ฮานอยวางแผนสร้างที่ดิน 7 แปลงสำหรับโรงเรียนของรัฐ ไฮฟองเรียกร้องการลงทุนในโครงการที่มีมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง

ฮานอยอนุมัติภารกิจการวางผังที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายเพื่อสร้างโรงเรียนของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง ให้ความเห็นเกี่ยวกับการวางผังเมืองทั่วไปของลองถัน ไฮฟองเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

อสังหาฯ ล่าสุด : มุ่งพัฒนาเมืองลองถันให้เป็นเมืองสนามบินประตูสู่ต่างประเทศ สร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เชื่อมโยงกับสนามบินนานาชาติลองถัน (ที่มา: Dan Tri)

กระทรวงก่อสร้างแสดงความเห็นเกี่ยวกับแผนแม่บทเมืองลองถัน

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย เกี่ยวกับเอกสารงานวางแผนเมืองทั่วไปของลองถันในจังหวัดนี้

ตามที่กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อต้นเดือนตุลาคม กระทรวงได้รับเอกสารจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับการอนุมัติภารกิจปรับแผนการก่อสร้างทั่วไปในขนาด 1/10,000 ของพื้นที่เมืองลองถัน จนถึงปี 2588

ตามบทบัญญัติทางกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและประกาศลงวันที่ 11 สิงหาคม 2023 สรุปการประชุมเกี่ยวกับการประเมินภารกิจการวางผังเมืองทั่วไปของจังหวัดลองถันจนถึงปี 2045 กระทรวงก่อสร้างได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายสั่งให้ดำเนินการจัดทำเอกสารภารกิจการวางผังให้เสร็จสมบูรณ์ดังต่อไปนี้:

ประการแรก ทบทวน เพิ่มเติม และแสดงข้อกำหนดตามประกาศฉบับที่ 98 ของกระทรวงก่อสร้างอย่างชัดเจน รวมถึงความคิดเห็นของสมาชิกสภาในการประชุมการประเมินผลในเนื้อหาและเอกสารของงานวางแผน

ประการที่สอง ในมติที่ 24 ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2565 ของ โปลิตบูโร ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และการรับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคงในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ มุ่งเน้นที่จะพัฒนาลองถันให้เป็นเมืองสนามบินประตูสู่ต่างประเทศ และสร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เชื่อมโยงกับสนามบินนานาชาติลองถัน

งานวางแผนกำหนดลักษณะของพื้นที่เมืองในฐานะศูนย์กลางโลจิสติกส์และคลังสินค้าระดับภูมิภาคและระดับประเทศ ประตูสู่ระดับนานาชาติ ศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนระดับภูมิภาคและระหว่างภูมิภาค และคาดการณ์จำนวนประชากรที่จะถึง 380,000 คนภายในปี 2573 และ 500,000 คนภายในปี 2588 (เทียบเท่ากับขนาดของพื้นที่เมืองประเภทที่ 1 ในจังหวัด)

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องศึกษาและกำหนดเป้าหมายการพัฒนาเมืองของจังหวัดล็องถันจนถึงปี 2045 ตามภารกิจและแนวทางแก้ไขในมติที่ 24 การวางแผนระบบเมืองและชนบท การวางแผนภาคตะวันออกเฉียงใต้ การวางแผนจังหวัดด่งนายในช่วงปี 2021-2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 และสอดคล้องกับบทบาทและลักษณะของพื้นที่เมืองสำหรับภาคตะวันออกเฉียงใต้และประเทศ

พร้อมกันนี้ ให้เสนอข้อโต้แย้งและการคาดการณ์เบื้องต้นเกี่ยวกับขนาดประชากรตามศักยภาพและพลวัตของพื้นที่และความเป็นไปได้ จากนั้นให้คาดการณ์ความต้องการใช้ที่ดินในเขตเมืองตามบทบัญญัติของข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง

ท่าอากาศยานนานาชาติลอง ถั่น ในปัจจุบันมีการลงทุนและก่อสร้างทางด่วนลองถั่น-เดาเกีย, เบียนฮวา-วุงเต่า, ลองถั่น-โญนทรัค-เบ๊นลุค, ท่าเรือบนแม่น้ำด่งนายและแม่น้ำทิวายได้รับการจัดตั้งแล้ว ดังนั้นกระทรวงก่อสร้างจึงกำหนดให้สถานะการใช้ที่ดินปัจจุบันต้องชี้แจงขนาดระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคระดับชาติ ระดับภูมิภาค และระดับจังหวัดที่ก่อตั้งขึ้นในเขตดังกล่าว

กระทรวงการก่อสร้างยังกำหนดให้มีเนื้อหาเกี่ยวกับขอบเขตขอบเขตการวางผัง ขอบเขตการวิจัย ข้อกำหนดในการปรับปรุงรายละเอียดการวางแผนในระหว่างกระบวนการวางแผน ภาพวาดแผนผังสถานที่และขอบเขตขอบเขต... ในคำอธิบายงานการวางผัง จำเป็นต้องมีการทบทวนร่างการตัดสินใจอนุมัติ โดยพิจารณาและสรุปความเห็นของกระทรวง สาขา และสมาชิกสภาการประเมินให้ครบถ้วน และตรวจสอบความสอดคล้องระหว่างส่วนประกอบของเอกสารต่างๆ

ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างต้องการความแม่นยำในการกำหนดเขตการบริหารให้สอดคล้องกับหลักปฏิบัติด้านการจัดการและการพัฒนา และไม่ทำให้การละเมิดการจัดการการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ในท้องถิ่นกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย สอดคล้องกับบทบัญญัติของประกาศกระทรวงก่อสร้างที่ควบคุมบันทึกงานและบันทึกโครงการของการวางแผนก่อสร้างระหว่างอำเภอ การวางแผนก่อสร้างเขต การวางแผนก่อสร้างเมือง การวางแผนก่อสร้างพื้นที่ใช้งาน และการวางแผนชนบท

ไฮฟองเรียกร้องให้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง

กรมวางแผนและการลงทุนของนครไฮฟองเพิ่งประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งเอกสารการลงทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตเมือง Cau Rao 2 แขวง Vinh Niem เขต Le Chan

ดังนั้น การลงทุนและการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายและให้เช่า (ขายสูงสุด 80% เช่าขั้นต่ำ 20%) มีเป้าหมายเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของเมือง มติที่ 04/NQ-HDND ลงวันที่ 12 เมษายน 2022 ของสภาประชาชนเมืองเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมผสมผสานกับโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่

โครงการนี้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเลอฉาน ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชากรโดยเฉพาะประชาชนในอาคารชุดเก่าในเขตเลอฉาน และสร้างสภาพแวดล้อมเพื่อสร้างภูมิทัศน์ให้กับพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองที่มีอยู่ ส่งเสริมให้ประชาชนใช้อาคารชุด ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ประหยัดเงินที่ดินในเขตเมือง และให้บริการส่วนกลางเพื่อรองรับชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน

โครงการมีพื้นที่รวมที่วางแผนไว้ 7.31 ไร่ วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คือ ก่อสร้างบ้านพักสังคม บ้านพักพาณิชย์ (เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ช่วยลดราคาขาย ค่าเช่า ราคาเช่าซื้อของบ้านพักสังคม และลดต้นทุนการบริหารจัดการและดำเนินการบริการของบ้านพักสังคมหลังการลงทุน) และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส

โครงการมีขนาดการก่อสร้างรวมพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม 25,681 ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 4 ตึก 15 ชั้น และห้องใต้หลังคา ประมาณ 1,880 ยูนิต มีพื้นที่รวมที่คาดไว้ประมาณ 153,616 ตร.ม. พื้นที่บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ประมาณ 6,372 ตร.ม. โดยมีขนาดประมาณ 68 ยูนิต 5 ชั้น และห้องใต้หลังคา มีพื้นที่รวมที่คาดไว้ประมาณ 32,774 ตร.ม. โดยลงทุนในการก่อสร้างแบบคร่าวๆ โดยทำเพียงภายนอกอาคารเท่านั้น

พื้นที่โรงเรียนอนุบาลประมาณ 4,536 ตรม. มีพื้นที่สำหรับเด็กๆ ประมาณ 350 คน มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสบนที่ดิน สูง 3 ชั้น + ห้องใต้หลังคา ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่รวมประมาณ 5,988 ตรม. (ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง บริหารจัดการการใช้งาน และคำนวณแผนธุรกิจให้เป็นไปตามกฎหมาย แหล่งเงินทุนดังกล่าวไม่รวมอยู่ในราคาขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม)

เงินลงทุนที่คาดว่าจะใช้ทั้งหมดมีมูลค่ามากกว่า 1,900 พันล้านดอง ระยะเวลาดำเนินการโครงการคือ 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองจัดสรรที่ดิน

นักลงทุนที่สนใจและจำเป็นต้องลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับใบรับรองดิจิทัลและส่งใบสมัคร E-HSĐKTHDA เพื่อลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการบนเครือข่ายประมูลแห่งชาติ กำหนดส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการคือวันที่ 7 ธันวาคม 2023

ฮานอยอนุมัติแผนงานสร้างที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายสำหรับโรงเรียน

