ฮานอย: ราคาเช่าโรงแรมลดลง การท่องเที่ยวเติบโตในเชิงบวก

DNVN - Savills คาดว่าตลาดโรงแรมในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จะไม่มีโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากมีโปรแกรมส่งเสริมการขายเพื่อดึงดูดแขก ในบริบทของการส่งเสริม การท่องเที่ยว ภายในประเทศที่แข็งแกร่ง อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการเติบโตในเชิงบวก

ตามรายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills ตลาดโรงแรม ในฮานอย ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น อุปทานปัจจุบันของอุตสาหกรรมโรงแรมยังคงทรงตัวในไตรมาสที่ 1 โดยมีห้องพัก 11,120 ห้องจาก 67 โครงการ อุปทานปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นหลัก โดยมีห้องพักประมาณ 5,500 ห้อง

โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวมีสัดส่วนถึง 59% โดยอุปทานโรงแรมระดับ 5 ดาวเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่อุปทานโรงแรมระดับ 4 ดาวลดลง 7% เนื่องมาจากโครงการ Eastin Hotel & Residences เปลี่ยนแบรนด์เป็น Movenpick Living West และย้ายจาก 4 ดาวเป็น 5 ดาว ส่วนโรงแรมระดับ 3 ดาว อุปทานลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากโครงการ A25 Asean และ Minh Cuong ถูกปรับลดอันดับ

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 2.7 ล้านดอง/ห้อง/คืน ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนกลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวก็ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าห้องพักของโครงการระดับ 4 ดาวก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน

โรงแรมหลายแห่งเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการท่องเที่ยวและแพ็กเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวในไตรมาสที่สามของทุกปี

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi อธิบายถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดโรงแรมที่ราคาค่าเช่าลดลงว่า “ไตรมาสที่ 3 ของทุกปีโดยปกติแล้วจะเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวและกิจกรรมรีสอร์ท ดังนั้น โรงแรมหลายแห่งจึงเปิดตัวโปรแกรมจูงใจและแพ็คเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวพร้อมๆ กัน โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวในฤดูใบไม้ร่วง รวมทั้งตอบสนองต่อโครงการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศของกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว”

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการเติบโตเชิงบวกในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยได้รับแรงกระตุ้นจากโครงการต่างๆ ณ สิ้นเดือนกันยายน รายได้จากการท่องเที่ยวทั้งหมดของฮานอยอยู่ที่ 81,932 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กรุงฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยว 21.1 ล้านคน เพิ่มขึ้น 11.7% จากปีก่อน โดยเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 40.8% จากปีก่อน และนักท่องเที่ยวในประเทศ 16.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5.8% จากปีก่อน

เฉพาะเดือนกันยายนเพียงเดือนเดียว ฮานอยได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 510,600 ราย รวมถึงนักท่องเที่ยวค้างคืน 360,000 ราย เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับปีก่อน

แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ผลประกอบการของตลาดโรงแรมในไตรมาสที่ 3 ก็ยังถือว่าไม่โดดเด่นนัก โดยมีอัตราเข้าพักอยู่ที่ 67% ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดโรงแรมยังมีศักยภาพในการฟื้นตัวในระยะสั้นอีกมาก

นายแมทธิว กล่าวว่าตั้งแต่เดือนตุลาคมจนถึงสิ้นปี กรมการท่องเที่ยวฮานอยจะจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เทศกาลอ่าวหญ่ายฮานอย 2024 และแคมเปญส่งเสริมจุดหมายปลายทางของเมืองหลวงยังได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันผ่านโครงการความร่วมมือกับสถานีโทรทัศน์นานาชาติ CNN

นอกจากการส่งเสริมแล้ว ฮานอยยังให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์และส่งเสริมคุณค่าของมรดกทางวัฒนธรรมอีกด้วย คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อดำเนินโครงการเพื่อสร้างสรรค์รูปแบบการจัดการและการอนุรักษ์ของกลุ่มอาคารเจดีย์เฮืองเซิน (Huong Pagoda) ในเขตหมีดึ๊ก ความพยายามเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน ส่งผลให้ความต้องการในตลาดโรงแรมเพิ่มขึ้น

รายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills เน้นย้ำว่า ในบริบทของกิจกรรมกระตุ้นการท่องเที่ยวที่สร้างรากฐานที่มั่นคงเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป แนวโน้มของอุปทานใหม่ก็น่าสนใจเช่นกัน ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป คาดว่าฮานอยจะต้อนรับโครงการโรงแรมเพิ่มอีก 68 แห่ง โดยมีห้องพักประมาณ 12,115 ห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2024 โดยมีห้องพักเพิ่มเติมอีก 207 ห้อง

ตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2026 ตลาดคาดว่าจะมีห้องพัก 3,035 ห้องจาก 12 โครงการใหม่ โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวครองส่วนแบ่งตลาด 77% และโครงการระดับ 4 ดาวครองส่วนแบ่งตลาด 23% มีแนวโน้มช่วยยกระดับคุณภาพบริการที่พักในเมือง

“คาดว่าใจกลางเมืองฮานอยจะมีห้องพักใหม่คิดเป็น 41% ของห้องพักทั้งหมด หรือคิดเป็น 5,027 ห้องจาก 22 โครงการ แบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น ฮิลตัน ฟิวชั่น แอคคอร์ และโฟร์ซีซันส์ จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาด โดยบริหารจัดการห้องพักใหม่ 66% ในขณะเดียวกัน ห้องพักใหม่ที่เหลืออีก 34% จะได้รับการบริหารจัดการโดยหน่วยงานบริหารจัดการในประเทศ ซึ่งจะทำให้มีทางเลือกของแบรนด์ต่างๆ มากมายสำหรับนักท่องเที่ยว” รายงานระบุ

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053