อสังหาฯตากอากาศจะผ่านช่วง 'จำศีล' เมื่อไหร่?

ลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2023

ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ามีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่เพียง 3,165 รายการเท่านั้นที่เพิ่มเข้ามาในอุปทาน ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2022 โดยส่วนใหญ่ของอุปทานนั้นกระจุกตัวอยู่ในภาคกลางเป็นหลัก โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 1,200 รายการ

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตลาด “หยุดชะงัก” นักลงทุนจำนวนมากหยุดดำเนินการหรือเลื่อนการขายออกไป ใน 2 ไตรมาสสุดท้ายของปี อุปทานเริ่มมีสัญญาณดีขึ้น แต่เพียงประมาณ 30% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลิตภัณฑ์ใหม่ส่วนใหญ่เน้นประเภทคอนโดเทล

เมื่อไหร่อสังหาฯตากอากาศจะผ่านช่วงพักตัว? — ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในแง่ของสภาพคล่อง โครงการบางโครงการก็มีการทำธุรกรรมจำนวนมากเช่นกัน แม้จะไม่ได้มากเมื่อเทียบกับปี 2022 แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับบริบทตลาดในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ฟูก๊วก การบันทึกธุรกรรมหลายร้อยรายการในโครงการใหม่ช่วยให้ตลาดนี้แสดงสัญญาณของการปรับปรุง สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ VARS ปริมาณการซื้อขายยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้ เนื่องจากโครงการบางโครงการที่นักลงทุนหลายรายสนใจกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายและไม่สามารถปล่อยขายได้ ในขณะเดียวกัน สินค้าคงเหลือส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าสูง ซึ่งต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าที่นักลงทุนซื้อมาในราคาที่ขาดทุน

ในส่วนของราคาขาย ตลาดรองลดลง 50% แต่สภาพคล่องยังยาก โดยเฉพาะวิลล่าและอาคารพาณิชย์รีสอร์ทที่มีมูลค่าสูงกว่า 10,000 ล้านดอง ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเสนอขายครั้งก่อน เนื่องจากโครงการใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้วและเน้นไปที่โครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และบริการ ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวดีในช่วงปลายปี โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3-5%

อสังหารีสอร์ทจะฟื้นตัวช้า

ตามการคาดการณ์ของ VARS ในปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นจากกระบวนการฟื้นตัวโดยรวมของตลาด รวมถึงสัญญาณเชิงบวกจากปัจจัยมหภาค แต่ไม่มากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่น เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถใช้ประโยชน์เพื่อการให้เช่าได้ สร้างกระแสเงินสด

นอกจากนี้ ในปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตั้งเป้าเพิ่มสูงขึ้นในการต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 17-18 ล้านคน ให้บริการนักท่องเที่ยวในประเทศ 110 ล้านคน และสร้างรายได้จากนักท่องเที่ยวรวมประมาณ 840 ล้านล้านดอง หากบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะฟื้นตัวได้เร็วขึ้นในระยะต่อไป

เมื่อไหร่อสังหาฯตากอากาศจะผ่านช่วงพักตัวที่ 2 ไปได้? — อพาร์ทเมนต์ริมชายหาดและอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยวได้ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ สัญญาณเชิงบวกของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังมาจากมาตรการต่างๆ เพื่อขจัดปัญหาและปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับคอนโดเทล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการก่อสร้าง ได้ศึกษาและออกแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรฐานสำหรับคอนโดเทล พร้อมกันนั้น กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวได้ออกระเบียบการจัดการและธุรกิจ และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับระบอบการใช้ที่ดินสำหรับประเภทนี้

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 10/2023 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พ.ค. 2566 ยังปูทางให้มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยเพื่อการท่องเที่ยว ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว (คอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท ฯลฯ) สร้างความหวังให้กับนักลงทุนและผู้พัฒนาอีกด้วย

ล่าสุด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 10829 ถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อขอให้ทบทวนและสั่งการให้จัดการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำหรับสำนักงานพร้อมที่พักอาศัย... ให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ควบคู่ไปกับนโยบายยกเว้นวีซ่า การยกระดับระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งโดยเน้นที่สนามบินนานาชาติ จะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ที่จะช่วยให้ภาคการท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทพัฒนาอย่างเข้มแข็ง

อย่างไรก็ตาม ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญหลายๆ คน แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย และสามารถพลิกสถานการณ์กลับมาได้ก็ต่อเมื่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวบรรลุผลลัพธ์ที่น่าประทับใจเท่านั้น

ขณะเดียวกันเมื่อตลาดอสังหาฯ เข้าสู่วัฏจักรใหม่ ลูกค้าและนักลงทุนจะมุ่งไปที่ประเภทที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ราคาจับต้องได้ ส่วนประเภทเก็งกำไร เช่น ที่ดิน จะฟื้นตัวช้ากว่า และสุดท้ายก็หันไปหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นแทน ซึ่งเป็นประเภทที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยอื่นๆ มากมาย

แหล่งที่มา