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติภารกิจวางแผนรายละเอียดและแผนแม่บทในมาตราส่วน 1/500 สำหรับที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายเพื่อสร้างโรงเรียนของรัฐ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตฮวงมายเป็นหน่วยงานที่ทำหน้าที่จัดระเบียบ ประเมินผล และอนุมัติการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นของโครงการวางแผนรายละเอียดหรือแผนแม่บทในมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมาย

โดยเฉพาะ: แปลงที่ดิน 3 แปลงที่มีเครื่องหมาย TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 อยู่ในผังรายละเอียดของพื้นที่เขตเมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet

ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียดพื้นที่ใหม่ ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบ Linh Dam มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet

ที่ดิน 2 แปลงที่ทำเครื่องหมาย TH1, TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียด C2 มาตราส่วน 1/500 แขวง Tran Phu

ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ NT อยู่ในผังหลัก คือ พื้นที่สำนักงานธุรกรรม พื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์สูง พื้นที่โรงแรมอพาร์ตเมนต์ พื้นที่วิลล่า และสวนบ้านเพื่อขายและให้เช่า มาตราส่วน 1/500 ของแขวงฮวงเลียต

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

ผังรายละเอียดที่ดิน 7 แปลง ในเขตอำเภอหว่างใหม่ เพื่อก่อสร้างโรงเรียน (ที่มา : KT&DT)

คณะกรรมการประชาชนอำเภอฮวงมาย มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำ จัดทำประเมิน และอนุมัติโครงการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดหรือแผนแม่บท มาตราส่วน 1/500 ในแปลงที่ดิน 7 แปลงดังกล่าวข้างต้น ให้สอดคล้องกับโครงการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรม มีหน้าที่ตรวจสอบ เร่งรัด และให้คำแนะนำในการจัดทำแผน ประเมิน และอนุมัติการปรับปรุงโครงการผังเมืองรายละเอียดหรือแผนแม่บทในระดับพื้นที่ ในมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดิน 7 แปลงตามกฎหมาย

ขั้นตอนการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยกระดาษเขียนลายมือ

ตามมาตรา 82 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา 54 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินที่มีการซื้อหรือบริจาคที่ดินด้วยเอกสารลายมือ ต้องดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งจากสองกรณีต่อไปนี้ และไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 82 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP

- ปัจจุบันใช้ที่ดินที่ได้โอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551

- ปัจจุบันใช้ที่ดินที่ต้องโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มาตรา 100 พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 พระราชกฤษฎีกา 43/2557/นด-ฉป.

ทั้งนี้ ขั้นตอนการขอหนังสือรับรองที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือ ให้ดำเนินการตามมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1. ส่งใบสมัคร

กรณีที่ 1 : บุคคลและครัวเรือนยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่มีที่ดินตั้งอยู่ หากมีความจำเป็น

กรณีที่ 2 บุคคลและครัวเรือนไม่ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่มีที่ดินตั้งอยู่

- หากท้องถิ่นมีแผนกตรวจคนเข้าเมืองแบบรวมศูนย์ ให้ยื่นคำขอและรับผลการตรวจคนเข้าเมืองแบบรวมศูนย์

- หากท้องถิ่นยังไม่ได้จัดตั้งศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ ต้องยื่นคำขอโดยตรงไปยังหน่วยงานทะเบียนที่ดิน (สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา หรือสำนักงานทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน ถ้าไม่มีสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา)

ขั้นตอนที่ 2: รับเอกสาร

- กรณีที่ใบสมัครไม่ครบถ้วนและยังไม่ได้ชำระเงิน หน่วยงานที่รับและดำเนินการใบสมัครจะแจ้งและแนะนำให้ผู้สมัครดำเนินการเพิ่มเติมและกรอกใบสมัครให้ครบถ้วนภายในเวลาสูงสุด 3 วัน

- หลังจากที่ได้รับเอกสารครบถ้วนแล้ว หน่วยงานรับเอกสารจะบันทึกข้อมูลทั้งหมดลงในสมุดรับเอกสาร และกำหนดวันส่งผลกลับมา

ขั้นตอนที่ 3: การประมวลผลไฟล์

ในระหว่างนี้ เมื่อได้รับแจ้งการชำระเงินจากกรมสรรพากร ผู้สมัครต้องชำระเงินให้ถูกต้องและภายในระยะเวลาที่แจ้ง และเก็บเอกสารเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่จะต้องนำมาแสดงเมื่อรับหนังสือรับรอง

ขั้นตอนที่ 4: ส่งกลับผลลัพธ์

หนังสือรับรองจะมอบให้กับพลเมืองภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ดำเนินการเสร็จสิ้น

แหล่งที่มา