ไม่มีการห้ามปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้านในอนาคต

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลเกี่ยวกับการห้ามสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐยืนยันว่าหนังสือเวียนที่ 22 ไม่ได้จำกัดสิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 12 เมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุนสำหรับธนาคาร โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีนี้

หนังสือเวียนฉบับใหม่นี้ช่วยลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงในการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยอื่นๆ ดังนั้น สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะถูกจัดประเภทให้มีค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงต่ำกว่าในการคำนวณอัตราส่วนความปลอดภัยเงินกองทุนสำหรับธนาคาร มาตรการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างช่องว่างและส่งเสริมให้ธนาคารต่างๆ ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามนโยบายและโครงการต่างๆ ของ รัฐบาล

นอกจากนี้ วารสาร Circular 22 ยังลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงสำหรับรูปแบบการให้สินเชื่อเพื่อโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจาก 200% เหลือ 160% ส่วนสินเชื่อเพื่อการพัฒนา การเกษตร และชนบทก็ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยง 50% เช่นกัน

ส่วนเรื่องหลักเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อเพื่ออสังหาฯ และที่อยู่อาศัยอื่นๆ ธนาคารกลางยืนยันว่าไม่เปลี่ยนแปลงจากเดิม

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (HoREA) เกี่ยวกับการที่ธนาคารถูกห้ามปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 22 จะไม่เปลี่ยนแปลงกฎระเบียบเกี่ยวกับการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ และจะไม่จำกัดสิทธิขององค์กรและบุคคลในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตอีกด้วย

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน การกู้ยืมเพื่อซื้อและดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และมีอสังหาริมทรัพย์หรือโครงการที่ก่อตั้งจากการกู้ยืมเป็นหลักประกัน จะถูกนิยามว่าเป็นการกู้ยืมโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน

สินเชื่อ หมายถึง สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ คือ แหล่งที่มาของการชำระคืนไม่ได้มาจากรายได้ค่าเช่าบ้านที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืม, บ้านนั้นได้ก่อสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบตามสัญญาซื้อขาย, บ้านที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมต้องได้รับการประเมินมูลค่าโดยอิสระ...

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และสินเชื่อบ้านโดยใช้สินทรัพย์ในอนาคตมีค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงตั้งแต่ 30% ถึง 120% ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ซึ่งคำนวณจากอัตราส่วนของยอดเงินกู้คงเหลือต่อมูลค่าหลักประกัน ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับอัตราส่วน LTV ค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงจะอยู่ที่ 150%

กวินห์ ตรัง

ลิงค์ที่มา