เสนอแนวทางส่งเสริมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเชื่อว่าจำเป็นที่จะต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ใหม่ที่ให้นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถปรับความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินได้สูงสุด 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับมาตรฐาน เพื่อกระตุ้นการลงทุน

ก่อนพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2023 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2015/ND-CP กำหนดว่านักลงทุนในโครงการสามารถปรับความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินได้สูงสุด 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับมาตรฐานและข้อบังคับการก่อสร้างในปัจจุบัน HoREA เชื่อว่านี่เป็นกลไกและนโยบายที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความเป็นไปได้ในการดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้าร่วมในการพัฒนาประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในปัจจุบัน

ในกรณีที่รัฐดำเนินการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และที่ดินหรือพื้นที่ดังกล่าวมีรายละเอียดผังเมือง 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ บทบัญญัติข้างต้นจะไม่นำไปใช้ เนื่องจากนักลงทุนที่ชนะการประมูลมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตามผังเมืองและต้องปฏิบัติตามความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่กำหนดตามรายละเอียดผังเมือง 1/500

บ้านพักสังคมเป็นที่อยู่อาศัยประเภทสำคัญที่คาดว่าจะช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

นอกจากนี้ ในกรณีที่รัฐจัดประมูลเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีแปลงที่ดินและพื้นที่ดินมีแผนการแบ่งเขต 1/2000 ผู้ลงทุนประมูลทุกรายจะต้องเสนอรายละเอียดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในขนาด 1/500 อย่างละเอียดในเอกสารประกวดราคาที่ตรงตามเงื่อนไขและข้อกำหนดของเอกสารประกวดราคา และมักจะเสนอค่าความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงกว่าค่าความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่กำหนดไว้

เนื่องจากตัวบ่งชี้ทิศทางของแผนผังเขตพื้นที่มาตราส่วน 1/2000 เป็นเพียงตัวบ่งชี้เฉลี่ยของความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของการแบ่งเขตทั้งหมด รวมถึงงานก่อสร้าง บ้านเรือนชั้นต่ำและบ้านสูง

ในปัจจุบันหน่วยงานที่มีอำนาจมักจะอนุมัติมาตรฐานและบรรทัดฐานการก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างและอาคารอพาร์ตเมนต์สูงที่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างประมาณ 30-38% และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินประมาณ 7.0 ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงสูงสุดของอาคาร และขึ้นอยู่กับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง หรือโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และขึ้นอยู่กับขีดจำกัดความสูงสูงสุดของอาคาร

ผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลจะได้รับอนุญาตให้ลงนามในสัญญาโครงการลงทุนทางธุรกิจกับผู้ลงทุน จากนั้นผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลจะต้องยื่นแบบแผนรายละเอียดเพื่อขออนุมัติในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ตามรายงานของ HoREA แม้ว่ารัฐบาลจะไม่มีกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่จำเป็นต้องส่งเสริมให้นักลงทุนเจรจาเรื่องสิทธิการใช้ที่ดินของตนเองหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากหากไม่มีกลไกนโยบายนี้ นักลงทุนจะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่มีเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งง่ายกว่าและมีประสิทธิภาพมากกว่า แทนที่จะดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผูกมัดด้วยกฎระเบียบมากมาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html