สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึง นายกรัฐมนตรี และธนาคารแห่งรัฐ โดยเสนอให้พิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนที่ 22/2023 (แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนที่ 41/2016)
ทั้งนี้ หนังสือเวียนที่ 22 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2560 เป็นต้นไป กำหนดว่า สินเชื่อที่บุคคลธรรมดากู้ยืมด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศ อนุญาตให้ปล่อยกู้แก่บุคคลธรรมดากู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จและส่งมอบแล้วเท่านั้น คือ ที่อยู่อาศัยที่ยังว่างอยู่
ดังนั้น หนังสือเวียนที่ 22 จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้ให้บุคคลทั่วไปซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบ (คือ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีหลักประกัน (จำนอง) ด้วยบ้านหลังดังกล่าว
บุคคลที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตจะต้องใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นๆ หรือใช้สินทรัพย์อื่นเป็นหลักประกัน
นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า หากไม่แก้ไขกฎระเบียบนี้โดยทันที อาจนำไปสู่ผลกระทบเชิงลบ ก่อให้เกิดความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานตามปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลกระทบทางลบต่อกระบวนการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
จากการวิเคราะห์เพิ่มเติม นาย Chau กล่าวว่า บุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตและจำนองที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตถือเป็นธุรกรรมทางแพ่งตามกฎหมายตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลักประกันอาจเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วหรือสินทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจึงสามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้น หลักเกณฑ์ข้างต้นจึงไม่เหมาะสม สอดคล้อง หรือสอดคล้องกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558
ขณะเดียวกัน ระเบียบดังกล่าวยังขัดต่อ ขัดต่อ และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.การลงทุน พ.ศ. 2563 และ พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 อีกด้วย
ดังนั้นสมาคมจึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 แห่งหนังสือเวียนที่ 41 (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 แห่งหนังสือเวียนที่ 22) ให้เป็นแนวทางในการเพิ่มระเบียบให้สถาบันสินเชื่อสามารถปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลธรรมดาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) ด้วยบ้านหลังดังกล่าว
กฎข้อบังคับนี้ใช้กับทั้งกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อส่งมอบภายใต้สัญญาซื้อขายบ้าน ("ที่อยู่อาศัย") หรือการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในอนาคตที่ได้รับหลักประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้นเอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)