ชี้แจงเงื่อนไขผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ เร็วๆ นี้จะมีมาตรฐานมินิอพาร์ตเมนต์ ราคาอสังหาฯ "ตาม" วงแหวนรอบ 2

ชี้แจงเงื่อนไขผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ เร็วๆ นี้ เตรียมกำหนดมาตรฐานห้องชุดขนาดเล็กไม่เกิน 7 ชั้น บ้านเช่า ราคาอสังหาฯ "พุ่ง" ริมถนนวงแหวน 2 รถไฟฟ้า... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ธุรกิจเปิดเผยข้อมูลระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงก่อสร้าง ต่อสาธารณะก่อนเริ่มดำเนินโครงการ และยุติการดำเนินการเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น (ภาพ: ไห่อัน)

ประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการ ชี้แจงเงื่อนไขสำหรับผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นั่นคือทิศทางของรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน

กระทรวงการก่อสร้างเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการร่างพระราชกฤษฎีกา ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้บทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าพระราชกฤษฎีกา) คาดว่าเมื่อกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะช่วยเสริมสร้างแหล่งเงินทุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่งและมั่นคง

หลังจากได้รับความคิดเห็นจากสมาชิก รัฐบาล กระทรวงก่อสร้างได้อธิบายและชี้แจงประเด็นสำคัญหลายประเด็นของพระราชกำหนดฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากโครงการมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อลงทุนในงานก่อสร้างหรือลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมีสิทธิ์โอนที่ดินและขายทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้กับองค์กรและบุคคลหรือไม่

ข้อมูลใดบ้างที่ต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการตามกฎระเบียบ? การกำหนดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ขอบเขตของกฎหมายว่าด้วยการประมูลมีการควบคุมรายละเอียดอย่างไร?

นอกจากนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ ยังได้อธิบายและชี้แจงเนื้อหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบว่าด้วยความรับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาเงินทุนสำหรับการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การยืนยันธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง ผู้แทนรัฐสภาชุดที่ 15 ได้หารือเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินกิจการ และความรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลสาธารณะ เสนอว่า ในกรณีที่บริษัทไม่มีเว็บไซต์หรือพอร์ทัลข้อมูล จะต้องประกาศบนเว็บไซต์หรือพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่บริษัทตั้งอยู่ นอกจากนี้ บริษัทต้องเผยแพร่ข้อมูลในระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงก่อสร้างก่อนเริ่มดำเนินการ และจะสิ้นสุดเมื่อธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น

ในระหว่างการประชุม ผู้แทนยังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างสำหรับสาขาธุรกิจอื่นๆ รวมถึงการให้บริการที่พัก การท่องเที่ยว และการบริการโรงแรม

ในโอกาสนี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้ขอให้หน่วยงานร่างชี้แจงแนวคิดใหม่ๆ เกี่ยวกับอาคารแบบผสมผสาน ได้แก่ อาคารสำนักงานที่พักอาศัย (Officetel) และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย (Condotel)

“สิ่งที่ยังไม่มีการกำหนด แต่ได้มีการปฏิบัติ ได้รับการยอมรับ และระบุไว้ในกฎหมาย จะต้องได้รับการทำให้เป็นมาตรฐานอย่างเฉพาะเจาะจงและชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่การกล่าวซ้ำในกฎหมาย” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

เร็วๆ นี้จะมีการกำหนดมาตรฐานสำหรับห้องชุดขนาดเล็กไม่เกิน 7 ชั้น

ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 14 มิถุนายน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวว่าคาดว่าในเดือนกรกฎาคม จะมีการออกมาตรฐานเวียดนาม (TCVN) สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - ข้อกำหนดการออกแบบทั่วไปสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) ที่มีมาตราส่วนต่ำกว่า 7 ชั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหวู่ หง็อก อันห์ ผู้อำนวยการกรมวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดจำนวนมาก (เรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก) ที่มีขนาดตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป (หรือมีความสูงในการป้องกันและดับเพลิง (PCCC) 25 เมตรขึ้นไป) จะอยู่ภายใต้ขอบเขตของ QCVN 06:2022/BXD พร้อมการแก้ไข 1:2023 QCVN 06:2022/BXD ซึ่งรวบรวมร่วมกันโดยกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และออกเมื่อเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566

ส่วนอาคารชุดขนาดเล็กที่มีขนาดน้อยกว่า 7 ชั้น (หรือมีความสูงป้องกันอัคคีภัยน้อยกว่า 25 เมตร) จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการออกแบบทั่วไปของ TCVN Individual Housing ซึ่งรวบรวมร่วมกันโดยกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ

“มาตรฐานนี้กำลังได้รับการประเมินโดยกระทรวงวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเป็นครั้งที่สอง ครอบคลุมข้อกำหนดทั่วไปและข้อกำหนดโดยละเอียดสำหรับอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดจำนวนมากไม่เกิน 7 ชั้น อาคารที่สร้างใหม่ อาคารที่ได้รับการปรับปรุง อาคารที่ดัดแปลง อาคารที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งาน และอาคารธุรกิจแบบผสมผสาน จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเด็นด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย” – นายหง็อก อันห์ กล่าว

นายหง็อก อันห์ กล่าวถึงเหตุการณ์เพลิงไหม้ในโรงแรม ประกอบกับธุรกิจและการซ่อมแซมรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าบนถนนจุงกิง (แขวงจุงฮวา เขตก๋าวเจียย ฮานอย) ซึ่งทำให้มีผู้เสียชีวิต 14 ราย เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม ซึ่งบันทึกเหตุการณ์ไว้ ณ ที่เกิดเหตุโดยตรง โดยประเมินว่าบ้านหลังนี้มี 3 ชั้นและเรียบง่ายมาก หากเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก็ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดนัก แต่พื้นที่ระบายควันทั้งหมดถูกคลุมด้วยหลังคาเหล็กลูกฟูก เมื่อเกิดเพลิงไหม้ ควันก็พวยพุ่งขึ้น ไม่สามารถระบายออกได้ และเข้าไปในห้องต่างๆ ทำให้ผู้คนจำนวนมากหายใจไม่ออก

การสร้างบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัว 5-7 คนเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อสร้างและปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวที่มีคนอาศัยอยู่ 15-20 คน จะต้องมีข้อกำหนดเฉพาะที่แตกต่างกันออกไป หากคุณทำธุรกิจ คุณต้องมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมาก หลีกเลี่ยงกรณีอย่างเช่นเหตุเพลิงไหม้ที่บ้านพักในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ มาตรฐานนี้ครอบคลุมมาก อาจมากถึงหลายล้านหลังสำหรับบ้านเดี่ยว สำหรับบ้านเดี่ยวที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์หรือใช้เพื่อธุรกิจแบบผสมผสาน จำเป็นต้องมีมาตรฐานใหม่ และต้องบังคับใช้ข้อกำหนดเกี่ยวกับเครื่องตรวจจับควันและไฟไหม้อย่างเคร่งครัด" คุณหง็อก อันห์ กล่าวเน้นย้ำ

ในส่วนของมินิอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ซึ่งสร้างมาหลายปีแล้วนั้น นายหง็อก อันห์ กล่าวว่า กระทรวงการก่อสร้างได้ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ตำรวจดับเพลิงฮานอย ตำรวจดับเพลิงนครโฮจิมินห์ เพื่อออกเอกสารอ้างอิงแนวทางการปรับปรุงความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารที่มีอยู่เหล่านี้ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม

ระบุและแนะนำวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิคต่างๆ โดยอิงตามหลักการความปลอดภัยจากอัคคีภัยขั้นพื้นฐาน เพื่อเสริมวิธีแก้ปัญหาต่างๆ เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับผู้คนและโครงสร้างที่มีอยู่ซึ่งไม่ตรงตามเงื่อนไขความปลอดภัยจากอัคคีภัยได้ดียิ่งขึ้น เช่น เส้นทางหลบหนี การป้องกันอัคคีภัย สัญญาณเตือนไฟไหม้ เป็นต้น

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีอยู่โดยอิงตามสถานการณ์จริงสามารถใช้เอกสารนี้ในการปรับปรุงและเสริมโซลูชันทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ในการแถลงข่าว รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุย ซวน ซุง กล่าวเสริมว่า เพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการและระเบียบการก่อสร้างสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก กระทรวงก่อสร้างได้จัดตั้งคณะทำงานตรวจสอบขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ณ กรุงฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองบิ่ญเซือง โดยขณะนี้กระทรวงกำลังสรุปผลการตรวจสอบตามระเบียบข้อบังคับ

'ตาม' วงแหวนรอบ 2 และรถไฟฟ้า ราคาอสังหาฯ พุ่ง

ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งวางแผนไว้เมื่อ 15 ปีก่อน มีความยาวรวม 64 กิโลเมตร แต่ปัจจุบันเปิดใช้งานไปแล้วเพียง 50 กิโลเมตรเท่านั้น ส่วนที่เหลืออีก 14 กิโลเมตร จะผ่านเมือง Thu Duc ประมาณ 6 กิโลเมตร และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปลายปีนี้

ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ระยะทาง 6 กิโลเมตร แบ่งออกเป็น 2 ช่วง ช่วงที่ 1 จากสะพานฟู่หวู่ไปยังถนนหวอเหงียนซาป (รวมสี่แยกบิ่ญไท) ยาว 3.5 กิโลเมตร ช่วงที่ 2 จากสี่แยกบิ่ญไทไปจนถึงปลายถนนฝ่ามวันดง มุ่งหน้าสู่สี่แยกโกดัว

คาดว่ารถไฟฟ้าสายเบ๊นถั่น-ซั่วเตียน จะเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ได้ภายในสิ้นปีนี้ (ที่มา: Vietnamnet)

ถนนเบลท์เวย์สาย 2 ที่ตัดผ่านเมือง Thu Duc ยังมีส่วนยาว 2.7 กิโลเมตรจากถนน Pham Van Dong ถึงสี่แยก Go Dua ซึ่งเริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จ นอกจากเส้นทางจราจรที่มีอยู่แล้ว คาดว่าถนนเบลท์เวย์สาย 2 ที่ปิดตัวลงจะเปิดพื้นที่สำหรับการพัฒนาเมืองในภาคตะวันออกมากขึ้น และสร้างการเชื่อมโยงระดับภูมิภาค

เส้นทางคมนาคมที่สำคัญที่สุดในนครโฮจิมินห์ คือ รถไฟฟ้าใต้ดินเบ๊นถั่น - ซ่วยเตี๊ยน เพิ่งเลื่อนวันเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ออกไปเป็นปลายปี ปัจจุบันโครงการนี้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว 98% แต่ยังคงมีปัญหาบางประการ จึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนวันเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์

ความจริงที่ว่าเส้นทางการจราจรหลัก เช่น วงแหวนรอบที่ 2 และรถไฟฟ้าใต้ดินเบนถั่น-เส้ายเตียน ได้ตัดสินใจเลือกเวลาที่จะเชื่อมต่อและดำเนินการเส้นทางทั้งหมด ได้กลายเป็นแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง

จากผลสำรวจ พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้ถนนวงแหวนรอบ 2 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว พบว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มคึกคักมากขึ้น และราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน

ยกตัวอย่างเช่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนถนนโตหง็อกวัน เมืองทูดึ๊ก กำลังเริ่ม "คึกคัก" ขึ้น บ้านติดถนนสายนี้กำลังถูกเสนอขายในราคาตั้งแต่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนบ้านและที่ดินในซอยต่างๆ มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและทำเล

ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในย่านวงแหวนรอบ 2 ก็คึกคักอีกครั้งเช่นกัน บางโครงการกำลังเร่งก่อสร้างหรือเปิดเฟสใหม่เพื่อขาย เช่น King Crown Infinity หรือ Fiato Uptown

กฎหมายที่อยู่อาศัย: ส่งเสริมการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด

ในส่วนของการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดนั้น นโยบายต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยหลายประการจะสร้างแรงจูงใจอย่างแข็งขันในการส่งเสริมการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด และส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการในอนาคต

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ และยกเว้นขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และอนุญาตให้พื้นที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่หลังจากการจัดการย้ายถิ่นฐาน และพื้นที่ธุรกิจบริการและพาณิชย์ภายในโครงการสามารถดำเนินการได้ นักลงทุนในโครงการปรับปรุงหรือสร้างอาคารชุดพักอาศัยใหม่ไม่จำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อขายอาคารชุดพักอาศัยในอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับการปรับปรุงหรือสร้างใหม่บนพื้นที่ที่ดินดังกล่าวเพื่อก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเดิมหลังจากการจัดการย้ายถิ่นฐาน

พร้อมกันนี้ กำหนดให้การอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุนและปรับปรุงอาคารชุด ตลอดจนแก้ไขข้อบกพร่องบางประการในการดำเนินการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดในทางปฏิบัติในช่วงที่ผ่านมา

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย กำหนดสิทธิและความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น ผู้ลงทุน และเจ้าของอาคารชุด ไว้อย่างชัดเจนในการย้ายเจ้าของและผู้ใช้อาคารชุด การบังคับใช้กฎหมายการย้ายและการรื้อถอนอาคารชุด และการจัดสรรเงินทุนสำหรับการย้าย การบังคับใช้กฎหมายการย้ายและการรื้อถอนอาคารชุด

การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบการคัดเลือกผู้ลงทุนให้มีความสะดวกมากขึ้น แก้ไขปัญหาการปรับปรุงอาคารชุดเก่าที่ล่าช้าในช่วงที่ผ่านมา การแก้ไขกฎระเบียบให้เจ้าของห้องชุดต้องจ่ายเงินสมทบเพื่อสร้างอาคารชุดใหม่ให้กับอาคารชุดที่สร้างหลังปี 2537

นโยบายของกฎหมายที่อยู่อาศัยในการส่งเสริมการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ยังเป็นนโยบายประกันสังคมที่สำคัญที่จะช่วยให้ผู้คนที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่สามารถมีความมั่นคงในชีวิตได้ในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสภาพความเป็นอยู่ ตลอดจนความปลอดภัย ชีวิต และทรัพย์สินของผู้คน

ที่มา: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html