ผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ คาดหลังตลาด 'ปั๊ม' เงินเพิ่ม

ประกาศผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ ปี 65 คาดหวังธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น หลังนายกฯ ส่งโทรเลข ราคาที่ดิน จังหวัดบิ่ญเซือง พุ่งสูง... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ประเทศไทยมีพื้นที่ธรรมชาติรวม 33,134,482 ไร่ โดยเป็นพื้นที่ เกษตรกรรม 28,002,574 ไร่ พื้นที่นอกเกษตร 3,961,324 ไร่ พื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ 1,170,584 ไร่ (ภาพ : HA)

ประกาศผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ ปี 2565

รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เลมินห์ เงิน เพิ่งลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 3048/QD-BTNMT เพื่ออนุมัติและประกาศผลสถิติพื้นที่ดินของทั้งประเทศในปี 2565

ตามสถิติ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ประเทศไทยมีพื้นที่ธรรมชาติรวม 33,134,482 เฮกตาร์ โดยเป็นพื้นที่เกษตรกรรม 28,002,574 เฮกตาร์ พื้นที่นอกเกษตร 3,961,324 เฮกตาร์ พื้นที่ดินที่ไม่ได้ใช้สอย 1,170,584 เฮกตาร์

สถิติพื้นที่ดินปี 2565 ถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายทั่วประเทศ

คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง มีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะและจัดเตรียมผลสถิติพื้นที่ที่ดินในท้องถิ่นในปี 2565 ให้กับองค์กรและบุคคลต่างๆ เพื่อการใช้งานร่วมกันตามระเบียบข้อบังคับ

สถิติพื้นที่ดินสำหรับปี 2565 จะต้องได้รับการตรวจสอบและทบทวนเป็นประจำ เพื่ออัปเดตและปรับเปลี่ยนการเปลี่ยนแปลงในผลลัพธ์สถิติที่ดินสำหรับปี 2566

สถิติพื้นที่ดินจัดทำและรายงานบนซอฟต์แวร์สถิติที่ดินและบัญชีรายการที่ดิน (TK-Online และ TK-Desktop) ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

หลังนายกฯ ส่งโทรเลข คาดอสังหาฯ เข้าถึงทุนง่ายขึ้น

นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ตลาดอสังหาฯ ยังประสบปัญหาในช่วงปีที่ผ่านมาจากการที่เงินทุนถูก “รัดเข็มขัด” รัฐบาลได้จัดประชุมและสั่งการให้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นในตลาดอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุดนายกรัฐมนตรีออกหนังสือด่วน ฉบับที่ 993 สั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดแนวทางแก้ไขให้ตลาดอสังหาฯ พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

ที่น่าสังเกตคือ นายกรัฐมนตรีได้ขอร้องให้ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม และลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย

พร้อมกันนั้นยังลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้พร้อมการดำเนินการที่รวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโตและส่งเสริมตลาด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสุขมาก โดยคาดหวังว่าทั้งผู้ซื้อบ้านและธุรกิจจะเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้นและได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า

นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ประเมินว่านี่เป็นความพยายามของรัฐบาลในการปลดล็อกแหล่งเงินทุนและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของแหล่งเงินทุนที่มีจำกัดและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง

เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลได้พยายามอย่างเต็มที่ในการแก้ไขปัญหาเงินทุน แม้ว่าจะมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น แต่ก็ยังไม่ชัดเจนนัก ขณะนี้ นายกรัฐมนตรียังคงออกโทรเลขเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาเงินทุนต่างๆ ที่จะส่งผลดีต่อทั้งธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะช่วยปรับปรุงสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี

“ในช่วงหลังนี้ ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้ แต่เงื่อนไขการกู้ยืมยังคงยาก และอัตราดอกเบี้ยยังสูงอยู่ที่ 9-10% ส่วนธุรกิจ อัตราดอกเบี้ย 11-13% ถือว่าค่อนข้างสูง” นายเควี๊ยตกล่าวถึงความเป็นจริง

เขากล่าวว่าสำหรับธุรกิจ ความต้องการเงินกู้เป็นสิ่งที่จำเป็นเสมอ และเมื่อตลาดมีปัญหา ธุรกิจจำเป็นต้องกู้ยืมเงินมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ เงื่อนไขต่างๆ ตึงตัว อัตราดอกเบี้ยสูง ดังนั้น พวกเขาจึงไม่กล้ากู้เงินจำนวนมากเพื่อขยายกิจกรรมทางธุรกิจ พวกเขากู้เงินเพียงเพื่อรักษาการดำเนินงานเท่านั้น

ผู้อำนวยการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่า ถึงแม้นายกรัฐมนตรีจะสั่งการไปแล้ว แต่การจะเร่งความคืบหน้าให้เร็วขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับธนาคารเป็นหลัก

