อัตราดอกเบี้ยลดลง ทำไมลูกค้าไม่สนใจกู้เงินซื้อบ้าน?

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยใกล้แตะระดับ 10% ต่อปี

หนึ่งในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบันคือ Woori Bank ที่ 7.2% ต่อปี โดยมีอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดที่ 80% และระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดที่ 30 ปี

ถัดมาคือธนาคาร: SHB , MBBank, Hong Leong Bank ทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี โดยมีอัตราส่วนเงินกู้สูงสุดอยู่ระหว่าง 75 - 80%

ธนาคารอื่นๆ ก็มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน ได้แก่ ธนาคาร Shinhan (7.6%/ปี); BIDV (7.8%/ปี); Agribank และ Vietcombank (8%/ปี); HDBank (8.2%/ปี)...

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงแล้ว แต่ลูกค้าจำนวนมากยังคงไม่สนใจที่จะกู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน

คุณเจิ่น ฮวง (ด่ง ดา, ฮานอย ) กล่าวว่า เขาต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในห่าด่งเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศการอยู่อาศัยให้สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับลูกๆ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดเงินทุน เขาจึงวางแผนที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารมูลค่า 1 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 7.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 12 เดือนแรก

หลังจาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 11-12% ขึ้นอยู่กับประกาศของธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงลังเลที่จะกู้ยืมจากธนาคาร

“ ผมประเมินว่าทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจะต้องจ่ายเกือบ 15 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายด้านการเรียน ค่ากิน ค่าซื้อของ... ก็กินรายได้เกือบทั้งหมดของผมไปหมดแล้ว แล้วจะหาเงินที่ไหนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคารล่ะ? หลังจากพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว ผมจึงตัดสินใจรออีกหน่อยเพื่อหาที่พักอาศัยที่ถูกกว่า และกู้ยืมเงินจากธนาคารให้น้อยลงเพื่อลดแรงกดดัน ” คุณฮวงกล่าว

นายฮวง กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจะลดลง แต่เมื่อเทียบกับรายได้ของคนทำงานแล้ว อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ยังคงค่อนข้างสูง

ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งใหม่และเก่าลง แต่ไม่มากเกินไป และจะปฏิบัติตามแผนงาน นักลงทุนหลายรายเคยใช้การกู้ยืมเงินจำนวนมากในอดีต และจนถึงขณะนี้ก็ยังไม่สามารถชำระหนี้ธนาคารได้ เนื่องจากไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ ดังนั้น แม้ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยลง พวกเขาก็ยังไม่กล้า "เสี่ยง" และกู้ยืมเงินเพิ่มเพื่อถือครองสินค้ามากขึ้น

บุคคลผู้นี้กล่าวว่า ทางออกเร่งด่วนในเวลานี้คือการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของลูกค้า และปรับปรุงธุรกรรมและยอดขาย เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ หน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องกำหนดนโยบายเชิงบวก เพื่อให้ประชาชนและนักลงทุนที่มีเงินสดรู้สึกมั่นใจในการลงทุน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด (EZ Property) ยังกล่าวอีกว่า จริงๆ แล้ว ธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อทั้งใหม่และเก่าลง แต่ไม่มากนัก แต่ก็จะดำเนินตามแผนงานต่อไป

เขากล่าวว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กู้เงินก้อนเก่านั้น “หมดโอกาส” และไม่มีแหล่งรายได้อื่นให้รักษาไว้ ดังนั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่นักลงทุนเหล่านี้ก็ยังคงประสบปัญหาในการหาเลี้ยงชีพ ขณะเดียวกัน ผู้ที่ไม่เคยกู้ยืมเงินจากธนาคารก็พบว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันยังคงสูงมาก และการกู้ยืมเงินมีความเสี่ยงสูง

คุณตวนกล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนใช้เงินทุนจำนวนมาก ตั้งแต่หลายพันล้านดองไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง ในแต่ละเดือน พวกเขาต้องใช้เงินหลายร้อยล้านดองเพื่อชำระหนี้ธนาคาร ซึ่งถือเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยเลย

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมในตลาดเพียงบางส่วนเท่านั้น ธุรกรรมส่วนใหญ่จะมาจากผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกรรมเหล่านี้จะไม่มากนัก เนื่องจากทุกคนยังคงอยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ดร. คาน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงินได้ แต่ไม่ควรใช้ในทางที่ผิด

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารกำลังลดลง อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินจากธนาคารหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของแต่ละคนเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นรายได้ สินทรัพย์... ของประชาชน เพราะแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลงแล้ว แต่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง

ผู้นำธนาคารรายหนึ่งยังกล่าวอีกว่า เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้การจ้างงาน ธุรกิจ และการค้าขายของประชาชน "ตกต่ำ" ส่งผลให้ธุรกรรมและการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำก็ตาม

“ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ลูกค้ามีความต้องการสินเชื่อน้อยลง อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่สูงหรือต่ำเป็นเพียงปัจจัยเล็กน้อย สิ่งสำคัญคือ หากผู้คนไม่ซื้อ ไม่ขาย ไม่แลกเปลี่ยน ธนาคารก็ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ ” ผู้นำกล่าว

ตัวแทนคนนี้กล่าวว่า ธนาคารมีความกระตือรือร้นที่จะปล่อยกู้ให้กับประชาชนและธุรกิจ เพราะตัวธนาคารเองมี “เงินส่วนเกิน” อย่างไรก็ตาม หากประชาชนไม่ซื้อ ขาย หรือทำธุรกรรมใดๆ ก็จะเป็นการยากมากที่จะ “อัดฉีดเงิน” เข้าสู่ตลาด

เฉา อันห์

แหล่งที่มา