Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

“ยา” ล้ำค่าของตลาดอสังหาฯ

Người Đưa TinNgười Đưa Tin22/10/2023


ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2563 นายกรัฐมนตรีได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อทบทวนการบังคับใช้กฎหมายที่ดินและจัดทำร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) และมอบหมายให้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดทำร่างกฎหมาย

หลังจากบังคับใช้มา 3 ปี กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงนี้ได้รับเสียงวิพากษ์วิจารณ์จากประชาชนทุกระดับทั่วประเทศหลายล้านคน กฎหมายฉบับนี้จะนำเสนอต่อ รัฐสภา เพื่ออนุมัติในเดือนตุลาคม 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สมัยที่ 15 ซึ่งจะเปิดประชุมในวันที่ 23 ตุลาคม 2566

เกี่ยวกับผลการปรึกษาหารือกับสาธารณะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh ได้นำเสนอต่อรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 5 สมัยที่ 15 ว่า มีผู้แสดงความคิดเห็นและข้อเสนอแนะมากกว่า 12 ล้านรายการเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

เนื้อหาที่ประชาชนสนใจร่วมแสดงความคิดเห็นมุ่งเน้นไปที่ การชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจัดหาเงินทุนที่ดิน ราคาที่ดิน การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน

ทั้งนี้ ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) หลังจากผ่านความเห็นชอบแล้ว มี 16 บท 263 มาตรา โดยเพิ่มมาตรา 5 มาตรา เพิ่มมาตราใหม่ 40 มาตรา และตัดมาตรา 13 มาตรา เมื่อเทียบกับร่างเดิม เพื่อรับฟังความคิดเห็นจากประชาชน

ในฐานะผู้มีส่วนสนับสนุนแนวคิดโดยตรงในการแก้ไขกฎหมายที่ดิน ผู้แทนรัฐสภา Hoang Van Cuong หวังว่ากฎหมายที่ดินที่แก้ไขแล้วจะได้รับการผ่านด้วยจิตวิญญาณแห่งนวัตกรรม บรรลุฉันทามติและความสามัคคีในระดับสูง และสร้างการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานในการบริหารจัดการที่ดิน เอาชนะข้อจำกัดและข้อบกพร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาการร้องเรียนเรื่องที่ดินเช่นเดียวกับในอดีต

กฎหมายที่ดินปลดล็อกทรัพยากร “ปลดพันธนาการ” อสังหาฯ

ดร.เหงีย น วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ร่วมกับนายเหงวอย ดัว ติน กล่าวว่า ในฐานะคนทำงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ เขาหวังว่ากฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่จะช่วยแก้ปัญหาความซ้ำซ้อนและความเหลื่อมล้ำระหว่างกฎหมาย ซึ่งเป็นสาเหตุของความยากลำบากสำหรับรัฐ นักลงทุน และประชาชน

ส่งผลให้เกิดความยากลำบากแก่ผู้ลงทุน ผู้ประกอบการ และหน่วยงานบริหารจัดการในการติดตามและกำกับดูแลตลาดให้พัฒนาได้อย่างมั่นคงและแข็งแรง ส่งผลโดยตรงต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลานี้ อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดและสภาพคล่องลดลง คุณดิงห์หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงนี้จะช่วยปลดล็อกทรัพยากร สร้างความมั่นคงให้กับสังคม ฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

“นโยบายที่ออกมาอาจไม่ครอบคลุมทุกด้านของชีวิต แต่จำเป็นต้องขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในชีวิตจริง และใช้ทรัพยากรที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด” นายดินห์กล่าว

ประธาน VARS คาดหวังเป็นพิเศษว่ากฎหมายที่ดินที่แก้ไขแล้วจะออกกฎระเบียบเฉพาะสำหรับกิจกรรมการชดเชยการเคลียร์พื้นที่ในลักษณะที่รับประกันความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และนักลงทุน

นอกจากนี้ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่า ปัจจุบันมีโครงการหลายพันโครงการถูก “พักการขาย” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รอการแก้ไขทางกฎหมาย ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงคาดหวังว่ากฎหมายที่ดินจะมีข้อบังคับเฉพาะเจาะจง เพื่อช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการข้างต้น และในขณะเดียวกันก็ขจัดปัญหาที่บริษัทจัดการ “กลัวความผิดพลาดและกลัวความรับผิดชอบ” ในการอนุมัติโครงการ

อสังหาฯ - แก้ไขกฎหมายที่ดิน : ‘ยา’ อันล้ำค่าของตลาดอสังหาฯ

ดร. เหงียน วัน คอย - ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea)

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เปิดเผยว่า เฉพาะ ในฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ มีโครงการประมาณ 400 โครงการที่ล่าช้ามานานหลายปีแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาในช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของโครงการ

ที่น่าสังเกตคือ คุณคอยหวังว่ากฎหมายที่ดินจะสามารถกำหนดความจำเป็นในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้ แม้ว่าในความเป็นจริงแล้วที่ดินในพื้นที่ต่างๆ เหลืออยู่ไม่มากนัก แต่การแก้ไขกฎหมายเพื่อให้ธุรกิจเข้าถึงและใช้ที่ดินเพื่อลงทุนและพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้ง่ายขึ้นยังคงเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างยิ่ง

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารัฐบาลจะควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกา ดังนั้นตัวแทนของ VNRea หวังว่ากระทรวงที่เกี่ยวข้อง เช่น กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง ฯลฯ จะออกเอกสารพร้อมกัน เพื่อให้สามารถนำกฎหมายไปปฏิบัติได้ทันที

ธุรกิจคาดหวังอะไรจากกฎหมายใหม่?

จากมุมมองทางธุรกิจ ดร. Do Thanh Trung ที่ปรึกษาคณะกรรมการบริหารของบริษัท Phuc Khang ได้แบ่งปันกับ Nguoi Dua Tin ว่ากฎหมายที่ดินมีความสำคัญมากในระบบกฎหมายของเวียดนาม โดยมีผลกระทบต่อผู้บริหารที่เกี่ยวข้องจากรัฐ ธุรกิจ และประชาชน และยังส่งผลต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย

ดังนั้น นายตรังจึงคาดหวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะเอื้อประโยชน์ต่อโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

นักวิเคราะห์กล่าวว่าเวียดนามมีความได้เปรียบอย่างมากในการพัฒนาการท่องเที่ยว ขณะที่กฎระเบียบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่ได้ถูกบัญญัติไว้ในกฎหมายฉบับเดิมโดยเฉพาะ ดังนั้น คุณ Trung เชื่อว่าในอนาคต กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่จะสร้างกลไกและนโยบายที่เหมาะสมยิ่งขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ในส่วนของนายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนามและประธานคณะกรรมการบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก (GP Invest) เขาได้แสดงความหวังว่ากฎหมายที่ดินจะทำให้ข้อมูลที่ดินได้รับการเผยแพร่อย่างแพร่หลาย

ในความเป็นจริง คุณ Hiep กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มากมาย ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ความคืบหน้าของโครงการ ฯลฯ ล้วน “ซ่อนเร้นและล่องลอย” อยู่ในตลาด และเราสามารถรู้ได้ผ่านความสัมพันธ์เท่านั้น

ดังนั้น กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนี้จะวาง "อิฐ" ก้อนแรกไว้สำหรับการประชาสัมพันธ์และสร้างข้อมูลที่โปร่งใสเกี่ยวกับตลาด ข้อมูลทางกฎหมาย ข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าพื้นฐานของโครงการ ข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์การซื้อขาย รวมถึงปริมาณและราคาธุรกรรมในแต่ละครั้ง

อสังหาฯ - แก้ไข พ.ร.บ.ที่ดิน : ‘ยา’ ล้ำค่าของตลาดอสังหาฯ (รูปที่ 2)

นายเหงียน ก๊วก เฮียป คาดหวังว่ากฎหมายที่ดินจะควบคุมการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลที่ดินในตลาด

“ขณะนี้ภาคธุรกิจและนักลงทุนต่างตั้งตารออย่างใจจดใจจ่อว่าระบบกฎหมายจะได้รับการปรับเปลี่ยนอย่างไร เพื่อจะได้สามารถประเมินทิศทางการพัฒนาธุรกิจของตนใหม่ได้ เนื่องจากระบบกฎหมายที่กำลังได้รับการแก้ไขนี้เกี่ยวข้องโดยตรงและมีผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณเฮียปกล่าว

ประธาน GP Invest หวังว่าการเปลี่ยนแปลงระบบกฎหมายของเวียดนามในเวลาที่เหมาะสมจะช่วยแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับประเทศที่มีประชากรกว่าร้อยล้านคนเช่นเรา ความต้องการที่อยู่อาศัยถือเป็นปัญหาสำคัญอยู่เสมอ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะมีโอกาสในการพัฒนาอีกมากมาย หากเราสามารถสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เปิดกว้างและระเบียงทางกฎหมายสาธารณะที่โปร่งใส” ผู้นำได้ วิเคราะห์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์