“หวังว่าคำสั่งของนายกรัฐมนตรีจะช่วยให้ธนาคารเร่งกระบวนการปล่อยสินเชื่อให้เร็วขึ้น ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งทุนได้ง่ายขึ้น เพื่อช่วยให้ตลาดเปิดกว้างและทำธุรกรรมได้ ธนาคารไม่ควรระมัดระวังหรือเข้มงวดเกินไปในการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรคงอยู่ในระดับปานกลาง อาจอยู่ที่ประมาณ 8-8.5% ต่อปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยการระดมปัจจัยการผลิตในปัจจุบันค่อนข้างต่ำ

สำหรับธุรกิจที่มีดัชนีความปลอดภัยที่ดี ธนาคารควรพิจารณาปล่อยสินเชื่อ ลดเงื่อนไขการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ และทำให้เงื่อนไขการจำนองง่ายขึ้น หรือสำหรับโครงการที่เข้าเงื่อนไขการขาย ธนาคารควรปล่อยสินเชื่อด้วยเช่นกัน ธนาคารระมัดระวังมากเกินไปจนทำให้มีเงินทุนมากเกินไป" นาย Quyet กล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 กล่าวว่า นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของรัฐบาลและธนาคารกลางได้เริ่มดำเนินการมาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2566 อย่างไรก็ตาม การปรับลดอัตราดอกเบี้ยจริงนั้นแม้จะไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ แต่ก็ได้ลดลงจากร้อยละ 15 เมื่อสิ้นปี 2565 เหลือร้อยละ 11-11.5 ต่อปี เมื่อต้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2566

“คาดว่าหลังจากนายกรัฐมนตรีออกคำสั่งแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะปรับลดลงอีกเหลือประมาณ 10.5% ต่อปี ส่วนสินเชื่อแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ 12 หรือ 24 เดือน อาจปรับลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ต่อปี เป็นเวลา 12 เดือน หรือ 8-9% ต่อปี เป็นเวลา 24 หรือ 36 เดือน” นายเคว กล่าว

นอกจากนี้ นาย Que ยังคาดหวังว่าเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อจะ "ผ่อนคลาย" ลง จากนั้นธนาคารต่างๆ จะสามารถเบิกเงินได้ และบุคคลทั่วไปและธุรกิจต่างๆ จะสามารถเข้าถึงเงินทุนได้

“ไม่เพียงแต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น กระแสเงินสดของเศรษฐกิจก็ประสบปัญหาเช่นกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สำคัญที่มีความเกี่ยวพันกับอุตสาหกรรมอื่นๆ มากมาย ดังนั้น จึงจำเป็นต้อง “อัดฉีด” เงินจำนวนหนึ่งเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกันก็ช่วยหมุนเวียนกระแสเงินสด เมื่อธนาคาร “อัดฉีด” เงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ ได้รับ “เงินทุน” จากธนาคาร กระแสเงินสดจะหมุนเวียนดีขึ้น เศรษฐกิจจะพัฒนาได้ดีขึ้น” นาย Que วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien ยังประเมินว่าแนวทางแก้ไขและแนวทางที่รัฐบาลกำหนดไว้จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างยิ่งต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องลดลงต่อไปอีก เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

พัฒนาการที่ตัดกันของธุรกิจให้เช่าสำนักงานและอสังหาฯ รีสอร์ท

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าไตรมาส 3 ปี 2566 โปรเจ็กต์สำนักงานเกรด A ถูกเลือกมากที่สุด ดึงดูดลูกค้ารายใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ

การย้ายสำนักงานเป็นธุรกรรมการเช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ในไตรมาสที่แล้ว ผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งมีโครงการใหม่คุณภาพสูงพร้อมราคาค่าเช่าที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขา

โดยเฉพาะในฮานอย พื้นที่สำนักงานให้เช่าอยู่ที่ 2.16 ล้าน ^{ตารางเมตร} (เพิ่มขึ้น 1%) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 โครงการสำนักงานเกรดเอที่ Lotte Mall West Lake มอบพื้นที่ให้เช่าแก่ตลาดกว่า 22,000 ^{ตารางเมตร}

ค่าเช่าสำนักงานระดับ A ในเขตฮว่านเกี๋ยม อยู่ที่ประมาณ 1,000,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน, เขตไห่บ่าจุง อยู่ที่ประมาณ 750,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน, เขตเกาเกียว อยู่ที่ประมาณ 700,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน ค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานระดับ B อยู่ที่ประมาณ 480,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในนครโฮจิมินห์ พื้นที่สำนักงานให้เช่าเติบโตขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส หลังจากที่มีโครงการใหม่ 4 โครงการเข้าสู่ตลาด โดย ^มี พื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 93,000 ตร.ม.

ในไตรมาส 3/2023 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ครองส่วนแบ่งตลาดอุปทานใหม่ด้วยส่วนแบ่งตลาด 90% จากโครงการเกรด A สองโครงการ ได้แก่ The METT และ The Hallmark พื้นที่ใจกลางเมือง District 1 ยังครองส่วนแบ่งตลาดใหม่ 10% ในไตรมาสนี้ด้วยการเปิดตัว Waterfront Saigon (เกรด B) อีกครั้งหลังจากการปรับปรุงใหม่ และการเข้ามาของโครงการเกรด C L'MAK The Signature

ทั้งนี้ ค่าเช่าสำนักงานชั้น A ในใจกลางเมืองเขต 1 อยู่ที่ประมาณ 1,320,000 บาท/ ^ตรม. /เดือน ส่วนค่าเช่าสำนักงานชั้น B ในใจกลางเมืองเขต 1 อยู่ที่ประมาณ 720,000 บาท/ ^ตรม. / ^{เดือน}

ตรงกันข้ามกับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของกลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงาน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงซบเซาในไตรมาสที่ 3 ด้วยเหตุนี้ ตลาดโรงแรมและรีสอร์ทจึงได้รับการสนับสนุนจากอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ จำนวนมากที่เปิดตัวและเปิดตัวในตลาด เช่น Bang Onsen & Resort ใน Quang Binh, รีสอร์ทระดับ 5 ดาว Lady Hill Sapa Resort ใน Lao Cai, รีสอร์ท สถานพยาบาล และย่านที่พักอาศัย Hoi Van hot spring ใน Binh Dinh

สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เปิดขายนั้น อุปทานใหม่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ตามข้อมูลขององค์กรวิจัยตลาดบางแห่ง ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เปิดใหม่มีจำกัดมาก

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่ขายนั้น อุปทานใหม่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ที่มา: Dan Tri)

ความต้องการที่ต่ำและเงินฝากที่ต่ำทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากระมัดระวังในการนำสินค้าออกสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้อุปทานใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2566

จากผลสำรวจผลกระทบของกลไกและนโยบาย การสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก

หลายธุรกิจประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างหนี้ ปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ และเริ่มดำเนินโครงการใหม่ๆ ที่ได้รับอนุมัติทั้งด้านกฎหมายและเงินทุนแล้ว แต่ธุรกิจหลายแห่งยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมาย เช่น ความยากลำบากในการทำธุรกรรม ความยากลำบากในกฎหมายที่ดิน และยังต้องเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมายจากแรงกดดันในการชำระหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนด....

จากรายงานของ 52/63 ท้องที่ พบว่าสินค้าคงคลังอสังหาฯ ในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 16,940 ยูนิต โดยสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินเปล่าของโครงการ

ราคาที่ดินจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างกว้างขวาง

ในบิ่ญเซือง เมื่อเทียบกับความพลุกพล่านของตลาดอพาร์ตเมนท์ ตั้งแต่ต้นปี 2564 เป็นต้นมา นักลงทุนแทบไม่มีโครงการที่ดินเปิดตัวเลย ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่ดินในบิ่ญเซืองก็สูงมากมาโดยตลอด เนื่องจากราคายังอยู่ในระดับที่เหมาะสม และมีศักยภาพในการเติบโตที่ดี เนื่องมาจากการพัฒนาอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ความขาดแคลนและสถานการณ์ทั่วไปของตลาดเป็นเหตุให้ราคาที่ดินในบิ่ญเซืองต้องปรับขึ้น

ในเมืองสองแห่งคือ Thuan An และ Di An โครงการที่ดินในใจกลางเมืองหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรมมีราคาตั้งแต่ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในปัจจุบัน ราคานี้ถือว่าน่าสนใจเพราะเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงในเมือง Thu Duc ราคาจะอยู่ที่เพียงครึ่งเดียวเท่านั้น นอกจากนี้ Thuan An และ Di An ยังมีความหนาแน่นของประชากรสูงกว่า และการพัฒนาเศรษฐกิจก็ไม่ด้อยไปกว่า Thu Duc

ไกลออกไป ตลาดที่ดินในเบนกั๊ตและตานอูเยนก็ไปถึงราคา 17 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เช่นกัน โดยสังเกตได้ว่าในปีที่ผ่านมาไม่มีโครงการที่ดินใหม่เสนอขายในสองพื้นที่นี้ แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่เหล่านี้ยังถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากเนื่องจากอยู่ติดกับเมืองบิ่ญเซืองแห่งใหม่ และมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่ดำเนินงานอย่างมั่นคง ดึงดูดคนงานได้จำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน ตลาดภูซางและตลาดเบาบางถือเป็นตลาดที่เพิ่งได้รับการพัฒนา แต่ในพื้นที่ศูนย์กลางการปกครองหรือใกล้เขตอุตสาหกรรม ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง ถือเป็น "สินค้าหายาก" ที่จะหาได้

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดที่ดินของจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตได้ดี แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยศักยภาพที่แท้จริงที่เปิดเผยออกมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุด โดยติดอันดับ 3 อันดับแรกในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ติดต่อกันหลายปี และเศรษฐกิจมีการเติบโตที่น่าประทับใจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังส่งเสริมการสร้างเมืองอัจฉริยะและเขตเมืองสร้างสรรค์เพื่อเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอย่างยั่งยืน มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคมมากมาย ดังนั้นการปรับขึ้นราคาที่ดินจึงสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง

แหล่งที่มา