อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรปรับเท่าใดจึงจะฟื้นตัวตลาดอสังหาฯ?

ในการประชุมเพื่อประเมินสถานการณ์และแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม ดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง โดยปรับลดลง 0.5-2.0% ต่อปีสำหรับสินเชื่อทุกประเภท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ก็ลดลง 1.5-2% ขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อ ธนาคารหลายแห่งได้เสนอสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษและสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต้องต่ำกว่า 10%/ปี

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจระบุ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอ

จากมุมมองทางธุรกิจ คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันส่งผลกระทบเพียงบางส่วนต่อจิตวิทยาเท่านั้น และยังไม่สามารถช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแท้จริง

“ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน เป็นผลดีต่อหน่วยลงทุนที่มีหนี้เดิมอยู่แล้ว ซึ่งกู้ยืมมาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ แต่สำหรับนักลงทุนรายใหม่แล้ว การปรับลดอัตราดอกเบี้ยแทบจะไม่มีความหมายใดๆ เลย กลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่ในตลาดยังคงรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลง ในช่วงเวลานี้ หลายหน่วยลงทุนจะให้ความสำคัญกับการจัดทำเอกสารทางกฎหมายเป็นอันดับแรก ” คุณตวนกล่าว

ตลาดอสังหาฯ จะมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกก็ต่อเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่า 10% เท่านั้น (ภาพประกอบ)

คุณ Pham Anh Khoi สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า แผนภูมิอัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยชี้ขาดว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ หากตัวเลขนี้ยังคงสูงอยู่ จะส่งผลเสียต่อตลาด

ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “คงที่” เพียง 12-13% ต่อปี กระแสเงินสดมีแนวโน้มที่จะยังคงนิ่ง ผู้ถือเงินสดจะถือเงินสดไว้ชั่วคราวเพื่อสังเกตการณ์และรอ แทนที่จะนำเงินเข้าสู่ตลาด เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้กลับมาอยู่ที่ประมาณ 8-9% ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเชิงบวก เพราะนี่คือเกณฑ์ที่นักลงทุนสามารถยอมรับได้ในการกู้ยืม ” นายคอยกล่าว

นายเล ตู มินห์ ประธานบริษัท IMG Investment Joint Stock Company ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยในระยะกลางลงเหลือประมาณ 8.5% บวกหรือลบเหมือนเมื่อ 2 ปีก่อน

คุณมินห์ กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยระยะกลางในเวียดนามยังค่อนข้างสูง เมื่อ 5-6 เดือนที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 12-14% ธุรกิจต่างๆ ไม่ต้องการกู้ยืม ไม่กล้ากู้ยืม และลูกค้าจำนวนมากนำเงินไปลงทุนในด้านอื่นแทนที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์

คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ให้ความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจัยนำเข้าลดลงมาก แต่อัตราดอกเบี้ยผลผลิตและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไม่ได้ลดลงมากนัก ผู้ซื้อบ้านยังคงจ่ายอัตราดอกเบี้ย 11-12% ทำให้การเพิ่มสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต้องลดลงต่ำกว่า 10% ซึ่งจะทำให้ตลาดได้รับผลกระทบที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่สูงจะส่งผลกระทบต่อต้นทุน ธุรกิจที่มีโครงการต้องการขายในราคาที่สมเหตุสมผลและถูก แต่ต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะต้นทุนดอกเบี้ย ยังคงสูง และต้นทุนต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้างและแรงงาน ก็ไม่ได้ลดลง ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น เมื่อราคาขายสูง สภาพคล่องก็จะไม่ดี ” คุณ Quyet วิเคราะห์

ดังนั้น คุณ Quyet จึงกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธุรกิจควรลดลงเหลือ 9-10% เพื่อให้ธุรกิจสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างคล่องตัวมากขึ้น ซึ่งจะทำให้มีแหล่งสินค้าออกสู่ตลาดได้ในราคาที่ดีขึ้น

ในส่วนของผู้ซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการกู้ยืมอยู่ที่ต่ำกว่า 8% ต่อปี

โดยเฉพาะผลสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อหารือเกี่ยวกับความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566 - 2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมสำหรับการจัดการการเงินของตน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงสู่ระดับนี้ในปี 2567

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านร้อยละ 33 ยอมรับสินเชื่อหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยระหว่าง 10-13%

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมทางการเงินนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหา เศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งทำให้พวกเขาต้องเผชิญกับความกดดันและไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยได้

“ ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์ได้สูงสุดไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน กลุ่มที่มีรายได้มากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถผ่อนชำระสินเชื่อบ้านแบบคงที่ได้ไม่เกิน 30 ล้านดองต่อเดือน สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่มีรายได้ต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ล้านดองต่อเดือน ” คุณลองกล่าว

นายกรัฐมนตรี สั่งการให้ธนาคารกลางทบทวนให้ธุรกิจและประชาชนสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้

ในช่วงเย็นวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้สรุปการประชุมเพื่อประเมินสถานการณ์และแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกำชับให้ธนาคารกลางเวียดนามทบทวนการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพสำหรับผู้ประกอบการและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เราต้องร่วมมือกันแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน

นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง กล่าวสุนทรพจน์สรุปในการประชุม (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

นายกรัฐมนตรีย้ำว่าจำเป็นต้องปรับโครงสร้างภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง เพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และการปรับปรุงอาคารชุดพักอาศัยเก่า ผู้นำจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นการดำเนินงานเหล่านี้ โดยดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรม มีประสิทธิภาพ และปราศจากขั้นตอน

“ ธนาคารกลางทบทวนสินเชื่อธุรกิจอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง เสนอแนวทางที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพให้ธุรกิจ โครงการอสังหาฯ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ทั้งสร้างความสะดวกสบายและสนับสนุนธุรกิจและควบคุมความเสี่ยง มีส่วนช่วยลดความยุ่งยาก ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ให้มีความปลอดภัย แข็งแรง มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งพิจารณาเป็นพิเศษในการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จ ” นายกรัฐมนตรีกล่าว

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