กระแสการเปลี่ยนศูนย์การค้าเป็นสำนักงานให้เช่า

เผชิญการต่อต้านจากชาวบ้าน

เมื่อไม่นานนี้ หลังจากที่แบรนด์ Miniso กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง โครงการ Thao Dien Pearl (เมือง Thu Duc) ก็ได้ปรับเปลี่ยนพื้นที่เชิงพาณิชย์ ^{ขนาด 3,000 ตร.ม.} จากเดิมที่ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกเป็นให้เช่าพื้นที่สำนักงาน

โครงการขนาดเล็กบางโครงการที่มีพื้นที่น้อยกว่า ^{10,000 ตร.ม.} ในเขตชานเมืองยังต้องเปลี่ยนฟังก์ชันจากพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่ไปเป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานร่วมกัน เช่น โครงการ Pearl Plaza และโครงการ Republic Plaza

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่พัฒนาโดย Novaland Group ซึ่งก่อนหน้านี้วางแผนให้เป็นศูนย์การค้า ปัจจุบันทั้งหมดหรือบางส่วนได้ถูกดัดแปลงเป็นสำนักงานให้เช่าแล้ว

เมื่อมองไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์ซันไรส์ซิตี้ บนถนนเหงียนฮู่โถ (เขต 7) ซึ่งโนวาแลนด์ กรุ๊ป เป็นผู้ลงทุน เราพบว่าใต้อาคารฐานอาคาร พื้นที่เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ว่างเปล่า มีป้ายแขวนไว้มากมายสำหรับให้เช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์อาคารพาณิชย์และอาคารพาณิชย์ ในบางอาคารในโครงการ พื้นที่เชิงพาณิชย์ถูกผู้ลงทุนเช่าเป็นสำนักงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารที่เปิดสำนักงานและสาขา

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 1. — ส่วนเชิงพาณิชย์ของอาคารอพาร์ทเมนต์ Sunrise City ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี เป็นเรื่องสิ้นเปลืองจริงๆ

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Moonlight Residences (เมือง Thu Duc) เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้อยู่อาศัยได้ออกมาประท้วงต่อต้านนักลงทุนที่เปลี่ยนพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เป็นสำนักงานให้เช่า เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยและถือเป็นสาเหตุของความล่าช้าในการออกหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์บางส่วนของ Hung Thinh Corporation ซึ่งชั้นใต้ดินเชิงพาณิชย์ก็ถูกดัดแปลงเป็นสำนักงานบางส่วนเช่นกัน

นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นในอาคารอพาร์ทเมนท์อื่นๆ อีกหลายแห่ง โดยนักลงทุนยังได้แบ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ออกเป็นสำนักงานให้เช่าในบริบทของศูนย์การค้าที่ว่างเปล่า

นักลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งกล่าวว่าโครงการนี้เปิดดำเนินการมาเกือบ 3 ปีแล้ว แต่พื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่กลับว่างเปล่า บริษัทสามารถดึงดูดให้เช่าได้เพียงร้านสะดวกซื้อและโรงเรียนอนุบาลเท่านั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสีย นักลงทุนจึงแบ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ออกเป็นสำนักงานให้เช่า

การถ่ายโอนเพื่อลดขยะ

คุณเกียง ฮวีญ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M (ซาวิลส์ โฮจิมินห์) ระบุว่า โครงการขนาดเล็กมักประสบปัญหาในการดึงดูดและรักษาผู้เช่า โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยใหม่ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง โดยมีรูปแบบธุรกิจที่จำกัดอยู่เพียงบริการบางอย่าง เช่น อาหารและเครื่องดื่ม ร้านสะดวกซื้อ ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม เป็นต้น ผู้เช่าเหล่านี้มักไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงได้ ดังนั้น รูปแบบธุรกิจเหล่านี้จึงมักไม่คุ้มค่าทางการเงินสำหรับนักลงทุน จึงมักมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการดำเนินงานของโครงการเหล่านี้ไปเป็นประเภทที่คุ้มค่าเชิงพาณิชย์มากกว่า เช่น พื้นที่สำนักงานให้เช่า

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 2. — อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งได้เปลี่ยนส่วนเชิงพาณิชย์ของอาคารฐานให้เป็นสำนักงาน

คุณเกียง ฮวีญ เชื่อว่าปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดค้าปลีกในเวียดนามในสายตาของผู้เช่าชาวต่างชาติคือการขาดแคลนพื้นที่ค้าปลีกที่มีคุณภาพ เวียดนามมักถูกเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่พัฒนามายาวนาน เช่น ไทยและมาเลเซีย ซึ่งมีพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่และกว้างขวางจำนวนมาก รวมถึงโครงการศูนย์การค้าคุณภาพมากมาย โดยทั่วไปแล้วในนครโฮจิมินห์ พื้นที่ค้าปลีกในย่านใจกลางเมืองมักเป็นที่ต้องการของแบรนด์นานาชาติขนาดใหญ่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดเวียดนาม แบรนด์เหล่านี้มักจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเข้าถึงลูกค้าจำนวนมาก และสร้างภาพลักษณ์ที่น่าประทับใจของแบรนด์บนถนนหรือในห้างสรรพสินค้าชื่อดัง

“พื้นที่ทาวน์เฮาส์มีอุปสรรคอื่นๆ อีก เช่น บ้านหลายชั้นที่ทำให้ประสิทธิภาพการออกแบบและการใช้พื้นที่ลดลง ความปลอดภัย พื้นที่จอดรถ ขั้นตอนทางกฎหมายในการให้เช่า... ทำให้แบรนด์ระดับนานาชาติเกิดความลังเลในช่วงการจัดตั้งธุรกิจ” นางสาว Giang Huynh กล่าว

ในขณะเดียวกัน คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกรรมการบริษัท วีเอ็นโอ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการและบริหารอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดสำนักงานให้เช่ากำลังขาดแคลนอุปทาน แม้ว่าราคาเช่าสำนักงานจะไม่สูงเท่ากับสำนักงานให้เช่าเชิงพาณิชย์ แต่ก็ยังช่วยลดการสูญเสียพื้นที่ได้ ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่เพิ่งเปิดดำเนินการในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงการระบาดของโควิด-19 และในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การหาผู้เช่าในเชิงพาณิชย์เป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากธุรกิจและประชาชนส่วนใหญ่ลดจำนวนผู้เช่าและนำพื้นที่กลับมาเช่าอีกครั้ง

ธนาคารและนักลงทุนบางรายมอบหมายให้บริษัทของเราแปลงพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า ซึ่งตามกฎหมายแล้วไม่ได้รับอนุญาต เพราะแต่ละส่วนงานจะถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความยากลำบากในปัจจุบันและเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียพื้นที่เชิงพาณิชย์ การอนุญาตให้แปลงพื้นที่ดังกล่าวจะช่วยลดความสูญเสียให้กับนักลงทุนและลดการสูญเสีย เนื่องจากตลาดพื้นที่สำนักงานให้เช่ากำลังขาดแคลนอย่างมาก" คุณไห่กล่าว

ลิงค์ที่มา