ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเหลือ 3.6%: ร่างพระราชกฤษฎีกา 103/2024

(NLDO) - แทนที่จะเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มอีก 5.4% ร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเสนอให้ลดลงเหลือ 3.6%

กระทรวงการคลัง เพิ่งส่งร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกา 103/2024 และพระราชกฤษฎีกา 104/2024 เพื่อลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมให้กับรัฐบาล

ลดค่าธรรมเนียมการใช้งานเพิ่มเติมเหลือ 3.6%

ร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวข้างต้นยังมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดปัญหาที่เกิดขึ้นในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ขณะเดียวกันก็ให้สอดคล้องกับรูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับ เพื่อให้เกิดเอกภาพและความโปร่งใสในการบังคับใช้

ที่น่าสังเกตคือ ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เสนอแผนใหม่เพื่อลดอัตราการจัดเก็บภาษีเพิ่มเติมจาก 5.4% เหลือ 3.6% ซึ่งเป็นเนื้อหาที่ได้รับการรายงานอย่างกว้างขวางจากภาคธุรกิจและสื่อมวลชนในช่วงที่ผ่านมา

ตามรายงานของกระทรวงการคลัง รายงานจากหน่วยงานท้องถิ่นระบุว่า การใช้อัตราการจัดเก็บเพิ่มเติม 5.4% ต่อปี ไม่ได้ทำให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ระหว่างผู้ใช้ที่ดินและรัฐบาลอย่างแท้จริง และไม่ได้ทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีแหล่งรายได้งบประมาณที่มั่นคง

หลายพื้นที่ยังคงประสบปัญหาความล่าช้าในการออกประกาศภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน เนื่องจากอัตราการเก็บภาษีที่สูง ดังนั้น เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ หน่วยงานต่างๆ จึงได้เสนอให้ลดอัตราการเก็บภาษีเพิ่มเติมจาก 5.4% ต่อปี เป็น 3.6% ต่อปี

อัตรา 3.6% นี้คำนวณจากค่าเฉลี่ยของตัวชี้วัด 3 ตัวในช่วงระยะเวลาการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 (2557-2567) ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยระยะเวลา 1-6 เดือน ดัชนีราคาผู้บริโภครายปีเฉลี่ย และอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย

ข้อเสนอให้ปรับลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเป็น 3.6%

ส่วนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมตามมาตรา 257 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดินนั้น กระทรวงการคลังเสนอ 3 ทางเลือก คือ

ตัวเลือกที่ 1: ยกเลิกข้อกำหนดเกี่ยวกับรายได้เพิ่มเติม โดยรอการแก้ไขในกฎหมายที่ดิน

ทางเลือกที่ 2: ลดอัตราการจัดเก็บจาก 5.4%/ปี เหลือ 3.6%/ปี ตามตัวชี้วัด เศรษฐกิจ ข้างต้น

ทางเลือกที่ 3: คงอัตราไว้ที่ 5.4% ต่อปี โดยให้รัฐและผู้ใช้ที่ดินมีการแบ่งปันความรับผิดชอบร่วมกัน

ระยะเวลาในการคำนวณรายได้เพิ่มเติมที่คาดหวังจะพิจารณาจากเวลาจัดสรรที่ดินหรือส่งมอบพื้นที่ โดยหักเวลาให้หน่วยงานของรัฐกำหนดราคาที่ดิน 180 วัน

ส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กระทรวงการคลังเสนอ 2 ทางเลือก คือ

ทางเลือกที่ 1 : ลดหย่อนค่าใช้ที่ดิน (30% ภายในวงเงิน 50% นอกวงเงิน) สำหรับที่ดินสวนและบ่อน้ำที่อยู่ติดกับที่ดินที่อยู่อาศัย

ทางเลือกที่ 2: คงกฎระเบียบปัจจุบันไว้ ไม่ลดลง

กรมที่ดินได้ส่งเอกสารถึง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เพื่อขอความเห็น เนื่องจากเนื้อหานี้มาจากบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm