนเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย และเตรียมการประมูล
จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว พบว่าระบบไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานีรอบๆ พื้นที่ค่อนข้างสมบูรณ์แล้ว โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐาน เช่น ระบบระบายน้ำ น้ำประปา ไฟฟ้า แสงสว่าง ต้นไม้ ทางเท้า ฯลฯ ล้วนได้รับการติดตั้งโดยเทศบาลแล้ว ถนนรอบแปลงที่ดินกว้างพอให้แปลงที่ดินสองแปลงสามารถเลี่ยงกันได้โดยสะดวก
ที่ดินที่ประมูลนั้นอยู่ห่างจากโรงเรียนประถมเตียนเยนและโรงเรียนมัธยมเตียนเยนประมาณ 300 เมตร ในทำนองเดียวกัน ระยะทางจากที่ดินไปยังตลาด สถานี พยาบาล และคณะกรรมการประชาชนตำบลเตียนเยนก็ห่างไปเพียงประมาณ 500 เมตรเท่านั้น ถัดจากที่ดินที่ประมูลไปคือหมู่บ้านเตียนเล ที่นี่บ้านเรือนผุดขึ้นชิดกัน
ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 แต่ยังคงมีทุ่งนาอยู่โดยรอบอีกมาก (ภาพ: Minh Duc)
ในขอบเขตที่กว้างขึ้น ที่ดินที่ประมูลนั้นอยู่ห่างจากใจกลาง กรุงฮานอย ประมาณ 20 กม. ห่างจากทางหลวง Lang-Hoa Lac ประมาณ 4 กม. ภายในรัศมีประมาณ 5 กม. โดยรอบที่ดินนั้นมีโครงการที่โดดเด่น 2 โครงการ ได้แก่ Hado Charm Villas ในเขตเมือง และ Splendora An Khanh Mailand
อย่างไรก็ตามจากการให้ข้อมูลของนักลงทุน พบว่าบริการและสาธารณูปโภคบนแปลงที่ดินนี้ยังไม่มาก ประชากรไม่หนาแน่น และพื้นที่โดยรอบยังคงเป็นทุ่งนาเป็นหลัก
นอกจากนี้แม้ว่าแปลง LK102 จะเป็นแปลงมุม แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้าง ประการแรก แปลงเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสไม่สมดุล ซึ่งจะทำให้การออกแบบบ้านในภายหลังทำได้ยาก ประการที่สอง แปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนวงแหวน 4 หากตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่อาศัย อาจเกิดปัญหาเรื่องฝุ่นและเสียงได้
ที่ดินราคา 103.3 ล้านดอง/ตรม. เป็นแปลงมุม
แพงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง?
นักลงทุนหลายรายแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่ดินที่สูงกว่า 103 ล้านดองต่อตารางเมตรว่าราคานี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบ โดยที่ดินหลายแปลงที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักของหมู่บ้านเตียนเลมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 80 - 90 ล้านดองเท่านั้น
นายเหงียน ไห่ อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮว่าย ดึ๊ก กล่าวว่า ราคาที่ชนะการประมูลคือ 103.3 ล้านดอง/ตรม. แต่ราคาขายในตลาดยังมีส่วนต่างอยู่ ดังนั้น ราคาต่อตรม. จึงสามารถดันขึ้นไปได้ถึงประมาณ 110 ล้านดอง/ตรม. " นี่เป็นราคาที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาในตลาด เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ยังคงรายล้อมไปด้วยทุ่งนา ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก ดังนั้น พื้นที่นี้จึงซื้อได้เฉพาะเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น การซื้อขายและทำธุรกิจเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากไม่มีความพลุกพล่าน " นายไห่ อันห์ แสดงความคิดเห็น
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าเหตุผลที่ราคาที่ดินในพื้นที่ประมูลใหม่ในฮ่วยดึ๊กพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นเป็นเพราะเขตชานเมืองบางแห่งกำลังจะยกระดับเป็นเขตชานเมืองและกำลังกระตุ้นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ถนนระหว่างเขตและระหว่างเทศบาลหลายสายได้รับการขยายและปูผิวทาง ทำให้พื้นที่ชนบทดูกว้างขวางขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่อยู่รอบใจกลางเมืองฮานอยเริ่มปรากฏให้เห็นชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งถือเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจที่ยิ่งใหญ่
ทุกแปลงมีโครงสร้างพื้นฐาน
นายเหงียน ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย อธิบายถึงบรรยากาศการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยว่า ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยสูง ที่ดินที่แบ่งย่อยเป็นที่ต้องการของหลายๆ คน เนื่องจากเป็นราคาที่เอื้อมถึงได้สำหรับหลายๆ คน อย่างไรก็ตาม กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2023 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ได้ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาล เนื่องจากอุปทานมีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้คนสนใจการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และกฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยกลับมาคึกคักมากขึ้นอีกครั้ง
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความเห็นว่า แม้ว่าราคาที่ชนะการประมูลเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายนจะต่ำกว่าการประมูลครั้งก่อนในเดือนสิงหาคม แต่ก็ยังถือว่าสูงอยู่ดี ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊ก ได้แก่ ตลาด รัฐบาล และโดยเฉพาะอย่างยิ่งประชาชนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้
“ ประชาชนเป็นกลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดเมื่อต้องเผชิญกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงเกินจริง ซึ่งไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ส่วนบริษัทการลงทุนก็ไม่กล้าที่จะเข้าไปในพื้นที่นั้นเช่นกัน เพราะเมื่อมีการกำหนดระดับราคาใหม่ การชดเชยก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ” นายดิงห์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)