HUD เป็นอย่างไรบ้าง?

บริษัท เคหะและพัฒนาเมือง (Hud) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินรวมครึ่งปี ประจำปี 2567 พร้อมผลประกอบการทางธุรกิจที่เป็นบวก โดยมีรายได้สุทธิเกือบ 1,792 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 136.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 63% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการของบริษัทนี้มีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปี 2560 ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าในปี 2560 หน่วยงานนี้มีรายได้สุทธิมากกว่า 6,182 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 457.5 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 รายได้สุทธิและกำไรลดลงเหลือเพียง 2,277 พันล้านดอง และ 166.3 พันล้านดอง ตามลำดับ

อัตรากำไรหลังหักภาษีจะลดลงจาก 7% ในปี 2560 เหลือเพียง 3-5% ในช่วงปี 2561-2565 โดยอัตรากำไรนี้จะปรับตัวดีขึ้นสู่ระดับเดิมในปี 2566 และจะแตะระดับ 8% ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

งบการเงินแสดงให้เห็นว่ากำไรของบริษัทส่วนใหญ่มาจากกิจกรรมการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ กำไรจากกิจกรรมทางการเงินและกิจกรรมอื่นๆ ล้วนมีสัดส่วนไม่มากนัก

ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ HUD เติบโตอย่างแข็งแกร่ง แตะที่ 1,475.2 พันล้านดอง (คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 82% ของรายได้สุทธิ) เพิ่มขึ้น 2.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 ส่วนรายได้สุทธิจากกิจกรรมการขายก็อยู่ที่ 209 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการให้บริการลดลงอย่างมากจาก 220.5 พันล้านดอง เหลือ 51 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2561 สินทรัพย์รวมของ HUD มีมูลค่าเกือบ 15,123 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินทรัพย์ระยะสั้นมีมูลค่า 11,982 พันล้านดอง คิดเป็น 79.2% ของสินทรัพย์รวม ขณะที่สินทรัพย์ระยะยาวคิดเป็นเพียงเกือบ 21% เท่านั้น

สินทรัพย์ระยะสั้นส่วนใหญ่อยู่ในสินค้าคงคลัง มูลค่า 9,495 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี บริษัทระบุว่าสินทรัพย์บางส่วนที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น อาคารสำนักงาน HUD ในเขตลองเบียน ได้รับการจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้ระยะยาวที่สาขา BIDV ฮานอย

อีกด้านหนึ่งของงบดุล หนี้สินคิดเป็น 75.6% ของทุนของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นหนี้ระยะสั้น มีมูลค่าเกือบ 5,320 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ที่น่าสังเกตคือ ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้แก่รัฐพุ่งสูงขึ้นจากเกือบ 77 พันล้านดอง เป็น 1,595.4 พันล้านดองในช่วงกลางปี ​​ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าที่ดิน

ภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าที่ดินของ HUD พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก (ที่มา: งบการเงิน)

บริษัทมีหนี้สินทางการเงินมากกว่า 3,973 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาว (2,125 พันล้านดอง) วงเงินกู้ระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดของสาขา BIDV ฮานอย คือ 819 พันล้านดอง เงินกู้เหล่านี้นำไปใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรอันซิงห์ ( บิ่ญเซือง ) โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเขตเมืองใหม่แถ่งเลิม-ไดถิง 2 (ฮานอย) และเขตเมืองใหม่ดงตังลอง (โฮจิมินห์)

ในด้านโครงสร้างเงินทุน HUD มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่สูง โดยคงอยู่ที่ 2.5 เท่า ณ สิ้นปี 2560-2565 และจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.7 เท่าภายในสิ้นปี 2566 และจะเพิ่มขึ้นเป็น 3.1 เท่าภายในกลางปี ​​2567

องค์การลงทุนเพื่อการพัฒนาเมืองและเคหะเป็นรัฐวิสาหกิจภายใต้ กระทรวงก่อสร้าง โดยมีธุรกิจหลักคือการลงทุนในการพัฒนาเขตเมืองใหม่และที่อยู่อาศัย รวมถึงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โครงการบางส่วนที่พัฒนาโดย HUD ได้แก่ เขตเมืองใหม่ดิ่งกง เขตเมืองใหม่ฟับวัน และเขตเมืองใหม่เวียดหุ่ง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm