ขจัดอุปสรรคอัตราดอกเบี้ยเพื่อพัฒนาโครงการเคหะสังคมให้เข้มแข็งในระยะต่อไป

ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม

ตามที่ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ขณะนี้ กรมก่อสร้างทั่วประเทศ 15/63 แห่ง ได้ตรวจสอบเอกสารและรวบรวมรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานที่มีคุณสมบัติ เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและประกาศรายชื่อโครงการ 40 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 43,707 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 18,010 พันล้านดอง

โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด 11 จังหวัด ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง จำนวน 24 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง ความต้องการสินเชื่ออยู่ที่ 12,442.78 พันล้านดอง คิดเป็น 10.37% ของเงินทุนที่เบิกจ่ายในโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง

จังหวัดที่ประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม ได้แก่ จ่าวิญ (2 โครงการ); เตยนิญ (1 โครงการ); ห่าติ๋ญ (1 โครงการ); บิ่ญเซือง (4 โครงการ); บาเรีย-หวุงเต่า (1 โครงการ); อันซาง (2 โครงการ); บั๊กซาง (1 โครงการ); เกียนซาง (2 โครงการ); บั๊กนิญ (6 โครงการ); เหาซาง (1 โครงการ); นครดานัง (3 โครงการ)

กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองอื่นๆ กำลังตรวจสอบเอกสารและจัดทำรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อพิจารณาและเผยแพร่ หากโครงการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกจ่ายงบประมาณ 12,442 พันล้านดอง จากแพ็คเกจส่งเสริมการลงทุน 120,000 พันล้านดอง

เร่งเพิ่มอัตราการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในระยะต่อไป รูปที่ 1 — หากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เสร็จสมบูรณ์ โครงการบ้านพักสังคม 1 ล้านยูนิตและบ้านพักคนงานก็จะดำเนินไปได้เกือบ 1/3 แล้ว

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองได้เสร็จสิ้นการลงทุนก่อสร้างแล้ว 34 โครงการ มีขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 14,202 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 201 โครงการ มีขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 161,227 ยูนิต ส่วนโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้เสร็จสิ้นแล้ว 7 โครงการ มีขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 5,314 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 93 โครงการ มีขนาดโครงการก่อสร้างประมาณ 127,272 ยูนิต

ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์รวมประมาณ 19,853 ยูนิต โดย 7 โครงการมีห้องพักรวม 8,815 ยูนิต และ 3 โครงการมีห้องพักรวม 11,038 ยูนิตสำหรับคนงาน

สำหรับผลการดำเนินการตามมาตรการสนับสนุนสินเชื่อตามมติที่ 11/NQ-CP ว่าด้วยโครงการฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม กระทรวงก่อสร้างได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อผ่านระบบสารสนเทศอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงฯ จำนวน 3 ครั้ง และส่งให้ธนาคารกลาง ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 24 โครงการ โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า รวม 20,188 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมของทั้ง 24 โครงการข้างต้นอยู่ที่ประมาณ 19,014 พันล้านดอง และความต้องการเงินทุนที่เสนอโดยท้องถิ่นอยู่ที่ประมาณ 7,516 พันล้านดอง

ต้องดำเนินการขจัดอุปสรรคเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป

สำหรับปัญหาและอุปสรรคที่ยังคงมีอยู่ในการพัฒนาโครงการเคหะสังคม รัฐบาลยังระบุด้วยว่า ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ซื้อขายเคหะสังคมยังคงมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำหนดราคาก่อนการขาย เช่า หรือเช่าซื้อเคหะสังคมที่ลงทุนในการก่อสร้างด้วยเงินทุนนอกงบประมาณ จะต้องได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐประจำจังหวัด ซึ่งใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับภาคธุรกิจ

นอกจากนี้ กฎระเบียบที่กำหนดให้โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมต้องสำรองพื้นที่โครงการไว้อย่างน้อย 20% เพื่อให้เช่า และนักลงทุนสามารถขายได้หลังจากใช้งานครบ 5 ปี ก็ยังไม่เหมาะสม เนื่องจากในความเป็นจริง หลายโครงการไม่สามารถปล่อยเช่าพื้นที่นี้ได้ ส่งผลให้ห้องชุดถูกปล่อยทิ้งร้างและสูญเปล่า ขณะที่นักลงทุนไม่สามารถขายได้ ทำให้ไม่สามารถคืนทุนได้ ก่อให้เกิดการสูญเสียทางสังคม และลดความน่าสนใจในการลงทุนในโครงการเพื่อสังคมเพื่อเช่า...

เร่งเพิ่มอัตราการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในระยะต่อไป รูปที่ 2 — การกำจัดปัญหาทางกฎหมาย องค์กร และโดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาด้านสินเชื่อ จะช่วยให้นักลงทุนสนใจในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น

สำหรับอุปสรรคที่ยังคงมีอยู่ จากผลสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) พบว่าปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและความถูกต้องตามกฎหมายยังคงเป็นประเด็นเร่งด่วนในปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การปรับผังเมืองและการอนุมัติที่ดิน ความผันผวนของต้นทุนการลงทุน วัตถุดิบ และราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล

VNREA ยังได้เสนอให้มีกลไกจูงใจที่แข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุน เช่น นโยบายกองทุนที่ดิน การคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน ฯลฯ สำหรับโครงการบ้านจัดสรร ขณะเดียวกัน กระบวนการลงทุนต้องมีความเฉพาะเจาะจง ลดระยะเวลาดำเนินการจาก 24-36 เดือน เหลือเพียง 12 เดือน นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานนอกกรอบโครงการ เพื่อให้เมื่อโครงการบ้านจัดสรรแล้วสามารถเชื่อมโยงกันได้ทันที ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน คอย ประธาน VNREA ระบุว่า ประเด็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับทั้งเจ้าของโครงการและผู้ซื้อหลายราย ผลสำรวจของ VNREA แสดงให้เห็นว่านักลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ที่มีโครงการและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยสูง ซึ่งคิดเป็น 8.7% ต่อปีสำหรับนักลงทุน และ 8.2% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อ

ความเป็นจริงนี้ทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อยากที่จะระดมเงินทุน ดังนั้น VNREA จึงเสนอให้นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 6% ต่อปี และผู้ซื้อบ้านสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4.5% ต่อปี

เมื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษออกไป โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะสามารถพัฒนาได้อย่างแข็งแกร่งในช่วงปลายปี 2566 และ 2567 จากนั้น โครงการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านยูนิตจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา