Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อัตราดอกเบี้ยลดลง ทำไมลูกค้าไม่สนใจกู้เงินซื้อบ้าน?

VTC NewsVTC News06/11/2023


จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยใกล้แตะระดับ 10% ต่อปี

หนึ่งในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบันคือ Woori Bank ที่ 7.2% ต่อปี โดยมีอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดที่ 80% และระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดที่ 30 ปี

ถัดมาคือธนาคาร: SHB , MBBank, Hong Leong Bank ทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี โดยมีอัตราส่วนเงินกู้สูงสุดอยู่ระหว่าง 75 - 80%

ธนาคารอื่นๆ ก็มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน ได้แก่ ธนาคาร Shinhan (7.6%/ปี); BIDV (7.8%/ปี); Agribank และ Vietcombank (8%/ปี); HDBank (8.2%/ปี)...

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงแล้ว แต่ลูกค้าจำนวนมากยังคงไม่สนใจที่จะกู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน

คุณเจิ่น ฮวง (ด่ง ดา, ฮานอย ) กล่าวว่า เขาต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในห่าด่งเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศการอยู่อาศัยให้สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับลูกๆ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดเงินทุน เขาจึงวางแผนที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารมูลค่า 1 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 7.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 12 เดือนแรก

หลังจาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 11-12% ขึ้นอยู่กับประกาศของธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงลังเลที่จะกู้ยืมจากธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงลังเลที่จะกู้ยืมจากธนาคาร

ผมประเมินว่าทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจะต้องจ่ายเกือบ 15 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายด้านการเรียน ค่ากิน ค่าซื้อของ... ก็กินรายได้เกือบทั้งหมดของผมไปหมดแล้ว แล้วจะหาเงินที่ไหนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคารล่ะ? หลังจากพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว ผมจึงตัดสินใจรออีกหน่อยเพื่อหาที่พักอาศัยที่ถูกกว่า และกู้ยืมเงินจากธนาคารให้น้อยลงเพื่อลดแรงกดดัน ” คุณฮวงกล่าว

นายฮวง กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจะลดลง แต่เมื่อเทียบกับรายได้ของคนทำงานแล้ว อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ยังคงค่อนข้างสูง

ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งใหม่และเก่าลง แต่ไม่มากเกินไป และจะปฏิบัติตามแผนงาน นักลงทุนหลายรายเคยใช้การกู้ยืมเงินจำนวนมากในอดีต และจนถึงขณะนี้ก็ยังไม่สามารถชำระหนี้ธนาคารได้ เนื่องจากไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ ดังนั้น แม้ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยลง พวกเขาก็ยังไม่กล้า "เสี่ยง" และกู้ยืมเงินเพิ่มเพื่อถือครองสินค้ามากขึ้น

บุคคลผู้นี้กล่าวว่า ทางออกเร่งด่วนในเวลานี้คือการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของลูกค้า และปรับปรุงธุรกรรมและยอดขาย เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ หน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องกำหนดนโยบายเชิงบวก เพื่อให้ประชาชนและนักลงทุนที่มีเงินสดรู้สึกมั่นใจในการลงทุน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด (EZ Property) ยังกล่าวอีกว่า จริงๆ แล้ว ธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อทั้งใหม่และเก่าลง แต่ไม่มากนัก แต่ก็จะดำเนินตามแผนงานต่อไป

เขากล่าวว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กู้เงินก้อนเก่านั้น “หมดโอกาส” และไม่มีแหล่งรายได้อื่นให้รักษาไว้ ดังนั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่นักลงทุนเหล่านี้ก็ยังคงประสบปัญหาในการหาเลี้ยงชีพ ขณะเดียวกัน ผู้ที่ไม่เคยกู้ยืมเงินจากธนาคารก็พบว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันยังคงสูงมาก และการกู้ยืมเงินมีความเสี่ยงสูง

คุณตวนกล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนใช้เงินทุนจำนวนมาก ตั้งแต่หลายพันล้านดองไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง ในแต่ละเดือน พวกเขาต้องใช้เงินหลายร้อยล้านดองเพื่อชำระหนี้ธนาคาร ซึ่งถือเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยเลย

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมในตลาดเพียงบางส่วนเท่านั้น ธุรกรรมส่วนใหญ่จะมาจากผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกรรมเหล่านี้จะไม่มากนัก เนื่องจากทุกคนยังคงอยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ดร. คาน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงินได้ แต่ไม่ควรใช้ในทางที่ผิด

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารกำลังลดลง อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินจากธนาคารหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของแต่ละคนเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นรายได้ สินทรัพย์... ของประชาชน เพราะแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลงแล้ว แต่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง

ผู้นำธนาคารรายหนึ่งยังกล่าวอีกว่า เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้การจ้างงาน ธุรกิจ และการค้าขายของประชาชน "ตกต่ำ" ส่งผลให้ธุรกรรมและการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำก็ตาม

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ลูกค้ามีความต้องการสินเชื่อน้อยลง อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่สูงหรือต่ำเป็นเพียงปัจจัยเล็กน้อย สิ่งสำคัญคือ หากผู้คนไม่ซื้อ ไม่ขาย ไม่แลกเปลี่ยน ธนาคารก็ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ ” ผู้นำกล่าว

ตัวแทนคนนี้กล่าวว่า ธนาคารมีความกระตือรือร้นที่จะปล่อยกู้ให้กับประชาชนและธุรกิจ เพราะตัวธนาคารเองมี “เงินส่วนเกิน” อย่างไรก็ตาม หากประชาชนไม่ซื้อ ขาย หรือทำธุรกรรมใดๆ ก็จะเป็นการยากมากที่จะ “อัดฉีดเงิน” เข้าสู่ตลาด

เฉา อันห์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์