เสนอขยายเกณฑ์สินเชื่อจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสาร ถึงนายกรัฐมนตรี และธนาคารแห่งรัฐ โดยระบุปัญหาหลัก 8 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนั้นก็เสนอทางแก้ไขด้านสินเชื่ออีกหลายข้อ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาหลักอยู่ที่ขั้นตอนการอนุมัติแนวนโยบายการลงทุน พร้อมกันนั้นก็ต้องอนุมัติให้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่นักลงทุนมี "สิทธิการใช้ที่ดิน"

ปัญหาที่สองคือกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ ซึ่งกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้อง "มีสิทธิใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย" กฎระเบียบดังกล่าวก่อให้เกิดความยากลำบากอย่างมากสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการ เนื่องจากผู้ลงทุนได้ทุ่มเงินเพื่อสร้างกองทุนที่ดิน แต่ไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้

ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และทั่วประเทศกำลังรอการขจัดอุปสรรคเพื่อการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

ประการที่สาม “การปรับผังเมืองขนาด 1/2000” เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อให้บริษัทมีพื้นฐานในการพัฒนาแผนรายละเอียดขนาด 1/500 ของโครงการลงทุน

ปัญหาที่สี่คือขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะ การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ฯลฯ

ประการที่ห้า หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ล่าช้าในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการ “พื้นที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) แทรกอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์” ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนมากติดอยู่กับขั้นตอนการ “อนุมัตินโยบายการลงทุน” หรือขั้นตอนการ “ประเมินราคาที่ดินเฉพาะ ประเมินราคาที่ดิน ตัดสินใจราคาที่ดิน” เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินมานานกว่า 6 ปี

ปัญหาที่ 6 ในมาตรา 49 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 คือการจำกัดการโอนโครงการส่วนหนึ่งของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ของนักลงทุน

สำหรับนโยบายเคหะชุมชนนั้น ก็มีปัญหาในการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาเคหะชุมชนเช่นกัน กฎระเบียบที่ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองกองทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างเคหะชุมชนนั้น ยังไม่เพียงพอ ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง หรือติดขัดในขั้นตอนอนุมัติแผนการลงทุน หรือติดขัดในขั้นตอน "อนุมัติผังรายละเอียด 1/500" หรือยังคำนวณค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ไม่ครบถ้วน

ในที่สุด การเข้าถึงกลไกที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม...

นอกจากการเสนอให้ รัฐบาล และกระทรวงในพื้นที่แก้ไขอุปสรรคที่กล่าวข้างต้นโดยเร็วแล้ว HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐขอให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการตามโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า พร้อมกันนี้ ให้พิจารณาขยายขอบเขตของผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3 พันล้านดองต่อยูนิต และให้สิทธิ์ผู้ซื้อบ้านหลังแรกก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm