นักลงทุนแห่เข้าพื้นที่ชายแดนดานัง

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดนดานัง- กวางนาม "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดน ดานัง -กวางนาม "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างดานังและกวางนาม ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากบรรยากาศที่ค่อนข้างเงียบสงบก่อนเทศกาลตรุษจีน ตลอดเดือนที่ผ่านมา พื้นที่ชายแดนของทั้งสองเมืองนี้กลับมีกระแสความคึกคักอย่างมาก

ณ บริเวณพื้นที่โครงการในเขตเมืองไทเดือง - 1A - 1B - เลขที่ 3 - เลขที่ 4 ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม - เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกว๋างนาม) เราพบเห็นซุ้มขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดไปหลายปีแล้ว แต่กลับมาเปิดใหม่อีกครั้ง นายหน้าและนักลงทุนต่างเข้าออกโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อ "ล่าที่ดิน"

คุณเต๋อ เจ้าของซุ้มขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองหมายเลข 3 เล่าว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาปิดการขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง ซึ่งถือเป็นอัตราการซื้อขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับก่อนปี 2568

“ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตเมืองหมายเลข 3 พุ่งสูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 2.8 พันล้านดองต่อแปลง หากต่ำกว่านี้ เจ้าของที่ดินก็ตัดสินใจไม่ขาย ส่วนเขต 1A-1B มีราคาสูงกว่านั้นอีก คือ 3.3-3.4 พันล้านดองต่อแปลง บางแปลงราคาสูงถึง 4.3 พันล้านดอง เมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อนผมคนหนึ่งขายที่ดินไปสองแปลงในราคา 8.6 พันล้านดอง” คุณเต๋อเล่า

พื้นที่เขตเมืองหมายเลข 4 ซึ่งอยู่ติดกับและแยกจากโครงการพื้นที่เขตเมือง FPT City Da Nang (เขต Ngu Hanh Son) ด้วยรั้ว เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่นักลงทุน "จับตาดู" อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

นางสาวโดเหี่ยน ​​พนักงานที่ร้านขายอสังหาฯ ที่นี่ แนะนำว่าโครงการนี้มีพื้นที่รวมประมาณ 45 ไร่ มีแปลงที่ดินมากกว่า 1,700 แปลง มีโครงสร้างพื้นฐานและหนังสือปกแดงของแต่ละแปลงเสร็จเรียบร้อยแล้ว

โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับแม่น้ำโคโค ติดกับเมืองดานัง มีถนนยาว 27 เมตร เชื่อมต่อและมุ่งสู่ทะเล จึงมีอนาคตที่สดใส ปัจจุบันราคาขายต่ำสุดของที่นี่อยู่ที่ 2.18 พันล้านดอง/แปลง พื้นที่ 90 ตารางเมตร หน้ากว้างติดถนน 7.5 เมตร ขณะเดียวกัน อีกฝั่งของรั้วคือโครงการ FPT City Da Nang Urban Area ราคาขายต่ำสุดก็สูงกว่า 3.5 พันล้านดอง/แปลงเช่นกัน เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดกัน ราคาขายที่นี่ยังต่ำกว่าประมาณ 1 พันล้านดอง ในอนาคตเมื่อสองพื้นที่รวมกัน ราคาที่ดินที่นี่จะเพิ่มขึ้นอีกอย่างแน่นอน” คุณเฮียนวิเคราะห์

ไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่ติดกับดานังซึ่งอยู่ไกลออกไปเล็กน้อยเท่านั้น พื้นที่โครงการริมแม่น้ำโกโก เช่น Sea View และ Ngoc Duong Riverside ก็กำลัง "ก้าวกระโดด" หลังจากราคาคงที่มาหลายปี ราคาที่ดินก่อนเทศกาลเต๊ดอยู่ที่ประมาณ 1.6-2 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.4-2.6 พันล้านดองต่อแปลง และมีสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาจะพุ่งไปถึง 3 พันล้านดองต่อแปลงในเร็วๆ นี้

ตลาดที่คึกคักดึงดูดนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาลงทุนอีกครั้ง คุณเหงียน ฮู เกวียต นักลงทุนในเขตฮว่าไห่ (ดานัง) กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เพื่อนของเขาหลายคนจากฮานอยได้เดินทางมายังดานังเพื่อมองหาที่ดิน ดังนั้น พื้นที่ที่พวกเขา "ล่าหา" มากที่สุดจึงยังคงเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนพรมแดนระหว่างดานังและกวางนาม และพื้นที่ริมแม่น้ำโกโก

“นักลงทุนฮานอยเชื่อว่าหากดานังรวมเข้ากับกวางนาม โครงการขุดลอกแม่น้ำโคโคก็จะดำเนินการในเร็วๆ นี้ และในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่เดียนนาม-เดียนง็อกก็จะเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้จนใกล้เคียงกับราคาที่ดินในพื้นที่ดานัง” นาย Quyet กล่าว

จากมุมมองอื่น คุณโว่ ตง ฟุง กรรมการบริษัท โบลด์แลนด์ จำกัด วิเคราะห์ว่า นักลงทุนเลือกช่วงหลังเทศกาลเต๊ดในการซื้อที่ดิน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารมีแนวโน้มที่จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ

“จริงๆ แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักมาหลายปีแล้ว แต่นักลงทุนยังคงมีเงินออมจำนวนมาก เนื่องจากตลาดไม่มี “คลื่น” พวกเขาจึงนำเงินไปฝากธนาคารเพื่อรักษาเงินทุน ปัจจุบัน นโยบายการบริหารเศรษฐกิจมหภาคและอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง ประกอบกับตลาดดานัง-กวางนามกลับมาคึกคักอีกครั้งจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ นักลงทุนจึงถอนเงินและมุ่งเน้นไปที่การโอนเงินทุนไปซื้อที่ดิน โดยหวังว่าผลกำไรจะสูงขึ้น” คุณฟุง อธิบาย

แม้ตลาดจะคึกคัก แต่นายฟุงประเมินว่านี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น เมื่อนักลงทุนยังคง "สะสมสินค้า" และไม่มีสัญญาณ "ดัมพ์" เพื่อ "สร้างคลื่น" เหมือนแต่ก่อน

นายทราน ซวน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้นักลงทุน โดยเฉพาะลูกค้าในท้องถิ่นที่มีทุนน้อย ควรระมัดระวังในการตัดสินใจลงทุนในช่วงนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้กรอบความคิดแบบฝูงชน

“การปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็วอาจนำมาซึ่งผลประโยชน์ระยะสั้นแก่ผู้ซื้อรายแรก แต่ความเสี่ยงในระยะยาวสำหรับนักลงทุนรายหลังนั้นสูงมาก เมื่อตลาดปรับตัว ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นอีก แต่ก็อาจลดลงได้เช่นกัน ในเวลานั้น นักลงทุนกลุ่ม F2 และ F3 ที่เข้ามาทีหลัง หากไม่สามารถขายสินค้าได้ทันเวลา จะเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินทุนได้อย่างง่ายดาย” คุณตวนกล่าวเตือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html